上海房价格局已变:3万元/㎡将不再,外环已迈进5万元/㎡,7幅宅地竞拍将影响2年后房价走势!
还记得上面这张图吗？这张图显示的是上海各环线新房成交均价，从这张图我们可以看出：
2017年上海楼市各环线价格可以说是进入了新的高度：郊环外整体成交均价已经突破3万，为30285元/㎡，外环-郊环均价41257元/㎡；中环-外环均价62016元/㎡；内环-中环均价88185元/㎡；内环内整体均价首破10万，达到103986元/㎡。上海各环线房价整体呈现出3-4-6-8-10的格局。
如今，这个格局又有了新的突破
上海房价将整体越过3万大关！
为什么要这么说？
源于近日上海新挂出的两块土地。
青浦区华新镇蒋家巷路东侧44-02地块
青浦区华新镇蒋家巷路西侧26-01地块
这两个地块起拍价均为2.1w，
哪怕开发商是以起拍价格获得这两块土地，
未来房价>3w，
那是妥妥地。
此次华新地块2.1w的起拍价，
给予了我们一个启示：
尽管目前处于限价状态，
但上海仍然在逐渐消灭3万以下的房价。
甚至现在的上海，
距离人民广场40公里、
1小时车程的辐射圈内，
几乎已经没有3万以下的房价了
除了崇明
让人更加惊讶的是
上海外环外的房价也已经是
5万打底了
比如
位于宝山淞宝板块的上海长滩
位于嘉定江桥的龙湖天璞
上海长滩
均价约5.5万/平—距离市中心20公里
龙湖天璞
均价约5.18万/平—距离市中心14公里
你没有看错！
上海房价惊现
环线反转现象
7幅宅地拍卖或将影响2年后房价
最新统计，截止到6月11日，已发布公告、还未出让的纯宅地共计7幅，分别位于青浦华新、青浦徐泾、宝山杨行、闵行吴泾和闵行华漕。同时，另有2幅带有住宅性质的商住办地块也将出让，分别位于徐汇和金山新城。此外，黄浦区也将出让1幅商办地块，起始价达到135.8亿。
7月
10日
青浦华新2幅宅地率先登场
地块名称：青浦区华新镇蒋家巷路东侧44-02地块四至范围：东至新恒路，南至新谊河路，西至蒋家巷路，北至华腾路出让方式：招挂复合所属区县：青浦区土地用途：普通商品房出让面积(㎡)：45242.6容积率： 1.8
起始价：17.1099亿元
起始楼板价：2.1万元每平方米
地块名称： 青浦区华新镇蒋家巷路西侧26-01地块四至范围： 东至蒋家巷路，南至新谊河路，西至新府中路，北至华腾路出让方式：招挂复合所属区县：青浦区土地用途：普通商品房出让面积(㎡)：35379.0容积率： 1.8起始价：13.3797亿元
起始楼板价：2.1万元每平方米
点评：目前板块内新房公寓价格约为4.3万每平左右，因此这2幅地块2.1万的起始价相对来说处于正常水平内，剔除不可售部分，实际可售起始楼板价在2.5万左右。
7月
23日
青浦专场依旧 徐泾宅地亮相
地块名称：青浦区徐泾北大型社区崧泽大道北侧33-01地块
地块范围：东至经十路，南至崧泽大道，西至经八路，北至纬七路
出让方式：招挂复合
土地用途：普通商品房
出让面积(㎡)：49466.2
容积率：1.8
出让年限：70年
起始价：29.5254亿元
起始楼板价：3.316万元/平方米
地块名称：青浦区徐泾北大型社区经十路西侧27-04地块
地块范围：东至经十路，南至纬六路，西至经九路，北至新开横河
出让方式：招挂复合
土地用途：普通商品房
出让面积(㎡)：39143.9
容积率：普通商品房 2.5
出让年限：普通商品房 70年
起始价：32.4503亿元
起始楼板价：3.316万元/平方米
点评：目前板块内新房公寓价格约在5.8万每平，因此该2块地起始价属于正常水平，未来建成后价格和现在板块价格相差不会很大。
7月
24日
宝山杨行宅地来袭 区域新盘乐了
地块名称： 宝山区杨行镇BSPO-0502单元YH-B-2-07-10地块
四至范围： 东至YH-B-2-07-13地块，南至镇泰路，西至杨泰路，北至庵木港出让方式：招挂复合所属区县：宝山区土地用途：普通商品房出让面积(㎡)：56974.0容积率： 1.6出让年限： 70年起始价：26.3558亿元起始楼板价：2.89万元每平方米
点评：目前板块内新房公寓价格约在4万上下，中铁北城时代上一批次推出的均价约4.17万，去年下半年万业紫辰苑推出的房源价格则在4万左右。相对于房价来说，该地块起始价略高，但位置相对较好。如果反过来对新盘来说，价格就显得有优势了。
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8月
7日
闵行2地块开拍 重新定义区域房价
地块名称：闵行区吴泾镇MHP0-1004单元08A-03Aa地块
四至范围：东至通海路，南至紫虹路，西至龙吴路，北至用地红线出让方式：招挂复合土地用途：普通商品房出让面积：71552.1平方米容积率：普通商品房 1.8出让年限：普通商品房 70年起始价：27.337亿元起始楼板价：2.1万元/平方米
地块名称：闵行区华漕镇MHP0-1402单元08-05地块
四至范围：东至规划徐亭路，南至朱建路，西至金辉路，北至张申浦出让方式：招挂复合土地用途：普通商品房出让面积：18049.1平方米容积率：1.8出让年限：70年起始价：10.1089亿元起始楼板价：3.1万元/平方米
点评：吴泾板块内公寓价格约5万每平，因此地块2.1万起始价比较便宜，预计会有一些争夺和溢价率产生。而华漕由于板块内基本没有新房比较，起始价也就无法评论了。
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