——未來的全球第一大灣區
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1、人才引進加劇住房矛盾——二次房改、被逼無奈
2、系統設計構建住房體系——四大亮點、全面挖潛
3、二次房改偏離市場導向——十大疑慮、難解困局
4、房企規模縮量漸趨邊緣——要麼出走、要麼代工
深圳市發佈了《深圳市人民政府關於深化住房制度改革 加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉 的住房供應與保障體系的意見(徵求意見稿)》(以下簡稱《意見》。
可以說，引領改革之先的深圳再一次嘗試住房制度改革的創新試驗。
深圳為什麼會出臺這個制度呢?
01
人才引進加劇住房矛盾——
二次房改、被逼無奈
深圳市政府勇敢地承認了“商品住房價格上漲較快，住房供需不平衡、結構不合理、保障不充分等問題日益突出”，急需出臺新的住房供應與保障政策，破解發展中的難題。
深圳市認為現有住房供應與保障體系存在三個難以滿足：
“已難以滿足廣大市民對改善住房條件的新需求，難以滿足深圳實施人才強市戰略的新需要，難以滿足深圳建設創新引領型全球城市的新要求”。
這些問題的根源是在於自2011年開始，深圳大力推動人才引進，出臺了《關於加強高層次專業人才隊伍建設的意見》及6項配套文件，從人才認定、住房、配偶就業、子女入學、學術研修津貼、海外人才等方面完善政策，以求解決高層次人才“引不進”、“留不住”的問題。
當年提出，“以貨幣補貼為主、實物配置為輔，有步驟、分層次、多渠道、多形式解決高層次專業人才住房問題”，對國家級領軍人才配置150平米、地方級領軍人才配置100平米等措施。
2016年，深圳再次發佈《關於促進人才優先發展的若干措施》，市區兩級財政每年投入近百億元吸引人才，2016-2017年兩年間，深圳引進人才高達45萬，被媒體稱為人才引進3.0時代。
人來了，住房呢?
存在這些問題的城市何止是深圳。
但是，幾乎所有大力引進人才的城市政府都沒有及時配套人才住房政策，更沒有統籌考慮配套住房用地，也更加劇了住房供求失衡的矛盾和預期。
如果不能很好地解決人才的住房問題，人才最終是留不住的。
深圳現有常住人口1250萬人，人均住房建築面積僅為19.6平米，遠遠低於很多省會城市，比如人均36平米的南京市。
到2035年，深圳計劃將現有常住人口擴充到1800萬人，未來17年，淨增550萬人，需要住房180萬套。
戶型鑑賞： B戶型89 （3房2廳2衛） C戶型117（4房2廳2衛） E戶型88（4房2廳2衛）
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