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1、人才引进加剧住房矛盾——二次房改、被逼无奈
2、系统设计构建住房体系——四大亮点、全面挖潜
3、二次房改偏离市场导向——十大疑虑、难解困局
4、房企规模缩量渐趋边缘——要么出走、要么代工
深圳市发布了《深圳市人民政府关于深化住房制度改革 加快建立多主体供给多渠道保障租购并举 的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》。
可以说，引领改革之先的深圳再一次尝试住房制度改革的创新试验。
深圳为什么会出台这个制度呢?
01
人才引进加剧住房矛盾——
二次房改、被逼无奈
深圳市政府勇敢地承认了“商品住房价格上涨较快，住房供需不平衡、结构不合理、保障不充分等问题日益突出”，急需出台新的住房供应与保障政策，破解发展中的难题。
深圳市认为现有住房供应与保障体系存在三个难以满足：
“已难以满足广大市民对改善住房条件的新需求，难以满足深圳实施人才强市战略的新需要，难以满足深圳建设创新引领型全球城市的新要求”。
这些问题的根源是在于自2011年开始，深圳大力推动人才引进，出台了《关于加强高层次专业人才队伍建设的意见》及6项配套文件，从人才认定、住房、配偶就业、子女入学、学术研修津贴、海外人才等方面完善政策，以求解决高层次人才“引不进”、“留不住”的问题。
当年提出，“以货币补贴为主、实物配置为辅，有步骤、分层次、多渠道、多形式解决高层次专业人才住房问题”，对国家级领军人才配置150平米、地方级领军人才配置100平米等措施。
2016年，深圳再次发布《关于促进人才优先发展的若干措施》，市区两级财政每年投入近百亿元吸引人才，2016-2017年两年间，深圳引进人才高达45万，被媒体称为人才引进3.0时代。
人来了，住房呢?
存在这些问题的城市何止是深圳。
但是，几乎所有大力引进人才的城市政府都没有及时配套人才住房政策，更没有统筹考虑配套住房用地，也更加剧了住房供求失衡的矛盾和预期。
如果不能很好地解决人才的住房问题，人才最终是留不住的。
深圳现有常住人口1250万人，人均住房建筑面积仅为19.6平米，远远低于很多省会城市，比如人均36平米的南京市。
到2035年，深圳计划将现有常住人口扩充到1800万人，未来17年，净增550万人，需要住房180万套。
户型鉴赏： B户型89 （3房2厅2卫） C户型117（4房2厅2卫） E户型88（4房2厅2卫）
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