提問
回答
01
什麼是住宅專項維修資金？
住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後維修和更新、改造的資金。
新建商品住宅維修資金的交納標準是什麼？
02
配電梯住宅
不配備
電梯的住宅
開發商
4%
3%
購房人
3%
2%
交款金額=建築面積×每平方米建築面積成本價×交款比例
每平方米建築面積成本價，目前為1295元/平方米
03
房屋中哪些是屬於共用部位、共用設施設備？
共用部位有：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施設備有：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
哪些維修費用是不能在維修資金中列支？
04
（1）保修期內的維修費用；
（2）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；
（3）人為損壞的維修費用；
（4）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用，如日常綠化養護費、水箱清洗費、疏通管道費、電梯年檢費、避雷針檢測費、共用照明和共用設備養護費等。
05
什麼是小區公共收益？
（1）小區公共收益是指利用物業共用部分獲取的收益。（其中包含業主大會許可他人利用物業管理區域公共設施停放車輛、設置廣告等經營性設施而收取的費用。）
（2）收益的所有權
利用物業共用部分獲取的收益，歸共同擁有該物業的業主所有。
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