前段時間，中糧前灘海景壹號大火，樓市新IP就此誕生。
重要原因無非是開盤售價低於大眾或市場預期，購買此新房比周邊二手房更划算，因此認籌人數急劇攀升。
前灘一角
項目當時開盤單價8.5萬/平，最低單價7.3萬，認籌人數與房源套數比基本是7進1，因此開盤即售罄。此項目購買力如此旺盛，殊不知在5年前，同樣位於中糧前灘旁的新房開盤單價只賣3.6萬/平，也並未出現像如今這般開盤瘋搶的局面。
不在前灘、勝似前灘項目 售價3萬6
依稀記得，8號線二期剛剛開通時，東方體育中心站還叫做濟陽路站，且該站點未開通，那時的前灘還未出現。大約2013年前後前灘概念興起，此時的前灘才正式進入大眾視野，隨後濟陽路站改為了東方體育中心站，並且順利開通，只是先前的濟陽路站胎死腹中。
東方體育中心地鐵站
合生創展作為當時唯一一個貼近前灘的住宅項目，賦予了不在前灘，但勝似前灘的這個案名項目合生前灘一號。
根據金老闆瞭解，該項目在2012年底首次開盤時售價3.6萬/平，同時開盤打出了現在再也看不到的“2萬抵8萬再95折優惠”這種優惠措施，推出了包括疊加別墅在內的227套住宅房，首次開盤賣的還算不錯，當月網簽了108套房源。
不過需要注意的是，項目首次開盤並未像如今中糧前灘一樣當日售完。
而在此時，合生前灘一號周邊二手房，普遍售價基本都在2.5萬/平上下，現在回過頭來看，那時的價格是不是很低？
又過了幾個月，項目首批房源售罄，隨後4月底進行二次開盤，售價隨之漲到4-4.5萬/平，依舊有2萬抵10萬的最高優惠，賣了好長一段時間，最後剩下140多平大戶型房源銷售，直到最後售罄（指公寓房），項目價格也依舊定格在4-4.5萬/平，並沒有漲幅。
合生前灘一號沙盤圖
不能說合生前灘一號賣的不夠好，這在當時的市場行情和當時的定價來看，去化依舊不錯。只是在當年沒有限價措施的情況下，價格多以市場行情來作主導，價格高了，那就是高了，購房者對未來的預期並不像現在這般這樣明顯，這也解釋了為何現在的新房單價已上8萬+，已是豪宅範疇的項目依舊得以熱銷的原因所在了，因為8萬+預期就是現在，為何不出手？
如今回過頭來看，不禁讓人一聲嘆息。
鏈家網掛牌數據
根據鏈家網最新掛牌數據顯示，如今在前灘範圍旁售賣為數不多的次新二手房，合生前灘一號掛牌價已經超過了9萬，達到了9.1萬/平，購房者看到這樣的價格，再對比地段更優秀的中糧前灘8.5萬/平的價格，換做是你，你會如何選？
然而更值得玩味的是，當年合生前灘一號3.6萬/平的價格，多少人說它貴？而今，中糧前灘海景壹號8.5萬/平，又有幾個人說它貴？
迷你項目入市 售價3萬
其實在前灘概念興起之後，三林還有一個迷你項目開過盤，但因體量太小，售賣時間太短，很多人都遺忘了該項目，這個項目就是與前灘相隔一站地鐵的海尚新紀園。
海尚新紀園位於凌兆新村地鐵站附近
如果說上文提到的合生前灘一號在當時開盤價格高的話，那麼這個項目就足夠親民了。
2013年6月項目開盤，售價3萬/平，一直賣到10月清盤，只有120套不到的體量，在當時也屬行情價，也沒有實現日清。
海尚新紀園二手掛牌價
如今項目二手房掛盤價只有一套，單價6.2萬/平，且是毛坯房。現在各種調控重壓下，房住不炒已是事實，可要買這樣的房子，最低首付也要200萬呢。
時光一逝永不回
往事只能回味
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我只有在夢裡相依偎
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