【棉紗圈——市場情報站】近期紡織原材料紛紛漲價，利潤縮水，不曾想，廠房二手房東也來勢洶洶地“剪羊毛”。
相比兩年前，廠房漲價超4成
最近有些在東莞開工廠的朋友，租約快到期了，要續租，被續租價格嚇壞！出去一打聽，心都涼了！
好些鎮的廠房價格已經到20元/平米，有些甚至超過30元/平米。
在長安鎮、大嶺山等地方，因為臨近深圳，或者因為一些大企業的帶動，去年下半年開始，廠房價格就暴漲，有些廠房已經接近30元/平米。在常平這樣屬於第二梯隊的鎮街，廠房價格也逼近20元大關。相比兩年前，廠房漲價起碼在4成以上。
廠房陡漲，中小紡織老闆直呼傷不起
近年來，無論是東南沿海，還是內地，有大量紡織老闆選擇把工廠搬到了東南亞、印度等地區，出現了大量廠房閒置。萬萬沒想到的是，行情卻發生了令人意想不到的變化，各地的廠房租金反而開始大漲。
2012年在中山民眾鎮開廠的黃生（化名），原來使用的是朋友讓出的1000平方米廠房，每平方米月租12.3元。到了2016年10月，因公司發展和產能擴張，黃生的廠房不夠用了，開始尋找新廠房。
2016年上半年，每平方米月租才11-12元左右；
2016年底，報價達到13-14元；
2017年上半年，報價15-16元；
2017年下半年，普遍報價為17-18元。
而根據實際使用面積計算，每平方米月租目前早已超過了20元，普遍在22-25元，他再也不可能租到報價14元的廠房了。
揭秘詭異“廠房一房難求”
有業內人士透露，近年來，深圳的“投資客”也瞄準了“炒廠房”的商機，組團到東莞、惠州大舉“掃蕩”。只要空出廠房，他們就租下來，甚至連片地拿。有人懷疑，他們已經對一些片區的廠房“控盤”了。零散的業主一看市場價格這麼高了，也紛紛跟風漲價。這樣一來，整個市場價格就一路猛漲了。
對於一般的中小企業老闆來說，工廠搬遠的話，工人不肯跟過來，還要鬧勞資糾紛，工廠都沒辦法正常運轉，所以只能選擇臨近的東莞、惠州。這樣一來，廠房瞬間就供不應求了。
服裝老闆：已經選擇的路，含淚也要走完
中山市青年企業家協會常務副會長、廣東英得爾實業發展有限公司總裁史傑君，作為省政協委員，多次針對中小企業的生存現狀發聲。
他舉例說明，如果實際月租達到20元/平方米，一家企業租廠房的面積為1000平方米，每年租金就超過24萬元。如果這家企業一年的產值為500萬元，以20%的毛利計算，100萬的毛利中，租金佔比就達到了近三成，還不包括日益上漲的人工等成本支出。“這種情況下，企業只能微利生存，沒辦法去競爭。但這種規模的企業在中山普遍存在，是中山實體經濟的重要組成部分。”
一位深圳老闆表示，希望政府出臺新法規，禁止廠房被中間商承包，禁止廠房二次租賃，讓企業節省30-40%的租金，這樣就能給企業注入新活力！
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