华润再次布局西永 楼面价3339元

6月26日,重庆主城1宗地块出让。位于西永板块,被华润

获得,成交总价119331万元,成交楼面价3339元/㎡。

西永(中柱村)地块

华润再次布局西永 楼面价3339元/㎡拿下中柱村地块

华润再次布局西永 楼面价3339元/㎡拿下中柱村地块

地块情况

从地块规划函和竞买须知中了解到:

1、建筑控制高度不超过45米(其中M40-1-1/04控制在40米),绿地率不小于30%,容积率不大于2.3,建筑密度不得大于30%;

2、配建公厕,建筑面积不小于60平方米,且需对外开放,并沿市政道路布设;警务室,建筑面积不小于20平方米;居委会,可与其它建筑合建,建筑面积不低于500平方米;邮政支局,建筑面积不小于500平方米;

3、配建6班幼儿园,其建筑面积不得小于1800㎡,占地面积不得小于1800㎡,且应有独立占地的室外游戏场地,每班的游戏场地面积不应小于60㎡。该幼儿园仅做为公办及普惠性民办幼儿园使用,其建筑面积不计入计容建筑面积。

4、配建菜市场,用地面积不小于2500㎡,建筑面积不小于2000㎡,应有独立出入口,应配套一处公厕、一处垃圾收集站、以及机动车和非机动车停车场和人流集散空间。

5、轨道交通4号线经过本片区,其具体线位、站位及相关附属设施以最终批准的相关规划为准。轨道交通保护区范围内不得新建、改建、扩建工程,确需建设的,按照本市相关规定执行。

地块分析

1、区域来看,西永是重庆西部扩张主要板块,被定位为六大城市副中心之一,再加上产城融合的发展定位以及交通的逐渐完善,西永板块的潜力巨大,目前已经吸引了龙湖、恒大、金科、首创、中建五局、华润、绿城、旭辉等多品牌企业进驻。

2、地块片区属待开发状态,周边配套不完善,未处于规划中。从控规上了解到,地块周边有较多绿地规划,且距离香炉山有约1.4公里,居住环境应该还不错。地块东南侧有中柱工业园,有一定的人口基础。


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