這兩天因為個稅改革的事，房產市場又火熱了起來。這是因為這次個稅改革增加了一些日常居民會發生的費用作為專項抵扣，其中，就有住房貸款利息和住房租金。
這兩個王炸，無疑為廣大房奴們帶來了一針興奮劑，但是，真的會像我們想象的那麼好嗎？
我們先來看看貸款利息，目前中國有貸款的多為70-80後這個群體，而這部分人又都是上有老下有老的中堅力量，房貸利息可抵扣，一定能為這個群體帶來福利。現在，網絡上最流行的算法是，2萬收入，月供1萬，改革後，可以省下2300元的稅，相當於月供少了2300元。
但，真這麼好嗎？
我們參照下美國，美國在去年年底也剛剛進行了稅改。其中，原來的稅法允許100萬美金的貸款利息抵扣個稅，但這次降至了75萬美金，而且僅針對首個75萬美金，才可享受房屋利息減免。這樣做的目的，就是防止高收入人群通過購買高價值房屋來少交稅。
所以，對於購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負效果肯定更明顯，這樣貧富差距不就更大了麼？
本次個稅改革的核心是體現公平，如果減稅減下來又是富人得利，那何來公平一說？所以，這點我們國家肯定會考慮進去，結合我國的房貸政策來看，我們購房會分首套房、改善房、二套房；房屋性質又分普通住房和非普通住房；貸款又分商業貸款和公積金貸款。所以，細則出來後，很有可能是僅針對首套房或改善房的貸款利息，並且一定會有上限金額的限制。
接下來，我們看下住房租金這塊。怎麼能讓剛需人群租的起，住的好，減輕他們的租房壓力，國家一直在致力於解決剛需人群的住房需求。
但，真的減稅了嗎？
在國內，房屋租賃大家默認都是不需要開發票的，同樣也不繳稅。有些需要做居住證甚至落戶的，實在不得已找房東幫忙辦理房屋租賃備案，產生的稅費也約定俗成都是租客承擔。簡單來說，房東定的房租都是到手價，其他費用他們不承擔。
而抵扣個稅的前提，一定是房東把房租的稅給先交了。那一般房屋租賃，需要承擔哪些稅呢？我們來看一下。
根據國稅總局的規定，對於個人出租住宅，需要繳納的是增值稅、房產稅及個稅。
- 增值稅，部分如果月租金收入小於3萬，是免徵的，大於3萬，按含稅租金收入÷（1+5%）×1.5%，隨增值稅一起的還有些附加稅，一般是增值稅的6-13%。
- 房產稅，是按不含增值稅的租金收入×4%。
- 個人所得稅，這裡說的所得是房租收入的所得哦。每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。個人所得稅適用的稅率是10%。
一般來說，租房就會產生兩個稅，房產稅和房東的個稅。那租金抵扣個稅是否合算呢？讓我們做兩個假設
假設1，月收入為1萬，月租金為5千
按照個稅修改後來看，應納稅205元，租金抵扣後，是可以免個稅的。
但是，5千元的租金，所要承擔的稅費是多少呢？房產稅200元，個稅380元，一共是580元。
租房抵扣，還多承擔了近400元，是不是不合算了。
但對於高收入人群，我們也來做個假設
假設2，月收入3萬，月租金1萬
個稅原本應納稅為4200元，如果抵扣租金，是交1700元，省下來2500元。
租金所承擔的房產稅400元，個稅760元，一共是1160元。綜合來看，一共能省1340元。
通過這兩個例子，我們看到，低收入人群，租5千房子，肯定不會想著抵稅了，所以成本還是5000，但高收入人群，租1萬的房子，抵了稅，實際的成本降為了8千。這麼幹的話實在是太不公平了。
但還是回到我們最早說的，稅改核心原則是公平，租金抵扣額一定會有個金額的上限。同時，對於租房人，也一定要嚴加審核。不然，說不定，市場上又會催生出一個新的生意，就是收代理費，幫大家做租房合同，用來做個稅的抵扣。
此次的個稅改革，核心是減負和公平。新增的專項附加扣除，對老百姓的減負意義重大；同時，我們也期待著細則的出臺，能夠為老百姓帶來更多的公平，別都幫有錢人減了稅，進一步加大貧富差距！
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