Daenerys998

居民安全是小區管理的重要方面，生活中很多高檔小區為了居民安全，對於非小區居民， 一律禁止入內，然而有人卻發現，大街上送外賣的外賣小哥卻是個例外，這是為什麼？

說到外賣小哥， 大家都有一種普遍的認識， 那就是辛苦。每天風裡來雨裡去的， 送餐慢了， 送錯餐了 ，還得時不時挨一頓投訴。對於小區門衛來說 ，偶爾網開一面 ，無疑可以減輕小哥們送外賣的負擔。

但是也有人說了， 總不能為了做好事 ，就放著小區安全不管吧。 其實， 這種顧慮有一定的道理 ，但給外賣小哥開特權 ，

還有以下幾個原因， 首先， 外賣小哥送貨到家 ，對於人員的篩選。外賣平臺本身就有非常嚴格的制度， 在監管和安全措施方面，也有一定的保障 。其次， 外賣小哥的制服 ，身份卡 ，作為一種身份認證。 也可以作為小區的通行證件，

要知道， 送外賣的最怕被催單 ，原因是為了客戶體驗 ，每個平臺都規定送餐員必須及時送達，否則就會扣除績效薪資 。另一方面 ，假如門衛硬是攔著不讓進，

小哥就只能把餐送到樓下 ，讓客戶自己下樓來拿 ，結果是造成了更多的麻煩。 所以說， 給送餐員開個門 ，方便自己也方便他人 ，傳遞人與人之間正能量， 何樂而不為呢 ！

找靚機二手機

並不是高檔小區禁止外人進入，而是高檔小區的業主不想看到“閒雜人等”。

大家要知道，高檔小區“封閉性”是業主拿錢買來的

所謂的高檔小區無非就是三點：環境好、質量好、地段好。

在高檔小區中，樓體的間隔，綠化面積，物業的服務等等都是非常好的。

當然，這也導致高檔小區不進房子貴，物業費也會比較高。

另外也有一些小區的號稱封閉小區，可事實上除了車不容易進去之外，人想進就進。

這種封閉，顯然不是業主想要的。

可以這樣來理解，小區裡面有著各種各樣的娛樂設施，但卻是按照業主的比例來修建的，如果外人可以隨便進來的話，那不是侵犯到業主的權益？

對於小區的業主來說，如果其他小區的人想要享受這樣的權益，就應該在買房子的時候多為服務承擔一些成本，而不是別人花錢了，自己卻免費來享受。

所以，這也是高檔小區高度封閉的根源，正所謂有付出，才能夠有所得。

可是為什麼外賣小哥可以網開一面呢？

剛才說到，將小區封閉的意義在於避免侵犯到業主的利益。

那麼，允許外賣小哥進入小區，作為對業主需求的一種照顧，同樣也可以視作利益表現。

物業作為服務者，他們是不可能侵犯到業主利益的。

如果不把外賣小哥放進小區會怎麼樣？也就是意味著要求業主出來拿，業主怎麼可能同意？

如果願意出門的話，肯定就出去吃了。

而在這種情況下，業主就會和物業形成矛盾。要知道能住高檔小區的，至少在所處城市裡面算得上非富即貴，就算拋開身份、錢這些東西，這些業主想要聯合起來把物業換掉，可比普通小區容易多了。

換句話說，如果物業真的是基於安全考慮，那麼，高檔小區的物業費，完全有條件要求物業僱一個人專門給業主送外賣。

有人提出是因為心疼外賣小哥的辛苦，不得不說，外賣小哥著實辛苦。但是，如果大部分業主不想讓外賣小哥進小區，就算物業在可憐他們也沒用。

綜合來說，不是物業對外賣小哥網開一面，而是高檔小區的業主要求外賣小哥進來的。

再來說說普通小區的物業

看到一些人似乎對小區物業這個組織很是不滿，但有沒什麼辦法，總之是被物業弄得怨聲載道。

對此，筆者也想分享個經歷。

筆者曾經有個鄰居和物業就發生過很大矛盾，甚至鬧到法庭上。原因是這家在樓道里堆東西，說實話，放的確實不少。

因為他們在四樓，在筆者在三樓，所以也沒什麼影響，不過有一天五樓的一個鄰居不知道怎麼就撞上了這堆東西，一個寸勁兒，骨折了。

然而五樓找四樓溝通，也不需要四樓賠錢，但是希望就算放東西，也不好放的太多。但四樓很囂張的樣子，導致沒辦法溝通下去。最後五樓只能找物業，物業按照相關管理條例，要求四樓必須把所有東西搬走。

貌似是消防的要求，筆者並沒有查閱相關資料，感興趣的朋友可以自己找找。

結果四樓還是滿不在乎，最後物業沒辦法，同樣依據條例而將東西搬走。後來四樓業主去把東西拿了回來，從此就徹底記仇了，物業費都不交了。

這件事兒後來反覆的折騰，大概一年左右的時間竟然鬧上了法院，而且到現在也沒有結果。

那麼請問大家，這件事兒怪誰呢？怪物業？怪四樓在樓道里堆東西？還是怪五樓倒黴把自己胳膊摔斷了？

有人覺得筆者在為物業說話，其實不然。

筆者只是想說，物業也有物業的為難，不可能讓所有人都得到滿意，只能在現有的規則下，在不侵犯大家公平權益的情況下，儘可能的做出對大家都有利的事情。

如果物業真的不好，真的有大部分人討厭，那大可以成立業主委員會來解決這個問題。

可事實上，現在很少有小區能成立業主委員會，這說明什麼問題？說明根本就沒有人能號召大家行動起來，也說明每天只會說物業不好的人，基本沒什麼影響能力。

其次，就算有業主委員會的小區，也沒見到物業天天換。原因很簡單，有些物業根本沒問題，只有極少數人覺得有問題，難道因為極少數人的不爽來折騰大家嗎？

筆者有一次做社區活動，跟物業的負責人聊天，這位物業經理都快讓住戶逼瘋了。

原因很簡單，小區有三分之一的回遷戶，他們死活不交物業費，因為沒錢，小區服務上不來，就導致另外三分之一天天罵街。這就導致了花錢的罵，不花錢的也罵。

有人可能好奇，另外三分之一去哪兒了？這部分人的原則就是不摻和，該交錢還是交錢，物業愛怎麼折騰就怎麼折騰。但是這群人更嚇人，一旦他們的利益受到侵犯，爆發起來就是狂風暴雨，不挽回損失誓不罷休，有些還會要求額外賠償。

再說個比較令人煩惱的事兒，這個問題不僅影響物業，還影響其他業主。

現在有很多高層、小高層，這就意味著需要電梯，可是電梯這東西是工業產品，是有保質期的。

而且，電梯是廠家和開發商籤的合同，後來開發商把甲方轉成物業。在電梯保修期之內，只要壞了，不管是換件，還是怎麼樣，成本都由電梯廠家來承擔。而在保修期之後，還有個免費維修的週期，具體細節筆者不太懂，但知道過了保修期，一旦需要換零件或者怎麼樣，就需要業主一起掏錢來解決。

可這時候就是有一兩家不掏錢，這就會導致問題懸而不決。

雖然總會有解決的辦法，比如刷卡上電梯等等。但是，在解決問題的過程中，住高層的可就慘了，搞不好要每天爬十幾二十層樓回家，多拖一天，那都是相當大的損失。

最麻煩的是，很多業主籤物業合同的時候根本不看內容，等到需要花錢的時候就出來扯皮，折騰來折騰去，一個電梯能折騰一年，住二十多樓的都練成運動健將了。

最有意思的是，不管發生什麼情況，總會有人一怒之下不交物業費，一個不交，就會有另一個跟著不交，拖來拖去物業服務質量越來越差。

最後就陷入死循環。。

所以，希望大家明白，並不是沒有手段收拾物業，很多時候是物業沒辦法，每個人都有自己的要求，如果大家都尊重客觀事實還好，可是有一部分偏偏不尊重客觀事實。

對此，筆者也建議：買房的時候看物業的意義不太大，最好還是先研究明白了小區裡面住的都是什麼人，有條件的話，寧可多花點，也要買檔次稍微高點的小區。如果大家都是文明有素質的人，就沒有那麼多破事兒。

小言詹詹

高檔小區禁止外人進入，為什麼對外賣小哥網開一面?

真象是:根本沒有對外賣小哥網開一面！看起來的不管只不過是規範管理的表象而已。

進行封閉管理的小區，人員憑證卡進入，外來訪客需進行身份核實、得到業主(使用人)許可，登記後准入，這是物業管理的基本要求。

為什麼，做到這一要求的大多是高檔小區呢？有兩個方面的原因:

1、硬件配置。高檔小區門禁、可視對講門禁管理系統完備。硬件完善對訪客身份識別及與業主核對信息有便利條件！

2、軟件服務。高檔小區一般是由一級物業服務公司管理，無論是服務標準，還是內部管理標準執行較為嚴格，門崗人員配置、內部培訓和品質督導方面，對外來人員的管控的要求限制了無目的外來人員隨意的進入。

由於現在美團、餓了麼等外賣快遞公司眾多，其內部也是區域性管理，為了解決外賣小哥進高檔小區送餐與小區門衛嚴格管理的矛盾，多家外賣公司片區經理和小區物業管理方達成協議:

外賣快遞公司提交快遞人員名單證件複印件，在小區統一辦理人員臨時通行證，到期更換，送餐小哥憑證出入。由於當執的保安大哥幾乎天天見到該外賣小哥，所以見到外賣小哥後即放行，這情景在不知內情其他人看來:好似外賣小哥可隨意進入小區、物業不予管控！

對還未來得及辦理臨時出入證的外賣小哥，高檔小區門衛也能迅速地用可視對講機與業主取得聯繫，核實後給予放行。所以，小哥進園之後出了問題，很容易就能找到責任人！

但是綜合業主、送餐公司的訴求，物業公司變通了管控方式，簡化快遞小哥的入園手續，同時也減少了快餐在園區傳遞過程中跑冒滴漏，以及電瓶車亂竄導致的傷人事件。

相同的辦法，對於包裹快遞小哥也有類似的管控措施！

老包有時不在線

作為曾經幹過的老本行，我想發表一下自己的看法。這麼說吧，與其說“網開一面”倒不如直接說“於人於己”！

凡是我碰見過的高檔小區或者別墅區，內部猶如花園，居住環境非常好。當然，能住在這樣的小區，人物身份可想而知。物業為了給業主朋友營造一個相對安全，舒適的生活環境，固然不會讓陌生人進去的。

那外賣小哥為什麼可以自由出去呢？

既然是外賣平臺上定的餐，那就必須送到指定目的，交到客戶手中，這才是一個完成的過程。作為外賣小哥，如果只是送到小區門口，不讓進小區，客戶會非常不高興，“懶人的世界你們是不會懂的”。客戶不高興了，他們會直接投訴物業，那物業自然會要求門口保安放行，你要知道，得罪這些金主，物業的日子是不會好過滴！當然，外賣小哥需要入門登記，徒步送達，只是稍微累點，耽誤一些時間罷了～

其實，對於門口保安人員，他們其實也很無奈！左右為難，同為服務行業，為他人服務，也是非常理解外賣小哥的辛苦，只是物業有規定，他們也是照做罷了～

因為業主多次向物業反映或者投訴，物業只能配合，反正只是送一下餐而已，他們也不予計較。

於人於己，何樂而不為？？

1組27號

😡😡😳物業的一切權利應該是業主們授予才合法，要不所有物業活動都應該是犯法的。因為物業的錢不是別人給的，而是業主拿的。

🙅👮為啥大家這麼恨物業？因為物業有錢可以讓律師為自己說話，加上合同沒有服務細節，合同內容基本就是隻收錢，沒有服務細節的委託合同，強行讓業主簽訂的，要不不給業主們新樓鑰匙，所以業主們很難成功的和物業打官司。業主的人權完全沒有，物業絕對是腐敗嚴重時期利益集團的產物。

🎎我們知道物業實質就是業主僱傭外來服務團隊，現如今物業問題太多，到了必須改革的程度。

👳👷人民網都說了:“物業反客為主是必須改革的。”💛💜💝小區業委會如果社區都沒辦法帶頭組建，那業主們自己組織肯定更難，因為人多，心就不齊。我建議業委會最好10人以上，每個人都是主任，不要分上下級。另外最最主要是每年一次大選。要不很容易讓物業給腐蝕了。

🐰🐹必須對物業合同有物業服務細則，在讓物業交幾萬保證金，出問題好扣錢，物業進入和換人都需要把這人的名字身份職務，工作時間，工資待遇和內容通知業委會，並需要業委會同意才可以進來本小區工作，並需要公示大家業主一個月以上，要不業主的人權體現不出來。防止物業派流氓進入！

☔☀🐬現在的物業都有腐敗基因，所以必須要改革才可以，常看有關物業的新聞，我們知道業主和物業那仗打的，不計其數的多，這說明什麼，這是物業體制出了問題，是僱傭物業體制出了問題。我們知道房價超過當地工資的平均收入就是泡沫經濟！所以必須要保持清醒頭腦。

😃😄物業必須脫離開發商和更高一級的委託，因為委託就是後臺，也是腐敗的主要原因，必須實現真正的業主僱傭物業。

物業入駐必須繳納50到200萬抵押金，避免空手套白狼，避免皮包公司。

😠😠業主可以通過具體事情來懲罰物業工作。比如門如何修，幾天修？圍欄生鏽，草坪有沒有雜草，雕像衛生，樓道牆壁發黑，小區座椅定期刷漆，老鼠洞等。業主在入駐小區時候，業主們可以自由在全國物業表裡選出一家物業，路燈及時換壞燈泡和亮度問題。而不是開發商或政府指定。業主們和物業的合同內容細節必須是業主們制定才可以，這樣才能體現出人權。所以業委會成立和每年一次的大選應該是社區強制任務。因為社區幫小區組建比沒有人幫更有力度，更接地氣。社區幾天內沒有完成，大家可以舉報紀檢委甚至是檢察院，紀檢委可以開除處理，法院主要是看合同，以合同為準，所以和組建沒有關係。這樣體制完整，要不成立是很難的。

😳👍停車費沒有必要收，說收就是物業和相關利益集團的變相收費的藉口，其實完全可以讓保安引導大家停車，誰先進誰先停，停滿就不能進入了。小區公共區域是大家的，不是物業的，更不是誰有錢就可以肆意橫行的地方。我們是社會主義國家好不好！其實物業能做的事業委會也可以，沒有必要讓物業從中截胡，反而讓業主負擔更重了！

音樂人高端

應該是任何小區都會允許外人進入，比如裝修工人，維修師傅，都是非本小區業主，都屬外人，但都會給進，因為都是服務於小區業主，外賣小哥也是一樣，都是為了給小區內的業主送餐。

其實站在外賣小哥的角度來講，人不讓進反而是最好的，這樣反而省時間，只需要一個電話給訂餐者，講清楚是小區規定不讓進，不是外賣小哥不肯進，這樣一來，外賣只需要放在門崗處，就可以離去了，省了好些時間，外賣小哥最怕的是那種外賣車不給進，送餐員需要徒步進去的小區，那才是苦不可言。

站在物業的角度，為什麼很多小區只要看到外賣小哥穿工衣，手上提著外賣或車上載著外賣箱，都會直接放行，嚴格一些的，會看外賣小哥的手機訂單，上面會顯示訂餐人員的地址，或者利用門禁直接對講單元業主，確認無誤也會放行。因為不給外賣小哥放行，刁難的不是外賣小哥，反倒是物業的服務對象--業主。外賣不能進，業主只能自己來取，這樣肯定會引起業主的不滿，業主點外賣本身就是為了方便，如果還要走到小區門口取，那還不如外面吃，正因為是不願外面吃，才點的外賣，遇到脾氣好的業主，最多少點外賣或辛苦一下自行來取，遇到脾氣不好的，那是直接開罵甚至是鬧到物業不可開交，物業總不能再自行派門衛給業主送餐，這樣物業不划算，所以方便外賣小哥就是方便業主，也是方便物業自己，讓外賣小哥進小區，只要外賣小哥不在小區內整出事，物業一般都會放行。

去山丫石看劇

你不讓外賣小哥進去

那可以

顧客自己來取。

有的小區特別大

走路沒有七八分鐘到不了門口。

碰到暴雨，大半夜怎麼辦？

業主時間長了，直接找物業投訴。

你不讓送外賣進來，我物業費拖著。

看你急不急？

目前來看，幾千萬的別墅區也讓進

無非就是有指定的門進去

（人流量少的小門）

還沒有遇到過不讓進的小區

座標上海。

只遇到過公司不讓進的

那就放門衛自己來拿

一路揚帆愛家

我來回答，首先你的題目錯了，(你不懂可以問我嘛，我告訴你，你不就懂了嘛)高檔小區並沒有禁止任何人出入，也沒有對外賣小哥網開一面。一般管理稍微好一些的小區都是需要問清楚你找哪一家哪一戶，他們保什麼安來著，會給住戶聯繫問是不是有客來訪，如果是的話，保什麼安，會讓你登記身份信息放你進去，(把推銷什麼的就過濾掉了)，再嚴格一點的小區會查看你的身份證給你登記，然後呼叫監控室一直觀察你。外賣小哥進小區也都是這個流程啊，

有何不可62384042

本人餓了麼外賣小哥不信可以看認證，座標深圳，幹了兩年，目前還沒有遇到不能進的小區。嚴一點的，無非是叫你登記一下。證件都不用隨便登記一下就行，極少數的要你證件。有時候沒帶證件就打電話給業主確認一下就放行，什麼派出所，交警隊，政府辦公樓都不是事

傲嬌的窮人

現在一般有名氣的地產！像什麼綠地、碧桂園、金地、保利、萬科等等。都不會讓你騎車進，讓你步行。並且可惡的是他的小區特別大竟然只有一個門可以讓人進去，有的就算有三個門，他不讓你走！我們以前送的一個區域80%都是小區，至少有60%不讓進！一天根本送不了什麼單子，人還跑的費勁。

關鍵字: 小區 生活 高檔