大紮好，我係德陽房幫幫冷大蝦。
2018年德陽土地市場第一拍，恆大集團201 萬元/畝拿下269.81畝，德陽近幾年來最大的一宗住宅用地。
2018年德陽土地市場第二拍，還未開拍已經沸沸揚揚，起拍價450萬/畝，樓面價2045元/㎡起，震驚四座！
2018年德陽土地市場第三拍，拍哪裡？
拍健康谷內起步區的宗地。
而且是兩宗，而且是包含一宗科教用地和一宗住宅用地、商服幼兒園用地。
第一宗：東一環路以東、青衣江路南側。
這個位置，八成人都不知道在哪兒？如下圖所示：
該宗地為科教用地，年限50年。面積59.2畝，容積率≤1.0 ，起拍價為40萬/畝。
要求配建學校包括但不限於教學樓、圖書館、體育館、報告廳、運動場等，規模不低於30000 平方米，投資額不低於15000 萬元；
第二宗：青衣江路與風翥路交匯處西南角
德陽碧桂園不再孤單，這宗257.4畝的宗地，2.0≥容積率≥1.0，今後又是一個非常高端的項目。
該宗地土地面積257.4畝，土地用途為城鎮住宅用地、兼容商服，還配套幼兒園，規模不低於6000 平方米，投資額不低於3000 萬元；。2.0≥容積率≥1.0，建築密度≤28%，高層建築密度≤15%。起拍價131萬/畝，起拍樓面價982.59元/㎡。
回想2014年2月18日，德陽碧桂園的這宗地，147.7905畝，1.5≥容積率≥1.0，起拍價77萬/畝，成交價80萬/畝。德陽樓市已經發生了天翻地覆的變化，起拍價從2014年的77萬/畝漲到了131萬/畝。房價也從原來的均價4311元/㎡ 漲到了5984元/㎡。還回得去嗎？
本次拍賣要求還有：
1、該地塊屬於健康谷核心區域，為滿足市民對優質教育資源需求的重點項目，不接受自然人競買及聯合競買。競買人或其上級控股股東須具備房地產開發一級資質。
2、意向競買人須在競買報名前向市教育局提交配建學校的規劃設計方案及相關資料，由市教育局組織相關單位進行評審通過後，出具確認函，意向競買人憑確認函方可辦理競買報名手續。評審所需資料和相關評審事宜。
配建學校規劃設計方案和相關資料的評審確認應包括以下內容：
a.宗地1-1 配建學校包括但不限於教學樓、圖書館、體育館、報告廳、運動場等，規模不低於30000 平方米，投資額不低於15000 萬元；
b.宗地1-2 配建幼兒園，規模不低於6000 平方米，投資額不低於3000 萬元；
c.提供競得後按評審通過的規劃設計方案實施，並將配建學校、幼兒園建成後無償移交產權給政府引進辦學方的承諾；
d.提供競得該地塊後在德陽健康谷依法註冊具有獨立企業法人資格且稅收解繳關係在健康谷的全資子公司，註冊資本不低於1 億元人民幣的承諾。
（一）本次出讓按住宅用地搭配科教用地進行拍賣，即採用宗地1-1 與宗地1-2 整體報價方式，起拍土地總價33092 萬元，每次加價幅度為100 萬元的整數倍（其中：宗地1-1 佔5%、宗地1-2 佔95%）。
（二）本次拍賣採取無底價方式，按價高者得的方式確定競買人。
之前冷大俠扒過《成德同城化下的德陽三大主力價值區域——健康谷》，德陽市委市政府明確提出“舉全市之力、聚全市之智”建設健康谷，將從財政金融、土地保障、產業扶持、隊伍建設等全方面給予支持，多層面、全方位優勢政策的疊加，將不斷激發健康谷發展潛能。健康谷未來必定大有可為！
一面是現代時尚都會，一面是山水林湖新城，高樓與田園同在，繁華與靜謐兼收。這兩宗土地，德陽土拍第三場，緊接著450萬/畝的宗地後隆重登場，又會展現出怎樣的芬芳？有碧桂園坐鎮在對面，會不會吸引來更大的開發商？
畢竟起價就是3.3億元，宗地1-1和1-2要同時拿下，沒有實力的開發商也不敢貿然進軍。也許，這兩宗地就是在等，等一個全國十強的開發商企業，等一個踏著七彩祥雲而來的蓋世英雄。
是誰？拭目以待！
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