导读：北京时间3月23号凌晨，特朗普签署总统备忘录，宣布对中国价值500亿美元的进口商品征收关税，涵盖1300多种商品，中美贸易摩擦全面升级。中国商务部随即宣布“反制裁”措施，拟对进口自美国的商品加征关税。
中美贸易战氛围愈发剑拔弩张。特朗普及其内阁成员频频强硬表态，使对美国贸易保护主义加剧的担忧似乎正一步步迈向现实。
美国商务部长被提名人罗斯（Wilbur Ross）19日尖锐表态，称中国是“保护主义最严重”的经济体，更表示那些违反贸易规则的国家应该“被严厉惩罚”。特朗普高级顾问安东尼-斯卡拉穆奇（Anthony Scaramucci）在达沃斯经济论坛上也表示，如果中美开打贸易战，中国将付出更高代价。
一、首先我们看看我方是怎么看待的
相反，中国展示了另一种态度。中国高层在达沃斯经济论坛上表示，“搞保护主义如同把自己关进黑屋子，看似躲过了风吹雨打，但也隔绝了阳光和空气。打贸易战的结果只能是两败俱伤。”
美国对华600亿美元商品征收关税。商务部宣布将对美30亿美元加收关税。特朗普：杀敌600，自损30 。
大家都知道，对中国而言，2017年中国经济的复苏很大程度上与出口的改善有较大关系，中美贸易战可能影响中国出口增速下滑，影响经济总量。但是，欧洲、日韩、东盟也处于复苏状态，我们可尤其增加对欧盟、东盟的进出口来缓释来自美国的压力。
二、那么中美贸易战对中国的房地产市场是否有影响？
贸易战的打响，对海外投资房产冲击很大。国家会大量储备外汇，那就会导致换汇成本增加，汇出难度加大，那些捧着现金奔赴海外战场投资房产的中国人就会大量减少。这样的情况，一些炒作型海外城市，就会因为缺乏资金，出现低价抛售的惨剧。
房地产作为支柱产业，国家会出台什么措施应对贸易战对楼市的影响呢？
如果继续采取紧缩的政策，不放松调控，那么对大多数房价已经冷下来的城市来说，未来将会更寒冷。但如果放开来，那些暴涨的城市还会继续暴涨，热门城市回暖反弹。大批炒房客入市，资金又大量涌入楼市，对实体经济来说，并不是一件好事情。
三、回顾历年产业支柱房产政策
中国美贸易战，在我们多军小圈子里，大家最关心的就是对房产的影响，那么我们不妨回顾上几次政策推动地产的原因：
2004年收入累积导致的需求增长过快，房地产出场负责沉淀资金；
2008年金融危机，年经济下滑，于是地产负责救场；
2012年债务危机，地方政府普遍违约风险，地产上场救命；
2016年产能过剩及高库存，经济转型困难，地产带头；
2018年中美贸易大战酝酿，19年达到高潮？然后呢……
四、看看专家是怎么看待的
一、1.目前刚刚接战，规模有限，后续还会扩大；
2、大家都想边打边谈，谈拢固然好，谈不拢就更可怕了，但谈成的可能性估计不到50%，因为美国对华鹰牌力量目前占主导；
3、两国都在收缩货币，贸易战是意外，所以变成了雪上加霜；
4、任一方出招都会伤到自身，两国经济融合太深。结论：持续恶化
二、谁见股市暴跌一轮就摩拳擦掌入场的？那就太低估了这次经济下行幅度的可能性了。接下来收货币，去杠杆，压地产，贸易战将同时作用与中国经济，任何行业都不会好过，任何人都不可能轻松。但，你得预期在黑暗重压之下，谁会是救世主？谁可能优先复苏？坦白说，我一直在等跌，不跌没机会 ；
四、对楼市的影响。经济增长三驾马车中的贸易、消费都将减速，经济增长也将随之减速，而楼市又多了一重利空因素，所以贸易战对楼市一定不利，而且贸易战规模越大，影响就越坏。但如果足够糟糕，有很可能触发新一轮加速投资与刺激消费的政策，那就等于提前再次启动新一轮楼市刺激政策；
五、往哪个方向发展谁都说不准，当下尤甚。而基于方向不同而作出的反应可能是南辕北辙的，所以不要作变量的长远预判，因为准确率太低，提前布局等于丧失机动性。我建议：
1、把握那些不频繁变化的变量；
2、根据易变量的变化做出反应。说得有点抽象，概况就是：楼市仍大有可为，看你怎么玩；
六、专业人士的判断是：
1.大规模贸易战，会让官方更加注重国内的楼市、股市，只会让它们会发积极作用，而不是产生拖累。但贸易战带来第一波冲击，肯定是负面的。
2.贸易战一旦加剧，中国经济三驾马车之一的出口，将受到比较严重的影响，经济下行压力将增大，人民币贬值压力也将增大。
3.货币政策恐怕要再次转向宽松，降息降准将很难避免，楼市的管控也将放松。其后果恐怕是，热点城市楼市将再次回暖，并推迟房地产税到来的时间。
所以，如果特朗普启动跟中国之间的贸易战，表面上看对中国楼市构成利空，但政策效果是构成利好，刺激楼市再度回暖。
五、总结：中国楼市的牛熊是由经济、货币、政策和供需的。中美贸易战的直接影响的只能是经济，对楼市只是间接影响。
短期来看，贸易战利空中国经济。虽然中国向美国出口3000多亿美元的顺差会被削弱，但影响不大。中国经济在2009年以前，GDP增速在10%左右的时候，其中大约有2-3个百分点的贡献来自于出口。那个时候中国有大量劳动力要就业，需要出口低附加值产品（温州皮鞋、东莞玩具）生成工作岗位。但是现在我们的GDP已经下降至6.5%左右，出口贸易对GDP贡献的经济增长很小，并没有显著影响。
贸易战会让中国经济受挫，影响增长速度，但不可能是致命的。
真可谓应证了前段时间的预言：三个月内，美联储加息－>基准利率上调=今年一二线城市房价继续调整！ 看看重庆最近的金融政策，你就一下被戳中，小心脏是否又受不了了？
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