【棉纱圈——市场情报站】近期纺织原材料纷纷涨价，利润缩水，不曾想，厂房二手房东也来势汹汹地“剪羊毛”。
相比两年前，厂房涨价超4成
最近有些在东莞开工厂的朋友，租约快到期了，要续租，被续租价格吓坏！出去一打听，心都凉了！
好些镇的厂房价格已经到20元/平米，有些甚至超过30元/平米。
在长安镇、大岭山等地方，因为临近深圳，或者因为一些大企业的带动，去年下半年开始，厂房价格就暴涨，有些厂房已经接近30元/平米。在常平这样属于第二梯队的镇街，厂房价格也逼近20元大关。相比两年前，厂房涨价起码在4成以上。
厂房陡涨，中小纺织老板直呼伤不起
近年来，无论是东南沿海，还是内地，有大量纺织老板选择把工厂搬到了东南亚、印度等地区，出现了大量厂房闲置。万万没想到的是，行情却发生了令人意想不到的变化，各地的厂房租金反而开始大涨。
2012年在中山民众镇开厂的黄生（化名），原来使用的是朋友让出的1000平方米厂房，每平方米月租12.3元。到了2016年10月，因公司发展和产能扩张，黄生的厂房不够用了，开始寻找新厂房。
2016年上半年，每平方米月租才11-12元左右；
2016年底，报价达到13-14元；
2017年上半年，报价15-16元；
2017年下半年，普遍报价为17-18元。
而根据实际使用面积计算，每平方米月租目前早已超过了20元，普遍在22-25元，他再也不可能租到报价14元的厂房了。
揭秘诡异“厂房一房难求”
有业内人士透露，近年来，深圳的“投资客”也瞄准了“炒厂房”的商机，组团到东莞、惠州大举“扫荡”。只要空出厂房，他们就租下来，甚至连片地拿。有人怀疑，他们已经对一些片区的厂房“控盘”了。零散的业主一看市场价格这么高了，也纷纷跟风涨价。这样一来，整个市场价格就一路猛涨了。
对于一般的中小企业老板来说，工厂搬远的话，工人不肯跟过来，还要闹劳资纠纷，工厂都没办法正常运转，所以只能选择临近的东莞、惠州。这样一来，厂房瞬间就供不应求了。
服装老板：已经选择的路，含泪也要走完
中山市青年企业家协会常务副会长、广东英得尔实业发展有限公司总裁史杰君，作为省政协委员，多次针对中小企业的生存现状发声。
他举例说明，如果实际月租达到20元/平方米，一家企业租厂房的面积为1000平方米，每年租金就超过24万元。如果这家企业一年的产值为500万元，以20%的毛利计算，100万的毛利中，租金占比就达到了近三成，还不包括日益上涨的人工等成本支出。“这种情况下，企业只能微利生存，没办法去竞争。但这种规模的企业在中山普遍存在，是中山实体经济的重要组成部分。”
一位深圳老板表示，希望政府出台新法规，禁止厂房被中间商承包，禁止厂房二次租赁，让企业节省30-40%的租金，这样就能给企业注入新活力！
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