11号线开通之后，沿线的房子还是非常火，当然价格也非常美丽，已经超越高新区，开始向城阳找平。我们通过58同城来看一下房价：
有了地铁，刚需外溢不是问题。但是片区内的非刚需盘怎么办？蓝谷板块，和以前的温泉板块有不小的重合之地。十几年以前，就有不少开发商在这开发别墅项目。虽然山好水好位置也不错，但是总体销售状况平平，这也是为什么众多大鳄能在2016年那么顺利的拿下大片土地。
所以，除了普通的刚需外溢盘，还有很多的养生盘。这里面最典型的莫过于恒大·悦珑台。
为什么说它不是刚需盘，因为它的区位太偏，在皋虞附近。当然远不是最要命的，最要命的是楼盘离着皋虞还有近5公里的路程，妥妥的不是地铁盘。在这居住，市区上班，极难实现。说到这儿，期待这在这炒房希望刚需接盘的愿望很难实现。这是一大问题。
那么，作为养生房品质如何？
作为养生房，这个盘让我总结就是高不成低不就。
土豪往往不在乎价格，只在乎品质。我觉得土豪们即使没有文化，分不清顾城和陈诚，也一定喜欢“面朝大海，春暖花开”的生活吧，特别是在青岛这种地方，买不了海景别墅也应该买一套靠着海比较近的别墅吧？
我觉得土豪们即使自己喜欢开个party吵闹一宿，但也一定喜欢一个安静的纯别墅小区，而不是和众多洋房住户混住在一起吧？
我觉得土豪们的兰博基尼宾利奔驰即使跑得够快，也应该喜欢在路面宽敞的柏油马路上飞奔，也愿意住在一个去主城区方便，周边有医疗、商配的区域吧？
第一次去探盘时，逛完了核心区内那几个盘之后，驱车去恒大悦珑台。走在乡间小路上，有一段时间甚至怀疑导航出错了，从滨海公路下道后要走许多村路，接近项目时还差点撞上一头从路边农田里钻出来的牛！好在在即墨的牛随和，若无其事摇摇头，在车前拉了点牛粪后就扬长而去了。好在这乡间小路设施比较落后，要不然这没有礼让行牛而扣分罚款的倒霉事又就挨上了。
对于工薪养老阶层来说，这个养生盘有一个问题。那就是给你预留了地暖接口，却没有热源。换句话说，到了冬天没有集中供暖。所以，我一朋友买完房子后，一看冬天没法住，又去海阳买了套房子。这是第二个问题。
第三个问题，就要说到性价比。去看看小区，户型啥的都没毛病，电梯洋房确实在市区不多见。去年十一期间卖到1.15万元/平方米，今年也就1.3万元/平方米，涨幅不高。在别家无房的情况下，这个盘基本一直有房子。
这说明什么，只能说明市场不认可，性价比太低。而且你要注意的是物业费4.5，你如果空置的话费用可能比较高。这是第三个问题。
以上，就是我认为这个盘的三大问题，你要说这个盘的优点？去售楼处问问，一定不止三个。
虽然大开发商、大户型、品质楼盘是我教你的买房经，但是随着限售、限购政策不断升级，以及房贷利率的攀升，这样极度缺少刚需支撑、品质高不成低不就的盘，我不推荐。
不要因为相对便宜而买房，首富从来就不是一个让你随便沾便宜的人。
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