近期，楼市的市场表现，让我们仿佛回到了两年前。在一波涨势过后，很多人都开始盘算着出手，在买与卖的纠结中，那些看中的房子早已成为了他人之物。
就在前两天，宅猫房产平台推出一套凤仪园37平米的小户型，之前的挂牌价格是135万，因为其隶属于南开中心小学片，很多人都比较关注，更有准需求客户询问具体事项，就在和房主确认相关信息时发现，此时的房款已经涨到了180万，令我们唏嘘。（买家表示如果涨20万都是可以接受的，毕竟是好学片，如今涨得有些离谱，不得不遗憾的退场了。）
如此看来，在这波市场热度中，受到影响的首当其冲是二手房市场，因为新房存在限价问题，不会影响买卖双方的心理预期，而二手房就不同了。很多持有房产并准备出手的卖家在这股浪潮中纷纷调高了心理预期，市场价格涨声一片。
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新一线城市 17.96%的逆袭
和讯艾普英捷大数据显示，成都、杭州、重庆等众多新一线城市购房热度长期以来保持10%左右的较高水平，天津市场相关数据长期以来略逊于几个火爆的新一线城市。
自今年5月16日天津落户新政发布，天津楼市迅速爆红，5月购房热度实现了17.96%的逆袭，领军新一线市场。作为天津人才引入政策的重要一环，“天津落户”无疑成为了房产成绩逆袭的重要原因。来自全国范围内的人才聚集天津，期待“落户”、“买房”同步开展，以便抢抓城市发展红利。
2018年《新一线城市购房大数据报告》
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购房热情高 市场挂牌价走高
除北上广深4个一线城市外，6个新一线城市（天津、成都、重庆、杭州、南京、武汉）近期相关数据说明，这些城市的购房消费者依然保持较高的购房热情，相关市场房价依然出现涨幅。
城市客源成交数据
根据最新房源数据，5月份的链家成交二手房参考均价是27239元/平，4月份是26378元/平，环比增长了3.3%，由于5月份的统计数据包含16日新政颁布之前的成交数据，因此新政之后的增长幅度应该比这个数据更大些。
从房屋挂牌价来看，6城大部分市场的挂牌价呈现走高态势。新政之后房屋挂牌价格普遍每平米上涨了1000元到2000元左右。从成交量上来看，新政颁布之后，成交量有了成倍的增长。5月20日是新政之后的第一个周日，成交量几乎是之前日均交易量的4倍，接下来的周一，日交易量创下了近年来天津市二手房交易的纪录。
在随后的一周中，虽然交易量逐渐平衡，但仍然比新政发布之前有着大幅增长。
最能体现房地产市场信心的标准是房产交易议价空间，供需关系紧张的市场当中，卖方强硬不会与买方产生过多纠缠。从6城数据来看，各地房地产市场春节前议价空间较大，节后则伴随市场再被看好而呈现收缩状态，天津在2017年年底前后议价空间起伏剧烈，此后长期维持在3-3.5%之间。
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成交趋稳 后续房价预判
从目前的成交量看，虽然对比之前新政刚刚颁布时有所下降，但是却在暗示着楼市已经进入买卖双方博弈的阶段，特别是二手房交易双方，涨跌只在一念间。
从长期来看，天津的教育和医疗等综合条件的优势，无疑是无法落户北京的北漂们的最佳选择地。因此天津会有人口不断的流入，房价持续上涨的动力存在。从短期来看，政府对房价的暴涨是严防死守，对房价的严控也是留给刚需上车的时间窗口。
因此，买房时虽要冷静，但也不宜挑选时间过长，以防看重的房源被卖掉。同时，如果遇到新房开盘、价格合适就果断出手，因为在限价的市场环境下，新房价格控制还是有一定优势的。最后，在近期成交中我们看到，基于新流入人口很多都有子女教育的需求，短期来看学区房的需求会有上升。
这也是为什么本文开篇学区房疯涨的原因所在了吧。
买房要趁早，别让高涨的房价成为你日后遗憾的借口。
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