嘉兴楼市异常火热，一手房不找关系根本买不到，二手房也是一房难求，甚至超过了被压抑的一手房价格。价格已直奔三万，而就在一年多前，嘉兴房价甚至不到一万。
那是什么原因导致嘉兴的房价暴涨呢？
一个沪九条，帮嘉兴去了库存，使嘉兴的房价翻了整整三番
2016年的3月25日上海出台了一个政策，沪九条，对上海市的影响可以说是地震级别的。
1、外地户口买房需缴纳社保，年限从2年改为5年，而且不能是单身;
2、提高二套房首付比例：普通住房为50%，非普通住房70%;
3、购房严禁使用首付贷、过桥贷款。
就是说你在上海工作如果没有连续缴纳五年社保，你就没有资格在上海买房子。这样就限制是绝大多数想在上海买房子的非上海户籍的购房者。
那段时间上海房地产的价格又在猛涨，价格从三万多飙到了四万多四万五的样子，购房者都处于恐慌的状态，心态发生了很大的变化。
3月25号之后，很多人离开了上海，去周边看房，昆山和太仓那个时候的价格其实已经在两万以上了。那时候有个价格洼地就是嘉兴！
2017年7月24日，省政府同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区。该示范区要着力打造成为浙江与上海创新政策率先接轨地、高端产业协同发展地、科创资源重点辐射地、一体化交通体系枢纽地、公共服务融合共享地，为浙江全面接轨上海提供示范。
一纸公文下达，同时，发布时间节点又正好是在设立“雄安新区”这个历史性新闻之后的48小时，是何等的深意！
正如嘉兴的房价。上海用5年社保的限购政策挤走了刚需，又用认房认贷叫停了置换。需求自然外溢，于是有了昆山房价在2016年的暴涨。然而没过多久苏州直接一个限购令，把下面环沪的县级市也都给装了进去，再加上昆山房价已高，市场一下进入冰封。
正在这个上海＋整个环沪都限购的情况下，嘉兴来了个“假限购”——外地人还是可以买一套。这个政策简直是专业勾引投资客的。
这么个需求井喷的关头，政策偏偏火上浇油，嘉兴被批准为“浙江省全面接轨上海示范区 ”，这个时候给政策利好，又画了轨交之类的大饼，这不是分明要炒热嘉兴么？
嘉兴表现为一房难求，市场更为失去理性，嘉兴更出现了一二手房价格倒挂的怪现象。正常的三四线城市，二手房价格远低于一手房是规律，然而在一房难求的情况下，二手房价格竟高于一手房，并且有价有市。更要命的是，在一手房被限价的情况下，嘉兴楼市的超级火爆可能被掩盖掉，限购政策并不一定出台，市场可能继续发烧。
现在二手房好卖，未来热潮褪去后不一定好卖。不过大家也别担心，既然是长三角最核心的地方，未来总不会崩盘，未来总归还是能解套，甚至是能有收获的，不过如果现在还想上高杠杆搏一下的话，就需要小心了。
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