近兩年起，大品牌開發商佈局川內二級城市成為愈演愈烈的市場趨勢。南充、西昌、內江、瀘州、樂山、自貢、眉山等幾乎全部四川二級城市都有頂級開發商進入的案例。
恆大來了！
萬科來了！
保利來了！
……
隨著成都主城進入愈加困難，不受限、有著大量土地資源的二級城市成為開發商們新的開發目標。在規模化開發的壓力下，二級城市儼然已經成為川內頂級開發商爭奪市場的第二個主戰場。
圍獵二級城市土地
二級城市的火熱，並非始於今年。
從前幾年起，就有部分開發商開始密謀成都周邊城市。2017年初成都實施調控政策，更讓開發商們決定了“向外走”戰略。保利、萬科、恆大、藍光、金科等一線名企紛紛加速佈局二級城市，在品牌開發商的帶動下，更多的開發商也將目光投向了二級城市。
近年來，川內多個二級城市的土拍場上都出現了大批一線房企的身影，最知名的一場則是在2017年12月13日，遂寧一宗地塊拍賣，吸引了碧桂園、金科、保利、中梁、置信等一線開發商到場爭奪。據悉，當日土拍時長達3個小時，舉牌超過100輪，最後由成都老牌開發商置信以5100元/平的樓面價奪得地塊。
遂寧的“激戰”並非個例。目前，南充、內江、德陽、眉山、雅安等川內二級城市，都已經成為開發商們的角逐場，據不完全統計，目前在川內二級城市拿地的開發商已達五十多家。
品牌開發商的佈局邏輯
進駐二級城市，並非是偶然，很多品牌開發商都公開表明過進駐二級城市的決心。
2018年3月27日，在新城控股“住開成都公司”媒體溝通會上，新城控股相關負責人公開表示看好川內部分二級城市，“新城肯定不會固守於一個區域，總的來說新城的戰略比較靈活，也就是隻要是發展前景好的市場，我們都會進。”
2018年初，新城控股集團發佈公告稱土地儲備3080畝，其中僅四川就達655畝，其中三宗位於成都市青白江，三宗位於成都市新津縣，其餘兩宗位於成都市龍泉驛區以及眉山市。
恆大四川相關負責人就曾告訴房頭條，川內二線市場甚至三線市場將會是公司的“主要戰場之一，並不比成都市場重要性低”。該負責人解釋，政策環境等各方面因素下，開發商的發展破局必須尋找新方向，二三線市場有潛力，也有空間。
還有不少大型開發商，在成都目前屬於“無貨可賣”狀態，一開發商負責人直言，“只有把2級城市項目做起來。”
規模化壓力的必然選擇
深究開發商們集體進駐二級城市背後的原因，有業內人士分析，該現象符合市場規律：對國內頂級開發商來說，規模化佈局和現金流是生命線。
例如，根據恆大四川的佈局，2018年要做50個項目，其中成都主城區幾乎沒有什麼增量，主要的項目增長點集中在二級城市甚至是縣一級的三線城市。
“對追求規模的大型房企來說，四川核心的成都市場因為某些原因肯定不能滿足其高速擴張需求，二線城市相對來說潛力明顯，佈局可操作性強，對他們的規模化發展和利潤追求來說，都能承載。”上述業內人士稱。
在大品牌開發商們看來：
1.成都拿地成本高，開發難度大
隨著城市資源的縮減，成都城區可供開發的土地已經越來越少，市場也逐漸趨於飽和。而加上各項政策的出臺，也讓開發商進入成都的難度加大。樓市調控在限制購房者的同時，也影響了開發商的拿地節奏。
不僅是購房政策，從2017年下半年接連出臺的限價、熔斷等土拍政策也對開發商們拿地影響頗大。與此同時，主城區高價地頻現，開發商開發成本加大的同時，又遇到限價的政策，開發難度進一步加大。如此，不受限購影響、開發成本相對較低的二級城市自然成為了開發商們的“避風港”。
2.二級城市發展提速，城市利好顯現
隨著交通軌道發展提速，二級城市到成都中心經濟圈的距離不斷縮近，帶動了城市的綜合發展。就業、交通、醫療、教育、環境等基礎設施配套完善，區域消費需求升級，市場需求增大，如此城市利好，自然也吸引了開發商們的目光。
3.規模化企業完成推貨量，維持發展
除了各類客觀因素導致的開發商集體進駐二級城市，房企本身持續發展的要求這一主觀因素也決定了在土地儲備方面要有所保障。
有相關業內人士表示，一些大型規模化房企通過去二級城市拿地用以價換量的方式加大了推貨量，完成了銷售目標，一定程度上回收了現金流。同時，銷售額高的房企去二級城市拿地的意願也會逐步加強。
為了降低拿地成本，很多開發商都選擇採用聯合開發、併購等多種模式儲備土地。在此種趨勢下，未來或將會有更多的開發商為了維持企業可持續發展而進駐二級城市。
閱讀更多 住在四川 的文章
