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昨晚凌晨零點多，廈門市住房公積金管理中心連夜發佈了《關於修改購房提取公積金辦事指南的通告》，在廈門朋友圈瘋狂轉發。
你們只看到了“廈門公積金提取”，卻沒注意另一個重磅消息！
同樣是深夜炸彈！
北京時間6月14日凌晨2點，美聯儲貨幣政策會議宣佈，加息25個基點，將聯邦基金目標利率區間上調至1.75%—2% ！而更讓人吃驚的是，美聯儲表態中的含義是，後面可能還有兩次加息！
這麼說大家可能還是不知道這代表著什麼，那換句話說：這是自2008年金融危機爆發以來，美聯邦基金利率第一次重新回到2%的整數關口。
美聯儲加息了，“央媽”會不會跟？
據經濟參考報，多位專家表示，此次央行大概率將跟隨美聯儲“加息”。而據21世紀經濟報道，美聯儲一而再再而三地加息，意味著中國央行加息的可能性也在不斷增加(雖然目前中國央行無加息壓力，但加息的壓力會積累，不斷增加)。
事實上，我國央行“加息”包含兩層意義，其中之一就是上調存貸款基準利率。而這，對於已經貸款買房的朋友或者還沒買房的朋友來說，這都不是什麼好事。
根據融360最新數據，5月全國首套房貸款平均利率已經漲到5.60%，相當於基準利率1.143倍，環比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%。
其中，5月廈門首套房平均利率為5.39%，雖然還是全國第二低的，但是環比漲了3.45%。
房貸利率的上漲，無疑大大增加了購房者的成本，而這就抑制了一部分的樓市需求。
廈門高房價之下，越來越多人還不起貸款？
此外，一個信號顯示，在廈門高房價之下，越來越多人買了房卻還不起貸款了!
根據廈門住房公積金管理中心數據，2017年末，個人住房貸款逾期額 211.33 萬元。
要知道，在2016年公佈的報告中，這個數字還僅是190.24萬，2017年的逾期金額上升了11.09%。
但是2017年發放的個人公積金貸款0.36萬筆，同比2016年的15.15萬筆，降低了73.04%，貸款發放額22.35億元，同比2016年的475.77億元，降低73.95%。
發的貸款越來越少，但是逾期越來越多，韭菜已經漸漸失去了生長的能力，當還不起貸款的人越來越多，是否會爆發棄房斷供潮？
那些房貸重壓下的人，手裡的流動資金還能支撐多久的房貸?當跑步進場接盤的韭菜變少，當被迫拋資產的人越多越多，那些高高在上的泡沫還能撐多久?
比加息更可怕的是，廈門樓市蔓延悲觀預期？
就房價而言，一手房的成交價格，因為靠最新推出的高端改善盤吊著，暫時沒多少下跌數據。
但是二手房方面，與去年底相比，二手房的房價整體下跌20-30%。經歷了十年一遇的下跌週期。二手房已經進入“買家市場”，議價空間很大！
此外，從今年廈門土拍情況來看，房企搶地也激情不再。
廈門今年已經推出5宗商住地塊，雖悉數成交，但溢價率下降幅度已非常明顯。有幾幅在16年、17年來說，應該算是具備“地王條件”的地塊，也是在“抬轎子”後，勉強成交，溢價率和成交價都低於業內預期。
雖然說，房企在廈門拿地和自己的佈局有關，是簡單的商業行為，趨利避害。但是從另一方面，也是廈門樓市變天的標誌。
房地產畢竟是週期性行業，只漲不跌的是神話，但對於很多買房人來說，房價過去就是一個神話。
執行主編丨陳蘭鳳 文丨喜喜
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