别墅早就不是单纯的住宅，而是一种身份的象征。
重重限购政策下的北京市场已经趋于冷静，而新政颁发之后受影响最小的居然是改善型住宅，成交量依旧坚挺，缩水程度远小于刚需型住宅。
这也可以看到，在住宅供应量愈发紧缩的北京，改善型尤其是高端型住宅的市场需求不减反增，供应量更显不足，豪宅已然成为了稀缺的香饽饽。
北京别墅供销存量的年度走势
以别墅为例，从上图可以看出近两年别墅成交量放大，2017年成交4948套，供应却只有3501套，库存也是一路减少，改善类的别墅将越来越稀缺。
自2003年以来，国家十数次发布“禁墅令”，2016年更是在政策上对别墅用地的限制达到峰值，京城别墅市场也迎来了“买一套少一套”的收藏时代。
2016年国土资源部发布的禁墅令
拥有一套别墅无疑是关于住宅的终极梦想，在北京楼市地皮如此紧缺的情况下，众多形式的别墅产品也随之喷涌而出。
消费者被各种别墅的字眼迷的团团转，但实际上被称为别墅还需要满足不少要求。从专业角度来说拥有自己的独门院落，足够大的占地面积，和低容积率是三个必要的因素。从人文角度来说，别墅需要拥有高级的建筑风格、优越的宜居环境还有不可复制性。
别墅已经超越了普通住宅的概念，不止一套稳定的固定资产，更是身份的象征。那么如何在北京选到一套合适的真别墅呢？
1、四通发达，于繁华处寻找生活
时代新贵们在选择居住地的时候更倾向于两者兼得，既要离繁华都市近又要有一定的自然资源享受“离尘不离城”的环境。一句话就是，
对交通和绿化的要求十分高。2、建筑的底蕴，独家定制美学
随着房地产市场的成熟，早期的高端住宅早就满足不了新贵的品味了，无论是西式还是中式，一套别墅必然要拥有与其价位匹配的建筑设计。设计要有底蕴，建筑要有灵魂。
3、强大的开发商
京城的别墅市场可谓是群英争霸，只有实力足够强劲的大企业才能占得一席之地。大开发商的设计建造能力也尤为重要，这决定了整个建筑的档次。
一般来说，一个别墅项目三者取其二就绝对是一个值得购买的项目。在海淀北有一个在售项目恰巧完全满足了以上三点，成为了京城别墅市场的一个典藏项目。
北科建泰禾•丽春湖院子 是由泰禾集团和北科建集团在北京西北五环联袂打造的新中式纯墅社区。地处昌平区，位于中关村北扩区的几何中心。南依丽春湖，西望西山，并且是海淀北唯一在售临湖别墅。
北科建泰禾•丽春湖院子园林效果图
丽春湖院子是少有的临铁别墅，距离
地铁沙河站南只有800米，邻近京藏高速，交通出行极其方便。项目在丽春湖畔，与滨河森林湿地公园隔湖相望，生态环境优越。高度契合了新贵们追求的“离尘不离市”，足以让他们在繁华之处获得生活之美。
北科建泰禾•丽春湖院子区域交通图
地理位置的优越让丽春湖院子的雅致显得更加珍贵，丽春湖院子的设计取材自乾隆六下江南之诗情画意，以
“五坊八巷”布局，精心雕琢出“丽春五景”，江南风情近在眼前。
北科建泰禾•丽春湖院子坊巷实景图
丽春湖院子是泰禾“院子系”品牌输出的首个产品，旨在打造一座院子里的江南，院外有3500亩的丽春湖，丽春五景之一的“平湖秋月”就自然天成，在京西北完美诠释了水乡的雅致生活。
北科建泰禾•丽春湖院子五景之平湖秋月效果图
一般看到“院子”两个字，新贵们也就放心了。
别墅在京发展的几十年后，终于沉淀出自己的审美和底蕴，尤其是中式风格向来最受关注。就在大家还因为中式、西式、还是中西结合困惑时，泰禾“院子系”将新中式诠释的淋漓尽致，以黑马之姿迅速在北京顶豪界占据了一席之地。
北科建泰禾•丽春湖院子临水大院实景图
目前北科建泰禾•丽春湖院子独院、景观大院、邻水大院在售，身为北京为数不多的临湖别墅，背后有泰禾、北科建的鼎力支持，项目无论从收藏还是发展的角度来看都是满格。
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