很多粉絲經常在後臺問，xx城市還能不能買？從問題本身來看，發現大部分粉絲還是比較喜歡追漲的，這是異地買房的大忌諱。提問最多的就是對西安、海南這些城市的後市看法，而這些城市都屬於主升浪已經過去的牛市尾聲，現在買入並不是說幾個月內不會再漲，但拉長到二、三年來看，漲幅表現不會好到哪裡去。
接下來結合幾個城市，聊下看法。
大背景
首先要弄明白的是，現在是一輪大牛市的尾聲。
這一輪牛市，從2014年的深圳領漲開始，到今天全國絕大部分城市的翻倍，已經走完了大半。這麼兇狠上漲的原因，是由於2010年至2014年這五年期間，全國樓市基本沒有像樣的大漲過，積蓄了多年的需求。
另外國家2014年大力刺激，貨幣上放水和降息，調控上放開認房認貸，輿論上鼓勵去庫存，多管齊下，徹底改變了預期，促成了近十年以來的最大牛市。
牛市的牛，不光是漲幅，更是體現在上漲城市的全面性上。一、二線城市自不用說，連三、四線小城市都輕鬆翻倍。這樣的全面牛市，歷史上只有2009年4萬億刺激有過，後面是5年不漲。
大家一定要明白，像2014年那樣的刺激政策並不是很常見的。這一輪全面上漲的經驗，不能簡單複製到未來。下一個五年，一二線核心城市因為有經濟、人口的支撐，房價夯實之後繼續向上，更多的三、四線小城市人口被吸乾之後，價格會被慢慢打回原形，被套很多年。
原則上，只選擇一、二線城市。
機會和尷尬
理解了這個大背景之後，看當下機會是不少的，但是都有瑕疵，挺尷尬。
第一種機會是走完一輪牛市的一線，北上深。
一線城市上漲的支撐是高端人口流入、高薪產業積聚和控制供地面積。現在一線主推共有產權住房、公租房的策略，會進一步加劇一線城市供地緊張。所以一線城市的基本面是最好的，但是一線城市有很嚴格的限購措施，沒有辦法通過第三方渠道打通或者硬過獲得購房資格，只能是少數人的狂歡。
另一方面，一線城市現在是徹底的靜淡市，價格築底中，不少近郊還在探底中，現在買入，不會立即產生利潤，不適合短線炒作，長線拿會有一定的資金成本。我們只知道北上深未來一定會率先領漲，但不知道什麼時候會漲。
第二種機會是牛市尾聲的強二線城市，比如南京、無錫、杭州、武漢、長沙、西安、成都、鄭州。還有走完牛市正在築底的合肥，以及如火如荼還在上漲的重慶。
因為國家鼓勵產業和人口遷入的關係，強二線城市近些年的基本面一直在走好。前面這些城市裡，未來應該能走出一、二個新一線城市，即便不能成為一線，人口和經濟大省的單核省會城市，未來前景也是持續看好的。
強二線城市的優勢是低單價，低基數，萬一買中新一線，單價會有暴擊。但是強二線城市的最大尷尬，是房價已經完成了主升浪，除非能運氣很好抽中限價一手，現在買不限價的二手，後續牛市結束，價格回調後，你現在的買入價可能會買在高點被套住一、二年。
雖然基本面沒有什麼問題，未來一定能解套，但損失了很多機會成本，浮虧的心態挺讓人不好受的。還有強二線城市不靠譜的供地計劃，萬一遇到天量供地，下一輪牛市的時機要再往後。這一、二年杭州供地就很大。
第三種機會是還沒發動的弱二線城市，比如瀋陽、昆明、貴陽、太原。這些城市是牛市裡被遺忘的角落，到目前為止也沒有像樣的漲幅。
城市基本面肯定是不如強二線的，人口還在流失中。但價格也是被低估的，在這些城市的近郊，能輕易能找到單價七、八千的漂亮公寓。根據板塊輪動的規律，這些弱二線城市應該是這一輪大牛市的最後一波拉昇。一旦基本面改善，這個漲幅可能更加驚人。
交易建議
大資金建議一定要先買入一線。
二線城市單套價格300萬以上就沒有流動性，即便是併發買入兩套，也只能消耗不多的資金。
一線目前還在築底中，只要耐心淘筍和二手房議價，是能找到便宜機會的。限購資格上，北上土著用戶口買，用家庭裂變買。非北上的，先遷深戶，然後買入。
深圳是這一輪牛市率先觸底的，下一波牛市也會率先上漲，盯緊它即可。一線城市買入，就是價值投資機會，走的是長線，資金安排上要撐滿5年為準。事實上，考慮到限購、限貸的困難，我建議一線原則不賣出。未來需要資金可以通過融資方式來解決。
強二線城市裡南京、杭州、武漢、成都這樣的城市都是基本面非常好，但是價格也已經上漲到位。這些城市裡如果買不到限價一手，買二手意思是不大的。買入後未來幾年吃套可能性極大，浪費大量時間，我建議停止買入。
最近去了鄭州走了走，中部人口大省，未來的潛力不小，近郊能買到1萬不到一手新盤，可以考慮買入。除了重慶不限購，但是外地三無不能做按揭貸款外，其他城市都是很嚴格的限購措施，需要遷入戶口才能買到（鄭州可以破）。這對戶口不在北上的同學是大利好，可以先遷戶口去某個二線，買完之後再遷戶口去另一個二線，只要你有精力的話。
弱二線城市是交易型機會了。瀋陽、昆明、貴陽、太原這樣的城市，放在平時，我肯定不會去考慮的。但是之前也說了，如此波濤洶湧的大牛市，板塊輪動之下，未來這些弱二線城市有補漲的機會。
基本面註定了他們不會成為下一個核心城市，但好在足夠低的價格，抓住補漲的機會，也會收穫不錯的漲幅。最近有個朋友組織了瀋陽的團購，幾十萬總價，一口氣集合八十幾套需求。這樣的機會，是不太適合手上資金不多的新手的。但對於富餘資金足夠的老手，嘗試下打暴擊未必不可。
總結
對於手上資金比較富裕，且在一線有房票的同志，我建議別去外地追擊，不如靜下心來守株待兔，在一線慢慢淘筍。一線的戰略建倉期，已經不遠了，下一輪領漲一定是從一線開漲的。為了搶二線機會丟掉了一線，實在沒有必要。
對於手上資金不多，但又著急買入的朋友來說。就目前而言，適合買入的和走長線的，最有把握的是長沙和重慶，另外鄭州、無錫也還不錯，因為價格足夠低，人口足夠多，雖然城市能級趕不上其他明星城市，但性價比高。
記住我們選擇的不是聲望最高的城市，而是容易產生利潤的城市。如果風險容忍度足夠高的話，可以去瀋陽試一下，單價五千左右，總價四十萬左右的盤，幾乎不會跌，一旦漲起來，三、五成的漲幅是有的，唯一的風險就是不知道什麼時候會漲。
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