房價暴跌不現實,而非得假設的話,那將是一個多米諾骨牌效應。
認為房價會暴跌的言論,已經流行了很多年。數年之前,易憲容認為北京房價要下降50%、上海房價要下降30%的言論,著實讓一批人追捧。但是,從大時間範疇看,相信這種言論的人已經後悔莫及。
當然,由於政策的調控,諸如燕郊這樣曾經的熱點地區出現了房價的暫時性下跌。但即便調控不鬆動,可如果符合購房條件的人越來越多的話,那局勢會發生改變。
從大範圍看,隨著三胎人群的成長抵消了人口老齡化趨勢,以及熱點城市對人口的爭奪,未來熱點地區和非熱點地區房價將有可能會涇渭分明,再加上通貨膨脹因素,我不認為房價有暴跌的可能。
但既然題主問到“一旦房子價格暴跌,我們會面對怎樣的場景”,那我們就不妨假設一下。
第一,首先要明確,房地產是社會經濟的重要組成部分,它不是遊離於這個經濟體系之外的。儘管,某種程度上它綁架了經濟。
第二,暴跌的限度。
如果房價跌去的只是泡沫和水分,那無所謂。如果房價跌到房企盈利範圍之下,那就很危險。
第三,房價暴跌到一定程度,有房貸的業主和銀行業都將承受嚴重打擊。
第四,房地產商將沒有動力開發房地產,無數建築工人失業,這其中包括農民工兄弟。農村經濟受到牽連。
第五,房地產相關產業鏈將進入萎靡。水泥、鋼鐵等與建築相關的產業,開工動力不足,大批工人會受到失業威脅。
第六,大量無業人員出現,由於缺乏收入,社會購買力不足。後果可想而知。
這樣看的話,即便房價暴跌,可是連帶後果過於殘酷。
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