近两年起，大品牌开发商布局川内二级城市成为愈演愈烈的市场趋势。南充、西昌、内江、泸州、乐山、自贡、眉山等几乎全部四川二级城市都有顶级开发商进入的案例。
恒大来了！
万科来了！
保利来了！
……
随着成都主城进入愈加困难，不受限、有着大量土地资源的二级城市成为开发商们新的开发目标。在规模化开发的压力下，二级城市俨然已经成为川内顶级开发商争夺市场的第二个主战场。
围猎二级城市土地
二级城市的火热，并非始于今年。
从前几年起，就有部分开发商开始密谋成都周边城市。2017年初成都实施调控政策，更让开发商们决定了“向外走”战略。保利、万科、恒大、蓝光、金科等一线名企纷纷加速布局二级城市，在品牌开发商的带动下，更多的开发商也将目光投向了二级城市。
近年来，川内多个二级城市的土拍场上都出现了大批一线房企的身影，最知名的一场则是在2017年12月13日，遂宁一宗地块拍卖，吸引了碧桂园、金科、保利、中梁、置信等一线开发商到场争夺。据悉，当日土拍时长达3个小时，举牌超过100轮，最后由成都老牌开发商置信以5100元/平的楼面价夺得地块。
遂宁的“激战”并非个例。目前，南充、内江、德阳、眉山、雅安等川内二级城市，都已经成为开发商们的角逐场，据不完全统计，目前在川内二级城市拿地的开发商已达五十多家。
品牌开发商的布局逻辑
进驻二级城市，并非是偶然，很多品牌开发商都公开表明过进驻二级城市的决心。
2018年3月27日，在新城控股“住开成都公司”媒体沟通会上，新城控股相关负责人公开表示看好川内部分二级城市，“新城肯定不会固守于一个区域，总的来说新城的战略比较灵活，也就是只要是发展前景好的市场，我们都会进。”
2018年初，新城控股集团发布公告称土地储备3080亩，其中仅四川就达655亩，其中三宗位于成都市青白江，三宗位于成都市新津县，其余两宗位于成都市龙泉驿区以及眉山市。
恒大四川相关负责人就曾告诉房头条，川内二线市场甚至三线市场将会是公司的“主要战场之一，并不比成都市场重要性低”。该负责人解释，政策环境等各方面因素下，开发商的发展破局必须寻找新方向，二三线市场有潜力，也有空间。
还有不少大型开发商，在成都目前属于“无货可卖”状态，一开发商负责人直言，“只有把2级城市项目做起来。”
规模化压力的必然选择
深究开发商们集体进驻二级城市背后的原因，有业内人士分析，该现象符合市场规律：对国内顶级开发商来说，规模化布局和现金流是生命线。
例如，根据恒大四川的布局，2018年要做50个项目，其中成都主城区几乎没有什么增量，主要的项目增长点集中在二级城市甚至是县一级的三线城市。
“对追求规模的大型房企来说，四川核心的成都市场因为某些原因肯定不能满足其高速扩张需求，二线城市相对来说潜力明显，布局可操作性强，对他们的规模化发展和利润追求来说，都能承载。”上述业内人士称。
在大品牌开发商们看来：
1.成都拿地成本高，开发难度大
随着城市资源的缩减，成都城区可供开发的土地已经越来越少，市场也逐渐趋于饱和。而加上各项政策的出台，也让开发商进入成都的难度加大。楼市调控在限制购房者的同时，也影响了开发商的拿地节奏。
不仅是购房政策，从2017年下半年接连出台的限价、熔断等土拍政策也对开发商们拿地影响颇大。与此同时，主城区高价地频现，开发商开发成本加大的同时，又遇到限价的政策，开发难度进一步加大。如此，不受限购影响、开发成本相对较低的二级城市自然成为了开发商们的“避风港”。
2.二级城市发展提速，城市利好显现
随着交通轨道发展提速，二级城市到成都中心经济圈的距离不断缩近，带动了城市的综合发展。就业、交通、医疗、教育、环境等基础设施配套完善，区域消费需求升级，市场需求增大，如此城市利好，自然也吸引了开发商们的目光。
3.规模化企业完成推货量，维持发展
除了各类客观因素导致的开发商集体进驻二级城市，房企本身持续发展的要求这一主观因素也决定了在土地储备方面要有所保障。
有相关业内人士表示，一些大型规模化房企通过去二级城市拿地用以价换量的方式加大了推货量，完成了销售目标，一定程度上回收了现金流。同时，销售额高的房企去二级城市拿地的意愿也会逐步加强。
为了降低拿地成本，很多开发商都选择采用联合开发、并购等多种模式储备土地。在此种趋势下，未来或将会有更多的开发商为了维持企业可持续发展而进驻二级城市。
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