文 | 公子小白
昨天傍晚，中央高層召開了重要會議，部署部署進一步緩解小微企業融資難融資貴，持續推動實體經濟降成本。會議明確提出了5點要求：
1、增加支持小微企業和“三農”再貸款、再貼現額度，下調支小再貸款利率；
2、從今年9月1日至2020年底，將符合條件的小微企業和個體工商戶貸款利息收入免徵增值稅單戶授信額度上限，由100萬元提高到500萬元等；
3、禁止金融機構向小微企業貸款收取承諾費、資金管理費，減少融資附加費用；
5、將單戶授信500萬元及以下的小微企業貸款納入中期借貸便利合格抵押品範圍。
用一句話總結就是，為了支持小微企業發展，央行已經決定將進行“定向降準”。
也就是說，“定向降準”正在路上，貨幣放水要來了。
對於央行這個決定，市場不必太過驚訝，因為在美國多次加息，全球貨幣進入緊縮模式，中國進入貨幣穩定模式的現階段，中國央行最喜歡用的就是“定向降準+變相加息”的方式調控貨幣。
當前，我國正處在去槓桿的大背景下，外加與美國的貿易摩擦帶來的進出口影響，國內貨幣需要適當的流動性來刺激經濟向好發展。
市場資金目前已經有點青黃不接，另外股市波動性較強，閃崩隨時可能上演，需要更強的流動性來提振股市，因此，現在正是降準的好時機。
這次之所以定向給小微企業降準，主要是因為中小企業融資難問題已經非常嚴重，幾乎無法獲得正規途徑的資金支持，被逼無奈的它們，多數都選擇了高比例的質押股票。
然而，越來越多的股權質押，讓資本市場的信心更加脆弱，於是券商也還害怕了，隨後質押率越來越低，成本利率也越來越高，直接導致企業業績更差，賺的錢還不夠支付融資利率的。
中小企業夾縫中生存，股市已跌破3000點，正在堅守2900點，資本市場需要更強的流動性來解決危，即將到來的這個降準如雪中送炭。而且，隨著中美貿易摩擦不確定性增大，央行很有可能還會繼續“放水”。
那麼問題來了，這次貨幣放水，會不會刺激樓市回溫？
毫無疑問，降準肯定利好樓市，樓市就是個吸金泵，市場上但凡有點錢，首先就得先進樓市的口袋。但準確來說，只是利好成交量，房價不會受到大幅度波動。
為什麼這樣說呢？儘管國內外環境下，經濟下行壓力較大，放水刺激經濟發展很有必要，但房價調控也是目標之一。從近日證監會的一則消息，也能看出政府對於控制樓市的力度和態度。
據證監會披露，泰禾集團、中弘股份這兩家房企的非公開發行股票申請流程，狀態皆顯示為“中止審查”。監管部門對涉及到房企的融資，態度一如既往的嚴厲，口子收得越來越緊，IPO、定增等通道都基本堵死了，發債也是越來越難。
政府降準的目的，是希望這筆資金流入實體，刺激經濟，而非樓市。但在樓市巨大的吸力下，如何才能避免被樓市吸走呢？
降準是必須要執行的，否則中小企業難以為繼。最好的方法，是在定向降準的同時，給樓市定向加息。
降準是增加市場資金的流動性，加息是抬高資金成本，給樓市定下加息，就是提升樓市貸款成本，從而控制樓市。說白了，就是調高二套及以上的貸款利率。
自調控以來，一線二線以及熱點三四線城市的首套房、二套房貸款利率都提高了不少，樓市早就進入了定向加息的通道。
在降準勢在必行的情況下，只有抬高二套以上貸款利率，增加二套以上購房成本，方可對沖降準給房價帶來的利好，才能遏制住躍躍欲試的房價。
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