歷史總是驚人的相似。一邊是全國各地樓市調控繼續加碼，一邊是壓不住的搶人搶房熱情。在這波看似矛盾的政策博弈中，二線城市樓市又火了起來。
國家統計局昨天(5月14日)發佈的最新房地產數據顯示，銷量上，1-5月份，全國商品房銷售面積同比增長2.9%，增速比1-4月份提高1.6個百分點。商品房銷售額同比增長11.8%，增速提高2.8個百分點。
房價上，5月份，70個大中城市新建商品住宅均價環比上漲0.8%，漲速加快。三類城市的房價增幅中，二線城市增幅最大，平均環比漲幅0.93%，同比漲幅5.35%。
這種局面之下，熱點城市房地產市場在被調控了一年多後，頗有一種捲土重來的勢頭，值得政府層面關注。
搶人大戰拖拽 二線城市房價領漲
樓市調控一旦撕開了口子，就給了投資者可乘之機。這個口子，就是各地相繼開展的“搶人才”大戰。
2018年以來，已有超35個城市發佈了40多次人才吸引政策。引進人才的門檻在“拼搶”中不斷被放寬和降低，其中與樓市調控緊密相關的戶籍限制資格也被打開。“求賢若渴”的西安為安排一位女博士馬上落戶，調集警車接送，10分鐘就閃電完成落戶，魔幻得讓人驚訝。
看一下國家統計局發佈的房價數據排名，5月新建商品住宅價格環比漲幅最大的幾個二線城市——成都（漲幅2.1%）、青島（漲幅2%）、三亞（漲幅2.4%）、鄭州（漲幅1.6%）、廈門（漲幅1.1%）、武漢（漲幅1.1%）、天津（漲幅0.5%）等，哪個樓市復甦的背後沒有“搶人大戰”之手的推動？
以天津為例。自5月16日“海河英才”計劃發佈以來，短短一週時間就吸引了百萬人次的關注和諮詢，甚至不少人才徹夜排隊以獲得一張天津戶口。
有媒體報道稱，天津人才政策公佈後的一天時間裡，就有多達30多萬人申請落戶。雖然官方目前還未披露到底有多少人在此期間落戶成功，但作為直轄市的天津在此次與二三線城市的“搶人大戰”中已拔得頭籌。
什麼原因導致了這場突如其來的搶人大戰？一個很容易理解的因素是房地產。
在天津公佈人才政策後，天津樓市的供應量亦迎來飆升。市場數據顯示，5月最後一周天津成交量出現新一輪爆發，環比漲幅超過100%，這也令天津5月整體成交量有了明顯的提振。
一位天津房地產市場人士監測到，以天津市武清區為例，由於地處城市郊縣處，此前每個樓盤每天的銷售量在3-4套之間，隨著人才新政出爐後，近段時間每天能賣100多套。
對於各地樓市而言，“接盤俠”正在逐漸變成一種稀缺資源。進入6月份，上海、廣州、太原、以及整個浙江省也加入了搶人大軍，以爭奪稀缺的“接盤俠”。
除了搶人大戰，另一個值得注意的現象是限價令下一二手房價格倒掛所引發的“搶房打新”之風。
夏丹指出，儘管目前已有8個城市開始採用公證搖號的方式確保新盤銷售的公平性，但若沒有有效的剛需群體傾斜措施，龐大基數的稀釋反而是對剛需的不公。高價誠意金和內幕交易等亂象更不利於剛需群體獲得購房機會，與限價政策的初衷相悖。
全國樓市都在升溫 投資者追逐三四線城市
這一輪肇始於2016年“9•30”的調控大潮中，一個奇怪的現象是，全國的樓市幾乎都火了起來。70個大中城市中，5月房價環比上漲的城市達到了61個，而4月份為58個。
包括東北市場。
根據國家統計局數據，5月份房價上漲最快的就是丹東，一個地處東北邊境的小城，新房均價環比上漲5.3%，同比上漲11.7%；二手房均價環比上漲1.3%。
5月份，瀋陽和大連的新房均價均環比上漲1.7%，同比分別上漲10%和11.6%。就連哈爾濱，5月份新房均價也上漲了1.2%，同比上漲11.1%。
一線城市房地產復甦也在蠢蠢欲動。易居研究院報告顯示，從實際成交均價看，上海房價當前從4萬元以上的水平開始突破，5月份已經為5萬多元的水平。從這個角度看，供應結構和成交行情等變量，都可以解釋近期三類城市房價上漲的現象。
在經歷了幾個月的房價盤整下行後，5月份北京房價又轉向上漲了，其中新房均價環比上漲0.2%，二手房均價環比上漲0.3%，雖然幅度都不大，但勢頭值得警惕。
而在一二線城市搶奪人才的同時，三四線城市依然是被開發商和投資客追逐的市場。
國家統計局數據顯示，1-5月份，房地產開發企業土地購置面積7742萬平方米，同比增長2.1%，1-4月份為下降2.1%；土地成交價款3522億元，增長16%，增速提高2.4個百分點。
以100個大中城市分等級來看，一線城市土地成交面積同比已降至-10.9%，溢價率觸及“零點”；二線城市相對平穩；三線城市土地成交增速為33.9%，呈現明顯升勢，在總成交中的佔比增至56%，同時溢價率也有所上漲。
夏丹解釋稱，限價政策疊加融資成本上行，開發企業的項目利潤率壓力漸增，在核心區域追逐高價地塊的動力減弱。同時，獲地能力的制約也使部分具有三四線城市開發經驗的開發企業佈局範圍進一步下沉，主打核心城市的大型房企也通過併購等方式開始進駐縣鎮一級的城市。三四線城市土地市場在總成交中的佔比可能還將有進一步的提升。
更多沒有被納入限購限貸範圍的三四線城市乃至特色小鎮，也是資深炒房客們追逐的對象。他們追隨者開發商的腳步，尋找著價值窪地。
與此同時，樓市調控也在加緊打補丁。
僅5月份，就有超過40個城市發佈多達50次調控政策。進入6月，各地調控力度不減，僅6月4日、5日兩天，便有西安、宜昌、天津、徐州四個城市再次收緊樓市調控。
只是，這一輪政策博弈與投資客推動下燃起的這把樓市“虛火”，能被抑制住嗎？或者說，怎麼打破房價長期循環艾略特式波浪理論的魔咒？
參與過決策的人也在思索。6月月14日，卸任中財辦副主任職務的楊偉民在第十屆陸家嘴金融論壇上稱，中國應加快建立新的住房制度和市場化調控機制。他認為，前期房地產市場已經積累了一些風險，近期又“亂象叢生”，目前行政性措施已經不能根治這些亂象，房地產已成為最容易引爆風險的定時炸彈。
他認為，應從改革政府壟斷住宅用地體制、改革房地產商壟斷住宅供應的體制、改革售多租少的市場結構、改革房地產稅、改革住房公積金制度、改革農村土地制度等六大方面同步加快改革。
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