很多人會說樓市不會下跌，只會穩定，或者穩中有升，因為這其中不單單是經濟問題，加上地皮價格居高不下，人工，建材成本增加，幾乎沒有下降空間，似乎聽起來有些道理。
我們暫且把房價下跌分為狹義下跌和廣義下跌，什麼是狹義下跌，就是本來房價100萬，如今90 萬我們看到了實力上貨幣減少，我們可以稱之為狹義下跌，其次是廣義下跌，就是因為通貨膨脹等原因，我們消費水平不斷提高，收入增加，貨幣貶值，我們原來房價是100萬，如今還是100 萬，由於收入，貨幣貶值等因素，我們不能認為房價是穩定的，應該是下跌的。
所以我們必須清醒認識到，房價下跌是趨勢，而且是無法改變的，尤其是偏遠地區，二三線以下城市，2019 年以前或許是炒房最後的瘋狂，棚戶區改造，讓很多人從中漁利，但是不可否認的是房屋也多了，加上更多人住房得到改善，勢必會造成需求減弱。
2017年的樓市調控起點太高，2018年斷不可能就鳴金收兵。樓市在長效機制正式公佈之前，將會維持現狀，不會走向寬鬆。對於長效機制，市場猜了差不多一年多，從限貸、限購、限價、限售的長期化和常態化，到租售並舉、租售同權和共有產權房，都有點像。
但是，無論如何，房地產穩定大局註定房價不會大起大落。但短期內回調這也是大勢所趨，炒房大時代已經結束。買得起就買，買不起也無需著急搶著買了，從來沒有什麼適不適合買房，當房子是用來住的時候，買不買房看你有沒有需求，也從來沒有誰能給你確切的指導，因為只有你最懂自己。
分享到:
閱讀更多 張總聊房子 的文章
