隨著宅基地確權的深入，使其在流轉方面比以前方便了許多。這使得一些進過城，有些見識的農民認為他們在農村的宅基地和城市裡的商品房一樣流轉。
對此，小匯兒要說，這種理解是錯誤的，農村宅基地和城市的商品房雖然都可以流轉，但農村宅基地在流轉上有諸多限制。今天小匯兒就為大家介紹一下農村宅基地在流轉中有哪些規定。
規定一、農村宅基地僅限於在同一村集體內部成員之間流轉
按照原有的流轉方案，由於目前宅基地只存在“轉讓”這一種流轉形式，從而給原農戶的宅基地使用權造成損失。因此一般農村宅基地只能轉讓給本村的人員。
但現在尤其是在一些宅基地改革試點地區，會對這一權限做出適當的放開。比如在某些宅基地改革試點地區就規定了：只要是農業戶口，就可以進行宅基地的流轉。但至於效果如何，這需要在2018年試點結束之後預計會有新的答案。
規定二、宅基地流轉中，受讓方不能擁有多處住宅
對於這條規定，主要是避免將來產生宅基地糾紛。也就是說要進行宅基地流轉，除了是本村人之外，還要求宅基地受讓方不能在本村擁有其他宅基地，否則轉讓的這塊宅基地將無法進行過戶。
規定三、宅基地面積有限制
宅基地的面積一般根據戶口簿上的人口來定，按照規定是不能花錢購買宅基地面積的。
隨著農村的發展，一些年輕時在城市打拼的人，在老了之後就像能回到農村買塊地，蓋一棟小別墅，有院子有菜地，安享晚年。
但是，按照規定這也是有條件限制的，如果不符合條件，是不可以在農村購買房屋和宅基地的。那麼那些人不能在農村進行宅基地流轉呢？
規定一、城鎮居民無法參與農村宅基地流轉
對此，之前小匯兒已經介紹過了，由於城鎮居民不屬於村集體組織成員，因此沒有資格來購買農村宅基地。
規定二、本身已有住宅，不符合宅基地分配條件的人不能參與
按照規定，因為農村的宅基地是用來保障農村人居有其所的，因此宅基地的受讓人必須沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件，否則也是無法參與到宅基地分配的。
也就是說：如果已經有了住宅，也就沒有資格再申請宅基地了。
規定三、法人或其他組織不參與購買
還是那句話：
農村宅基地的用途是給農民蓋房子的
農村宅基地的用途是給農民蓋房子的
農村宅基地的用途是給農民蓋房子的
重要的事情說三遍
因此如果法人或者其他組織購買農村宅基地的話，那麼必定會使農村宅基地的用途發生改變，所以這也是不符合規定的。
最後，農村宅基地的轉讓還必須獲得村集體組織的同意，而且宅基地也不能單獨轉讓，必須是地隨房屋一同轉讓。
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