5月14日，社科院城市所發佈了房地產藍皮書《中國房地產發展報告2018》。報告顯示，2018年1月廈門的住房價格中位數達到了每平方米3.7萬多元，已經超過了一線城市廣州，杭州、南京、天津的住房價格中位數是每平方米2.8萬多元，與廣州只有每平方米一兩百元的差距。
該藍皮書還發出警告，由於一線城市房價增速持續低於二三四線城市，一線城市與二三四線城市的價差將有所縮小。很多二三線城市房價上升過快已具有巨大風險。為此，購房者應注意規避追高。
事實上，在經歷了去年至今的新一輪二三線城市上漲後，很多城市的租售比遠超一線城市。房價與租金比超過一線城市的還有廊坊，達到了883。惠州、石家莊、合肥、南京分別為844、824、746、653。
與此同時，一線城市在經歷了一年多的調整之後，上海該比例為644，深圳為627，廣州為600，北京為594。而國際房價與租金比例一般在200-300，中國城市一般都遠超300的比值。
簡單計算，一線城市房價與租金比值最低的北京，租金回本年限為50年，年租金收益率約為2%。而像廈門、合肥等二線城市房價與租金之比更是在北京之上，收益率則更低。
對此，專家們表示，很多二三線城市房價去年以來漲幅偏高，即使是房價絕對水平也沒達到北上廣深的水平，但由於二三線城市的租金不高，導致房價與租金比值偏高。現在部分二三線城市房價漲幅過猛，導致租售比快速擴大，這已經發出了預警信號。
而我們認為，不僅是一二線城市需要堅持調控，三四線城市也需要加強市場管控。相對於一線城市，三四線城市房價上漲更容易出現泡沫化現象。而對於前期房價快速上漲的二三四線熱點城市，下半年出現調整的概率非常大，購房者應該注意規避追高風險。
實際上，本來一線城市房價上漲過快，而很多二三線城市還處於“價值窪地”，而現如今，只用了短短不到二年的時間，部分二三線城市房價直逼北上廣深，其居高不下的租售比也讓很多人驚呼看不懂。
二線城市房價之所會漲，主要是為了去庫存、人才引進而放鬆了房地產調控，而三線城市主要是補漲、棚改貨幣化安置。那麼，在經歷了這一輪房價暴漲之後，部分二三線城市的租售比超過了一線城市，這背後究竟反映出啥危機呢？
首先，房租與房價不同，房租再漲也是與當地人的收入水平掛鉤的，而房價上漲由於是加槓桿的，所以上漲可以如脫韁野馬，而房租更反映出當地居民的消費能力。現在問題是，在以一個投機者為主市場內，這樣被炒高的房價還能堅持多久呢？
要知道，很多二線城市經濟發展並不快，一季度的經濟增速甚至低於5%，有的城市甚至遭遇常住人口的淨流出，在這樣的情況下，很容易造成房價的大起大落，從而引發系統性金融風險。
再者，房地產調控將由一線城市向二三線城市轉變，之前為了去庫存、引入人才、棚改等原因，二三線城市放鬆了對房地產的管制，才導致大量投機資金流入，房價開始了火箭般的上漲。
而隨著住建部在之前的半個月內約談了12家城市負責人，並表示要去投機化、去槓桿化，並控制風險。這意味著，未來二三四城市的房地產調控將被嚴格執行。所以，後續二三線城市房價再無投機炒作的可能。
最後，二三線城市與一線城市的租售比倒掛，這是一個危險的信號。舉個例子，2018年1月房價與租金比值最高的是廈門，達到了驚人的1100。這意味著，當房價與租金分別保持不變時，將需要91.7年才能通過租金回本。
像這類城市的房價早已沒有了投資價值，只有投機價值，就是買房的人只能是希望有下一個購房者以更高的價格買下房產，只能賺取房屋上漲的差價，還有就是房價必須只漲不跌，否則連收取租金也收不回成本。
部分二三線城市租售比例已經嚴重失調，應該引發我們的警覺，如果買一套房要50年以上才能收回投資，那麼它就不具備投資價值，而只能是投機了，而當投機者轍離二三線城市之時，這些城市的房價就可能出現較大調整，所以購房者應該充分意識到繼續追高後的風險。
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