在史律师代理的大量企业拆迁案件中，有很多企业，比如发服装公司、水泥厂、家具厂等，有的因环保问题面临关停，有的因建设手续问题面临违建拆除。当然也有些在乡镇的自家宅基地上建设的养殖场等小企业，但不管是经营什么，却都因为政府征收，遇到了不同程度的难题。
一、征收给企业带来的损失
首先是时间成本。因为一般企业占地较大，即便是用地被批下来了，还有建设用地规划的批准，建设施工许可的批准，中间还会穿插立项、环评等手续。前前后后没有几年是无法办齐这些所有文件的。如果把一切推翻再重新开始，即便是有另一块地已经在等着了，那么建设的过程也是十分漫长的，这期间企业将面临第二轮空耗。
其次是金钱成本。企业与民宅征收有一个很大的不同点是建设时的成本。民宅除了基本建设就是家用装修，而企业不仅要建设适合生产的厂房、要有符合市场的装修，还要购买大量的生产设备或者大型器械。如果难以搬迁，可能在征收的时候直接留在原地面临损毁。而且有的企业是一次性投资，有的是连续性投资，如果企业停产，可能银行的贷款就成了企业眼前的第一大难题。
从企业将要面临的困境的侧面更加彰显了对于企业合理补偿的必要性。虽然企业的起步艰难，投入巨大，但是为了公共利益的需要，还是会支持国家征收的。只是很多时候都因为补偿的问题，与征收方产生分歧，甚至是对簿公堂。
二、企业拆迁的补偿关键
上面我们讲到企业经营的诸多成本，所以只有拆迁补偿到位了，困难才不是困难。如果没有合理补偿，所有的成本都付之东流不说，还会面临诸多损失。现在我们就来说一说，合理的补偿包括哪些，如何争取。
从法律上来讲，企业征收一个很明确的补偿依据就是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条。该条款中规定的补偿项目包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
首先是房屋的价值，也是最主要的价值。而且一般企业除了厂房还有大量的空地，土地的补偿也是要计算在内的。而具体价格的多少，需要征收部门委托的评估机构按照补偿方案评估后才能具体确定。
其次是搬迁费用，对于可以拆卸，可以搬迁的，要根据市场上的搬迁价格给予搬迁费。对于不可搬迁的设备，或者搬迁就会损毁的设备，是需要按重置成新的价格计算进行补偿的。
第三就是停产停业损失了。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条的规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。所以具体要看地方上针对停产停业损失的认定标准和计算方法的规定。
所以，为了合理补偿有所保障，在征收初期的时候就要对所有的补偿项目及计算方法有所了解，不然等到与征收方协商的时候，连一个谈判标准和底线都没有。而且要对自己的建设成本、装修、设备、营业额做到心中有数。当然了，并不是大致知道，而是有证据证明才行。毕竟真的涉及诉讼时，能够让法官认可的只有证明材料，以材料支撑诉求。
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