青島2019年的房價會漲嗎？

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瘋長不可能，微漲微跌都正常。全國瘋漲的行情已經過去了，全國成交量峰值期也過去了，現在的分化走勢已經開始顯現，未來即便是熱點城市，較強的也只是抗跌，或者小幅震盪，能夠具備持續上漲能力的幾乎沒有。

尤其去年至今，青島的均價漲幅排名全國前三，在全國漲勢最猛的過程裡，你是最猛當中的最猛，現在大多城市都開始冷卻了，你還要瘋漲，可能嗎？現在是一再強調房住不炒的原則，調控力度逐步加碼，調控範圍也逐步擴大，絕大多數城市的成交量都在走下坡路，青島縱使有什麼外圍利好也都在這波行情中被提前透支了，明年能夠保持穩定尚且不易，想持續上漲明顯缺乏基礎和動力。

過去幾年樓市的上行幅度遠超薪資上漲力度，很多地區收支比被迅速放大，而房價居高不下，那麼化解收支比壓力的唯一方式就是長期橫盤，以時間換取收入的提升來緩解壓力和泡沫。如果目前的房價能維持5年以上，那麼樓市健康度會大大提升。

子夜的風

青島2019年的房價會漲嗎？這問題問的，也是沒誰了。房價走向需要根據每個階段的政策來分析，提問者要問2019青島房價具體走勢，實在不好說，我們不妨來說說2018年青島的房價走勢。

預計2018年，青島的房價走勢是穩中有升，房價的基本面是平穩，如果2019年沒有太大的突變情況發生，也會延續這個趨勢，穩中有升，繼續慢漲。

青島是國家5個計劃單列市之一（另外四個分別是深圳、寧波、廈門、大連），是沿海地區經濟發達城市之一。再加上青島優美的海景資源，讓青島的房價高出了許多同級別城市。

城市 2018年1月 2017年1月 同比

成都 14699 8808 67%

海口 12721 8154 56%

青島 19489 13239 47%

西安 10440 7152

福州 27235 19276 41%

杭州 30138 21821 38%

廣州 31198 22965 36%

重慶 10340 7621 36%

長沙 10259

濟南 17589 13490 30%

呼和浩特 8404 6615 27%

貴陽 7781 6165 26%

武漢 18025 14381 25%

寧波 15330

大連 12380 10344 20%

深圳 53117 44612 19%

瀋陽 8416 7140 18%

石家莊 15654 13325 17%

哈爾濱

南昌 10984 9389 17%

廈門 45284 38897 16%

蘇州 17761 15418 15%

鄭州 14585 12721 15%

長春

南寧 10059 8997 12%

烏魯木齊 7282 6560 11%

南京 27658 24936 11%

蘭州 9822 9003 9%

北京 63355 58128 9%

上海 53677 49515 8%

西寧 6215 5913 5%

拉薩 8463 8152 4%

天津 24638 23756 4%

銀川 5059 4916 3%

合肥 14582 14229 2%

青島在2017年調控力度如此大的情況下，房價瘋漲了47%，2018年調控會依舊，再加上2018年是政府比較特殊的一年，對房價的監督只緊不松，青島想出現2017年那樣的瘋漲也基本不可能 了，作為高級別城市，青島有旺盛的人口流入量，人口、經濟、環境共同支撐著青島的房價。

因此，如無意外，2018年，青島的房價基本會沿著上面所說的趨勢進行。

天天說錢

數據顯示，2017年，青島商品房銷售額為2319億元，同比上漲7%，同時，商品房成交均價更實現了高達20.7%的同比漲幅。 作為全國第12個GDP總量跨越萬億的城市，青島已被列入“新一線城市”行列，與天津、重慶、杭州、成都等城市並駕齊驅。

綜上分析，17年青島房價應該會微漲一些，但是不適合投資了，如果剛需就不用考慮房價走勢了……

江東逝水

從短期分析不可能跌，現在青島房價對比青島收入不低，但是青島在北方的地位相當於南方的廈門這一等級，廈門房價我就不解釋了，青島市內四區均價肯定會達到4W左右，原因很簡單，青島的外來人口是本地人口的一倍多，同時多所大學的畢業生落戶制度導致供求比例不平衡，青島本地人手中多為兩三套房，外來人口為立足不得已買房。即墨劃區後工業被遷過去，一大批企業員工也會在即墨買房，膠州機場興建，房價破萬，黃島新區建設基本完成，必漲。中長期即墨城陽黃島膠州萊西看漲2w左右

不離她＊

答案是肯定會漲的！19年地鐵全線貫通，西海岸去市區更加方便，然後隨著今年的六國領導人會議的舉行，青島會在國際上的知名度有上升。在新一線城市裡青島房價全是低得了。預測西海岸，開發區這塊均價會到3萬左右，膠南會到2.5萬左右。本預測19年變為現實妥妥滴！好多人動不動就提到普通老百姓怎麼樣怎麼樣，收入如何，這種想法是完全錯誤的。比如上海老百姓的收入和動耶十萬一平的房價，怎麼也沒見上海房子賣不出去呢？

爹親的子舟方是我

市區房價漲幅偏小，周邊的要大一些，主要在膠州，即墨和黃島三個區市。總體來看，下一個重點區域是膠州。從青島全局來看，都有上升空間，因為膠州的國際機場和國家級開發區，會讓膠州未來兩年有大幅度提升，也是下一個縣市改區的原因吧。黃島的大面積開發，可以讓房價持續一段時間的，而剛剛變成區的即墨，也是熱點。環膠州灣發展五年內的變化都可能讓周邊住房有較大的升值空間。

精闢評語

本人懂得不多，簡單說一下我從去年中旬來青島到現在的感受吧。去年6月份來到西海岸，房價已經漲過好幾輪，開發區一帶15000+，小2萬的樓盤也很多，很多買房的還可以挑一下，但是已經不好買了，慢慢到年底，一房難求，根本搶不到，很多全款買房都買不到，甚至出現了200萬認籌都沒房的事情。春節後，隨著多條地鐵即將開通，還有上合峰會臨期，感覺全國各地炒房的都湧進青島，所有人都在搶房，以前掛在網上的很多房源也不見了，要買房結婚的朋友根本買不到，我們附近一樓盤從9000左右漲到15000。由於漲勢太猛，政府及時推出新政，對房價還有炒房的有了些許抑制，未來房價在政府有效調控下應該不會過度漲高，但是總體會一直上漲，而且會出現沒有房的情況。

野瘦100天減肥

至於房價嗎?山東的年輕的才子靚女都想到青島打拼，房價不會大跌的。至於今年是長多少還是跌多少?得問大海。我是高山。

祝福鄉親們，想房價長的就長，盼房價跌的就跌，滿足每一個人的心願。

煙臺蠍子

瘋漲目前的情況下是不可能啦，青島城市發展很不錯的地方，山東省經濟中心、是國家沿海重要中心城市、濱海度假旅遊城市、國際性港口城市、國家重要的現代海洋產業發展先行區、東北亞國際航運樞紐、海上體育運動基地， “一帶一路”新亞歐大陸橋經濟走廊主要節點城市和海上合作戰略支點，未來發展前景是一片光明，特別一帶一路的輸出，會帶來更多的旅遊資源，看好漲但不會瘋！

線纜行業分享圈創始人

關鍵字: 房價 瘋長 會漲