房地产观察指南(6月25日讯)转眼又是周一啦，在这崭新的一周中，上周的烟台商品房市场数据报告也新鲜出炉，我们一起来看一下：从总体上来看上周的烟台楼市表现不错：在成交量上，上周烟台商品住宅成交总数为1192套，相比于上上周的929套，环比增长了28.3%!这个涨幅是非常恐怖的。另一方面，虽然商品房成交量上涨，但是上周的成交均价丝毫没有下降，上周的成交均价为9638元/㎡，相比于上上周也有不小幅度的上涨。从以上数据看，上周的烟台楼市似乎已经摆脱了上上周成交量不过千的阴霾，向着良性的方向发展。同时在去化周期方面，目前烟台市的商品房存量为318.91万㎡，去化周期约为7个月，从去化周期看，烟台楼市也仍处在一个良性发展的水平线上。
从上周烟台市各个区域的成交量来看，本来是“老大难”的芝罘区这次彻彻底底给了我们惊喜，上周芝罘区商品住宅销售总面积约为3万㎡，仅次于最近大火的牟平区，位居第二。而牟平区以超过5万㎡ 的成交总面积毫无悬念的夺得了第一，这段时间牟平区的市场一直是稳定且上升的趋势，各大开发商在牟平的项目纷纷开盘和加推，再加上牟平区目前“价值洼地”的优势，所以牟平区取得这样的成绩并不意外。从成交均价上看，上周烟台市各市区的成交均价除了牟平区都突破了一万大关，这也从侧面证明了牟平区目前属于一片“价值洼地”，上周成交均价最高的区域为高新区，已经超过了1万6千。
从单个项目上来看，上周烟台市成交面积最多的项目为芝罘区的山语城，山语城在上周的烟台楼市一枝独秀成交了226套，这在芝罘区是非常罕见的!据了解，山语城的主要卖点在于较高的得房率、优越的配套和实惠的价格，而这些恰恰都是热盘所需要的。排在第二名的是牟平区的中冶沁海云墅，沁海云墅在上周的名次也在前三，本周沁海云墅成交了186套，可谓是后劲十足。我们翻阅了上周成交量前十的项目，发现前十项目中有四个项目位于牟平区，还有四个项目位于开发区，可见这两个区目前的火爆情况。
根据前天公布的消息，烟台市在2017年度全国宜居城市中排名第22名，省内排名第三，属于十分宜居城市，并且相比于青岛，烟台市的房价友好的太多，我们有理由相信未来的宜居烟台会更加美好。
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