01、
两年前，安静讲过一个故事，现在想起，仍是回味悠长。
2016年6月2日，也就是龙华上塘拍地那一天，龙华上塘附近某小区业主，听说自己小区附近刚拍出地的价格飙到了82.89999999亿的时候，晚上辗转反侧，难以入眠。
因为只要他一想到自己的房子无端端的被涨了几百万，就莫名的亢备，激动的睡不着。最后实在受不了了，最后吭哧吭哧在楼底下围着小区跑了一夜。
这是一个很励志的故事，也大体能描绘出2016年深圳楼市买房人的亢奋心态。那一年，深圳楼市差不多成交了15万套房，成交套数仅次于深圳成交量最高的2015年，房价涨幅也高达56%，排名全国第一。
因为房子的功利性，自那年之后，民间讨论房价的声音越来越大，但大体上基本是都讨论的差不多。客户之间讨论的，是你的房子涨没涨，职业操盘手讨论的是这个项目赚不赚钱，开发商之间讨论的是这块地拿的划不划算，周转快不快。
对于土地，我们都有非常一致的想法：怎样从最少的土地上榨出最多的钱来。2018年，高周转开始成为热词。在这种情况下，你看的盘越多，你会越发的痛苦。
因为大大小小的盘走下来，你会发现，不止是楼盘外立面、楼栋排布很像，甚至连户型图都开始长的差不多了，而且基本都是换汤不换药的东西，市场上给人耳目一新的感觉已经越来越少了。
对于房子大大小小的金融属性以及涨幅空间，安静说的比较多，大家看的都有点腻了，索性这次就放开嗓门，看看开发商到底是如何打造项目的。
02、
今天要聊的这个项目，严格意义上来说，是特立独形于这些之外的，也很好了契合了时下楼市的主题：房子的初心是用来住的，并不是用来炒的。
这个楼盘的名字叫：满京华·云晓。
这个项目位于宝安区空港会展圈、广深公路旁，整个项目占地约7683.9㎡，建筑面积约3万平米，整个项目分为AB塔座，均为28层。
项目体量不大，但是做的很精致，以致于不少人第一时间看到这个项目，都认为它是一个公寓的项目。事实上，还是要澄清的是，这个项目是住宅。
首先来感受一下这个项目的外立面——
我不知道大家看这个造型会是什么样的感觉，但对于安静来说，总是会隐隐约约联想到什么艺术建筑，直到我找到了曾经看过的一张图——
是的，满京华云晓其实就是巴黎凯旋门的放大加长版，相当于加长版的林肯。整个建筑以不同尺度的体块，利用连接、穿插、重叠、错开、紧扣、分割等手法，建构出极富标志性的“门”型结构，寓意世界之门。
这个方案据说刚提出来的时候，被修改过很多次也遭遇过很多质疑。理由很简单：造价太贵，成本太高。换作话来说，这根本不是惜土惜金的开发商该提出的方案。
但是，最终这个方案还是力排众议通过了。为此，据说项目任性的多花了5000万的成本。
当然，浪费的还不这些。因为这个造型，在项目建筑里面，安静还清晰看到了这么一个空间——架空层。为什么说浪费?因为这么大的空间，通过错位排布的话，完全可以再多种一栋楼的。
当然，开发商并没这么干。而且，为了合理的利用空间，在二层的架空层上面，设计师还把会所、空中庭院、连廊、景观平台等元素融合，形成多变的居住氛围，让人在架空层上面完成社交、休憩的功能。
现场用脚丈量，两栋塔楼之间的间隔大约为56米，周围没有高大的遮蔽物，超宽的楼间距充分的保证了通风和光照，保证了居住在这里的人有一个适度的休憩空间。
而且你会在架空层的园林里面，很惊讶的看到一个很奢侈的泳池——
在架空层做泳池，相信很多开发商是不愿意的，同样的原因：成本高。但满京华却按奥运会的标准，打造了一个无边际泳池，而且还配有高逼格的男女更衣室，淋浴间。
除此之外，为了将社区营造的更极致，架空层上面，开发商还做了瑜伽室，水吧台，休息区，儿童天地、棋牌室、会客厅以及多功能室...基本能考虑到的都考虑到了。
架空层上面的瑜伽室
将所有空间集合在一起，从邻里关系来说，这样的架空层，可以促进邻里之间和谐关系，让生活不那么乏味。白天或晚上，举办一些活动，音乐节或瑜伽课，楼盘有界，社交无界。
这就是满京华对待产品的态度：该浪费的就浪费，该重金打造的就重金打造。项目虽小，可是舒适度却在尽力在做到最大。
当然，对于这样的尺度，安静也好奇。后来我查了一下，产品到底是哪家设计公司做的，答案出乎意料，说简单一点就是：这些设计师曾经做过半岛城邦、深圳湾公馆、中心天元等。这些项目不用多说了，都是豪宅的尺度。
03、
当然，以上这些都是一些大格局方面的设计与规划，大部分是关于公共空间与视觉上的震撼，但真正跟购房者相关的，还得看实实在在居住的产品空间。
好，那我们就来看看实实在在的产品。
目前，项目主推建面约62-155㎡2-4房，带精装，总共只有322套。但是，却做了14个户型。用开发商的话来说，我们尽量想让每家每户的空间格局都不一样，这样才不致于每个家都长的差不多。
而且，整个户型的产品设计，基本都是围绕、强调“家”的真正实用功能，从人性化出发，在精密的设计与计算之下，从细微间提升户型的实用性。
比如说最容易被忽视的踢脚线，采用了具有内凹设计的不锈钢脚线，除了更能提升品质和感观之外，更易于日常打理，便于日常清洗拖地等。要知道，这是五星级酒店才有的标准。
再比如说简单的入户门，
采用了4个合页，而其他项目一般都只采用3个。门锁的打造也是不惜重金，采用的是美国耶鲁锁具，拥有指纹+密码+卡三合一功能。而且，为了将舒适感做到最大，项目还采用了可视对讲系统，具有多点位视频对讲，集门前摄像头、可视门铃功能、远程视频监控等便捷功能，安全问题绝对不用担心。
当然 ，这些都只是细节方面的。而从大的方面来说，开发商也是不遗余力。
就户型设计上来看，市场上很多开发商都放弃了双阳台设计，在这个产品设计中看到了，而且，当天刚好雨天，在阳台上安静看到这样的一幕——
是不是很有仙气？在云晓，真的看到了云...
而且，对于业主来说，最值得算的一笔帐的是，项目是现楼。相对于市面上的期望，这里面有很大的优势。第一，不用担心期房验收不了，延期迟迟交不了房的情况。
第二，期房交付时间比现楼长，大概要等20多个月，但是银行一放款，你就要开始还贷款，但却没有拿到房子。现楼交付的好处是，这笔费用相当于开发商在帮你省钱，妥妥的拎包入住。
当然，项目产品值得令人寻味的细节还有很多，这里就不一一介绍了。
总的来说，这个项目不仅好看，而且很好用，而且省钱。整个项目的打造，保证了整体社区品质感和尊贵感的同时，也体现了开发商满满的诚意。
04、
最后我们来复盘一下这个项目。
对于深圳这个寸土寸金的城市来说，敢于舍弃高溢价，特立独行的打造这么带艺术品味的项目，实属难得。对于这一块有点特殊而且有点小的土地，满京华实质上已经交出了一份不错的答卷。
从空中连廊到架空层，从产品户型的设计到精装修的细节，再到最后为业主省钱的现楼，这个项目丢弃了太多中看不中用的逻辑，在有限的场景内，他将人性的关怀体现的...不能说淋漓尽致吧，但至少在我看来，已经够了。
当然，这些文字都只是安静的随笔，如果实在有兴趣的话，可以去现场感受一下。待足两个小时，你会感受到这个小项目的大诚意的。
用一句话来结尾：这款教科书式的产品，怎么安利都不够。
PS: 安静知识星球“深圳买房”最新开放中。不做砖家，以深圳跑盘为主，持续更新中，节省你的宝贵时间。看房300套，自有你喜欢的。还是那句话，买房路上，我们不孤单~
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