加拿大環球郵報消息，隨著加拿大政府最近宣佈對超過1億加元的新稅務重新評估，顯然加拿大聯邦政府仍然對在多倫多和溫哥華的房地產倒賣者感興趣。
一些稅務專業人士和房地產業內人士認為，這僅僅是一個開始，因為加拿大稅務局的目標是房地產市場上有些人可能多年來一直在欺騙稅務局。加拿大人因逃稅被定罪或被送入監獄的情況極為罕見：例如加拿大每年大約有2900萬人報稅，在2016年4月至2017年3月期間有37起定罪; 比例大約是百萬分之一。
上週，加拿大稅務局CRA發佈了一個新聞稿，總結了最近的稅務執法工作。自2015年以來，已發現與房地產相關的額外稅收$5.92億加元，僅在最近一年就重新評估了$1.026億加元，並對虛假申報的稅務人罰款達$1,920萬加元（自2015年以來已徵收$4,370萬加元罰款）。
加拿大政府現在每年都會審查約1萬個與房地產相關的案件，並且找到騙稅的人需要時間：審核稅務可以在遞交申請之後長達四年的時間裡審查。
過去幾年來，大多倫多地區和不列顛哥倫比亞省低陸平原地區的經濟因素，房產價格快速上漲，進一步增加了房地產行業稅收違規的風險。
在以前執法不嚴的時代，一些公寓和獨立住宅倒賣能夠讓一人擁有多個物業並在沒有報稅的情況下出售。現在，稅務局有一些很強大的手段嚴格執法。
稅務局可以跟蹤土地登記和其他數據來源，找到沒有記錄或報稅不足的可疑交易，然後提交重新評估。如果有爭議，稅務局可以迫使開發商、公用事業、銀行和電信提供商交出有關被懷疑房屋的數據。
“除非你證明自己無辜，否則你就有罪; 這就是CRA工作的模式，“畢馬威會計師事務所（KPMG）駐加拿大分支機構律師事務所合夥人兼稅務師Justin Kutyan表示。
“如果你幾乎從來不出現在此處公寓，從來沒有刷過卡，不買水電，你的郵件也沒有轉發到那裡，而有人卻把你的名字列在另一間房子上。這些都能說明問題。”
稅務局目前關注的問題是不正當申請新的或大幅翻新住宅的GST消費稅回扣。儘管最高抵扣是$24,000加元，但只適用於主要居住住宅，偽造這點可能成為從事其他逃稅活動的線索。
以前段時間加拿大著名的Gideon Margolin逃稅案為例，他最近在涉及消費稅的案子中敗訴。2012年他在安大略省列治文山購買新建房屋並在2014年出售。
法庭文件填顯示，Margolin先生及其配偶“無意將其作為其主要住所......並且他們都沒有將該物業作為其主要居住地。”
法官援引了天然氣和電力儀表的讀數，在房屋從竣工到出售之間的五個月內，這些儀表幾乎沒有走字。Margolin先生在幾處房產之間穿梭，由搬家工人和他的清潔女工作證說，他基本上是用這套住宅儲物。
他在旺市還買了另一棟新建房屋並很快出手。在所有涉及這些房子的時間內，直到今天，Margolin先生都主要住在安大略省的King City佔地11英畝的一座價值$200萬加元的房子裡。
這些$24,000加元的消費稅退稅對政府來說就是毛毛雨，但一旦查證起來，都會成為線索和契機，重新評估這些倒賣房產的稅收狀況。
大多數房主知道，如果他們在一年內出售新購買的主要住宅，收益的50％要交稅。
但是，如果稅務局發現業主是一個習慣性的房產倒賣者，他們不住在那裡，並且以買賣房子為職業，他們會將這些收益評估為營業收入，並將稅率提高到房產收益的100％。
更何況，如果納稅申報不正確，政府可以指定處罰措施——利息為每月複利——一直追溯最開始錯誤申報的時間。
這就是為什麼畢馬威的Kutyan看到了更多的房產倒賣者在向他諮詢法律建議和要求代理。
他對倒賣房產人士的建議是提前計劃和預算付稅。“逃稅有什麼意思呢？是可以適當的獲利，但太貪了那就確實是不行的。”
閱讀更多 海外聚焦AiEAC 的文章
