我是二球我怕誰

前段時間，跟兩個朋友一行去看房子，二手房和新開樓盤都去看了。看二手房找的是中介，是提前打了電話的，到地方直接進小區，上樓看了房子，並瞭解了小區的狀況和其他相關事宜，前後也就半小時搞定。

真的挺方便的，如果沒有中介，最起碼的找房源都是個問題。而除此之外，買二手房通過中介主要有以下考慮:

首先，找中介節省時間

想買賣二手房，直接找中介，想買的可以快速找到房源帶你去看房，想賣的也很好對接買家，能節省買賣者很多時間，提高效率。

其次，相關業務也會快速處理。

買賣二手房，涉及到過戶，繳稅等諸多問題，而這些活兒中介都幫你解決了，其中不乏很多你不瞭解的問題。

第三，中介起到買賣雙方協調和橋樑作用

拋開中介，買賣雙方口頭東西更多一些，而中介不然，他是直接撮合者，單邊協議也比較容易。在買賣雙方之間，搭起一座有效橋樑。

當然了，買賣二手房完全可以不通過中介，但問題是現在個人手上鮮有房源，很多賣家直接委託中介去賣房子。所以有時也是不得不去找中介，尤其是買房者。而去找中介，確實是需要付一定的中介費，但能解決很多問題，大家買賣房子的大錢都要下血本，中介費忍了也就那樣了！

郭一鳴

很多人都認為，為什麼帶我看幾套房，我就要付出高昂的中介費呢，其實，中介存在的意義，並不僅僅是帶看這麼簡單，他們是買賣家的中間人，對房產交易起到監督和推進作用，擁有這些技能：

1、對所服務的區域十分熟悉。他們是城市的活地圖，能提供客戶比較全面的區域背景信息，能幫助買家選擇合適的房子。

2、掌握豐富的住房信息。對各個新樓盤和二手房源瞭如指掌，可以根據客戶的經濟承受能力和個人喜好等其他因素挑選匹配的房源。

3、掌握的住房信息通常更為及時。在市場火爆、供不應求的情況下能令客戶佔領先機，先下手為強，畢竟現在很多地方房子每天一個價，關鍵還不一定能夠買到。

4、瞭解市場行情，避免客戶花高價多付冤枉錢。什麼房源什麼價位，經紀人門清，畢竟誰都喜歡房子賣貴點，但作為消費者肯定希望以最少的錢買到合適的房子。而經紀人能夠根據房源的條件做專業評估。

5、代表客戶的利益，幫助客戶和賣主談價，促成交易。讓客戶更放心，避免被不法之徒矇騙。

6、為客戶提供一系列的諮詢服務。幫助客戶瞭解購房的流程，甚至提供包括（合同、法律、估價、勘測、貸款、產權過戶）等的全程一條龍服務，讓交易更順利。

芝家

1.中介手裡有更多的買賣房源信息

中介，之所以稱為中介平臺，就是有著平臺的價值。具體來說，對買方來說，如果不通過中介，我們很難找到那麼多房源，如果通過親戚朋友介紹，能給你推薦幾套房就不錯了，而通過中介，一個小區可能都能為你推薦幾十套房，在你選定的買房區域，中介可以為你推薦數百套房源，這就是平臺的優勢，你完全可以在價格、採光、傢俱、交通等等方面選擇更適合你的。而對於賣方來講，如果自己發佈信息出去，比如通過朋友圈發佈或者是一些信息發佈平臺發佈，可能看到的人寥寥無幾，那麼成交的可能性就很小。相反，中介有一個門面，有很多中介人員整天到處發傳單、到一些熱門地段進行宣傳，因此，有更多的購房者會看到賣方的房屋信息，能夠成交的可能性更大，這就是中介平臺的作用，可以讓買方和賣方的需求都能在他們的平臺得到釋放和展現，儘可能促成最終的成交。

2.中介熟悉二手房交易的各種流程

二手房買賣中，嚴格來說，賣方雙方完全可以自己去房產交易市場過戶，但是過戶前有一大堆的手續要辦理，一對格式合同等需要雙方籤。對於二手房買賣雙方，通常來講，都是大姑娘上轎——頭一回，所以，對於各種流程完全是懵的。這時，專業的二手房中介就可以發揮他們的作用了，各種流程他們非常熟悉，你只要按照他們提供的表格，逐一簽字捺手印即可，所有遞交到房產交易中心的資料，中介也會一一羅列，為你準備好。除了這些流程外，還有的採取貸款分期付款的方式，需要辦理貸款，二手房中介也一併為你辦理，甚至你需要開收入證明這些小事，都可以幫你辦理。總之，從籤購房合同到後期的各種手續辦理、流程辦理，二手房中介，都能替你搞定，你等於請了一個私人助手。

3.中介的存在，可以解決買賣雙方不信任的問題

除了前面提到的因素外，其實還有一個作用，就是中介可以充當買賣雙方的中間人，可以解決買賣雙方相互不信任的問題。其實，原因很好理解，買賣雙方，之前都不認識，憑什麼可以信任你，買方總覺得賣方要價太高，而賣方總認為買方想壓價，這時，中介就充當了兩者的調和劑。而對於信任這個問題，自古以來，都提倡要有第三者在場，而中介作為第三方中立機構，不僅僅是在場，而且還會在合同上簽字蓋章，所以，買賣雙方如果有什麼問題，至少可以找中介，有第三者來作證。所以，陌生的買賣雙方急需一個持中立立場的中介來解決信任問題。

總的來說，中介作為一箇中間平臺，作為一個服務機構，在未來應該也會一直存在，儘管可能通過網絡手段可以讓買賣雙方直接交易，但是看房這個環節總是不能少的，這個場景化的應用，還是隻有中介來完成。

坤鵬論

買一手房找開發商，買賣二手房如果沒有房源的話，最好還是要找中介

老百姓稱呼商人叫“做買賣的”，三百六十行，各有各的生存之道，各有各的價值。

不然就不會出現各個小區幾乎都有“房產中介”開店了。

每個小區周邊都有各家門店，有賣菜的、賣水果的、小超市、洗衣店、房產中介……有什麼需求就找什麼店。

大家也都知道，沒人去“洗衣店”問有沒有白菜賣，或者問人家蘋果多少錢一斤。

買賣房子也是一樣，您不能去小超市問人家這兒有沒有房子賣，或者您這兒收不收房子之類的問題吧。

還有人說了，買賣二手房找律師。

可以找，也不是人人都需要找。

律師只能幫你把控簽約的風險，再者，律師也不是每個行業都懂，更何況律師手裡一沒“房源”二沒“客源”，更不會一趟一趟的陪同看房。

不懂二手房交易流程的人都覺得簡單，實際上都太多細節需要把控，每個交易細節都有無數個令人痛心疾首糾紛案例......

什麼人可以不找中介？中介自己人買賣房子都找中介。

原來我就在某大型中介公司幹過多年，公司高層買賣房子也都是找中介。

當然是首先用自己公司人買賣了，但也不是不找其他中介公司，最根本的原則是“誰能找到我滿意的房子”“誰能給我賣個滿意的價格”就找誰。

這些中介公司老闆或者高層手裡有眾多內部可以利用的優質信息資源，他們都還需要找下面的經紀人來辦理，也是需要付費的，何況是我們好多都是業外人士，一輩子也買賣不了幾次沒多少經驗。

說到這兒好多人該無奈了，買賣二手房，不想找中介但又繞不開中介這可咋辦？市面上那麼多中介公司誰知道哪家靠譜？

大中介公司就一定靠譜？小中介更不靠譜嗎？大中介公司確實相對靠譜一些，但是收費很高；小中介公司收費低，但是就怕不靠譜。其實無論大小公司，根本還是“找對人”。

所以現在出現了很多人在買賣雙方達成協議的情況下，找到負責交易過戶的公司來辦理。

我們經手的就主要是這種客戶，幫助辦理後期手續，省去了很多中介費用。

各種利弊，需要仔細權衡。

北京二手房交易專家
也可以不經過中介，中介不正規的套路也多。為什麼要經過中介呢，其一中介資源多信息多，你可以多方面選擇，但是必須實地考察，多問鄰居，必要有可能儘量和房東見面，並看身份證和產權證，弄清產權共有人和隱形共有人，是否所有家人都同意出售此房，房子本身情況也要看看，是否開裂，廁所是否漏水，改裝是否合適等等。其二，中介起個三方證人的作用，你和房東萬一發生糾紛，中介比較精通法律法規，從中可以協調。必竟他收了中介費。其三，買賣過戶籤合同比較麻煩，現代人忙裡忙外忙工作，中介可以精通流程，也可以委託中介辦，節約時間，提高工作效率

笑點很特別

買二手房找中介是必須的，你站在小區大門口你怎麼知道那幾套房在賣？就算網上看到的出售信息你也很難辨別真假。你會不會查詢出售房屋是否被抵押被查封被一房多買？中介公司掌握附近片區大量二手房出售信息，業主賣房也會主動會去中介公司放盤，很少有業主直接對外放出賣房信息，因為房屋交易涉及隱私，而且金額巨大，交易流程複雜。賣家想要更多的對比，想要安全的交易，選擇靠譜的中介會省心省事。

紅本在手

2,中介手裡有大量房源，供你選擇。

3，省心，省力，專業的中介為你跑前顧後。

4,隨叫隨到，你只要一個電話，就能把你當祖宗一樣伺候好。

5,對中介不能盡信，你需要有識人的眼力勁和判斷力。

三寶問道

我的意見，還是找中介較好：一是省時間。二手房買賣手續繁瑣，耗時較長，交給中介提供服務，節省我們時間；二是省力。辦理房產過戶等手續流程複雜，跑來跑去，一般當事人不熟悉，交給中介去辦；三是省心。中介手裡有各種資源和信息，需要協調各種關係，操心事多。四是就不能省錢了，花點花點吧。三省都省了，就只有不省錢了，花錢買三省也可接受。

南湖水邊青青草

1,買賣二手房不是一錘子買賣，中間目前這個政策，按揭買房，可能要等到3-4個月左右業主才回拿到全款，找中介的原因是因買賣雙方對二手房交易流程不懂，需要找個中介跑腿。

2,二手房 買賣雙方不信任，覺得有個居間方會更靠譜一些

3，覺得最重要一點，信息不對稱，買賣不一心。 賣方找中介覺得中介專業能賣好價錢，買方找中介覺得中介會給我挑一個經濟實惠的房源。

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囧人說房

買房前找個律師問清買賣房手續列個表格，質詢律師費一小時也就1000元左右。畢竟上百萬交易，國外買房都是律師一手下來而且比中介更有素質更

專業。房產中介無非就是房源多。

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