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昨晚凌晨零点多，厦门市住房公积金管理中心连夜发布了《关于修改购房提取公积金办事指南的通告》，在厦门朋友圈疯狂转发。
你们只看到了“厦门公积金提取”，却没注意另一个重磅消息！
同样是深夜炸弹！
北京时间6月14日凌晨2点，美联储货币政策会议宣布，加息25个基点，将联邦基金目标利率区间上调至1.75%—2% ！而更让人吃惊的是，美联储表态中的含义是，后面可能还有两次加息！
这么说大家可能还是不知道这代表着什么，那换句话说：这是自2008年金融危机爆发以来，美联邦基金利率第一次重新回到2%的整数关口。
美联储加息了，“央妈”会不会跟？
据经济参考报，多位专家表示，此次央行大概率将跟随美联储“加息”。而据21世纪经济报道，美联储一而再再而三地加息，意味着中国央行加息的可能性也在不断增加(虽然目前中国央行无加息压力，但加息的压力会积累，不断增加)。
事实上，我国央行“加息”包含两层意义，其中之一就是上调存贷款基准利率。而这，对于已经贷款买房的朋友或者还没买房的朋友来说，这都不是什么好事。
根据融360最新数据，5月全国首套房贷款平均利率已经涨到5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%。
其中，5月厦门首套房平均利率为5.39%，虽然还是全国第二低的，但是环比涨了3.45%。
房贷利率的上涨，无疑大大增加了购房者的成本，而这就抑制了一部分的楼市需求。
厦门高房价之下，越来越多人还不起贷款？
此外，一个信号显示，在厦门高房价之下，越来越多人买了房却还不起贷款了!
根据厦门住房公积金管理中心数据，2017年末，个人住房贷款逾期额 211.33 万元。
要知道，在2016年公布的报告中，这个数字还仅是190.24万，2017年的逾期金额上升了11.09%。
但是2017年发放的个人公积金贷款0.36万笔，同比2016年的15.15万笔，降低了73.04%，贷款发放额22.35亿元，同比2016年的475.77亿元，降低73.95%。
发的贷款越来越少，但是逾期越来越多，韭菜已经渐渐失去了生长的能力，当还不起贷款的人越来越多，是否会爆发弃房断供潮？
那些房贷重压下的人，手里的流动资金还能支撑多久的房贷?当跑步进场接盘的韭菜变少，当被迫抛资产的人越多越多，那些高高在上的泡沫还能撑多久?
比加息更可怕的是，厦门楼市蔓延悲观预期？
就房价而言，一手房的成交价格，因为靠最新推出的高端改善盘吊着，暂时没多少下跌数据。
但是二手房方面，与去年底相比，二手房的房价整体下跌20-30%。经历了十年一遇的下跌周期。二手房已经进入“买家市场”，议价空间很大！
此外，从今年厦门土拍情况来看，房企抢地也激情不再。
厦门今年已经推出5宗商住地块，虽悉数成交，但溢价率下降幅度已非常明显。有几幅在16年、17年来说，应该算是具备“地王条件”的地块，也是在“抬轿子”后，勉强成交，溢价率和成交价都低于业内预期。
虽然说，房企在厦门拿地和自己的布局有关，是简单的商业行为，趋利避害。但是从另一方面，也是厦门楼市变天的标志。
房地产毕竟是周期性行业，只涨不跌的是神话，但对于很多买房人来说，房价过去就是一个神话。
执行主编丨陈兰凤 文丨喜喜
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