大扎好，我系德阳房帮帮冷大虾。
2018年德阳土地市场第一拍，恒大集团201 万元/亩拿下269.81亩，德阳近几年来最大的一宗住宅用地。
2018年德阳土地市场第二拍，还未开拍已经沸沸扬扬，起拍价450万/亩，楼面价2045元/㎡起，震惊四座！
2018年德阳土地市场第三拍，拍哪里？
拍健康谷内起步区的宗地。
而且是两宗，而且是包含一宗科教用地和一宗住宅用地、商服幼儿园用地。
第一宗：东一环路以东、青衣江路南侧。
这个位置，八成人都不知道在哪儿？如下图所示：
该宗地为科教用地，年限50年。面积59.2亩，容积率≤1.0 ，起拍价为40万/亩。
要求配建学校包括但不限于教学楼、图书馆、体育馆、报告厅、运动场等，规模不低于30000 平方米，投资额不低于15000 万元；
第二宗：青衣江路与风翥路交汇处西南角
德阳碧桂园不再孤单，这宗257.4亩的宗地，2.0≥容积率≥1.0，今后又是一个非常高端的项目。
该宗地土地面积257.4亩，土地用途为城镇住宅用地、兼容商服，还配套幼儿园，规模不低于6000 平方米，投资额不低于3000 万元；。2.0≥容积率≥1.0，建筑密度≤28%，高层建筑密度≤15%。起拍价131万/亩，起拍楼面价982.59元/㎡。
回想2014年2月18日，德阳碧桂园的这宗地，147.7905亩，1.5≥容积率≥1.0，起拍价77万/亩，成交价80万/亩。德阳楼市已经发生了天翻地覆的变化，起拍价从2014年的77万/亩涨到了131万/亩。房价也从原来的均价4311元/㎡ 涨到了5984元/㎡。还回得去吗？
本次拍卖要求还有：
1、该地块属于健康谷核心区域，为满足市民对优质教育资源需求的重点项目，不接受自然人竞买及联合竞买。竞买人或其上级控股股东须具备房地产开发一级资质。
2、意向竞买人须在竞买报名前向市教育局提交配建学校的规划设计方案及相关资料，由市教育局组织相关单位进行评审通过后，出具确认函，意向竞买人凭确认函方可办理竞买报名手续。评审所需资料和相关评审事宜。
配建学校规划设计方案和相关资料的评审确认应包括以下内容：
a.宗地1-1 配建学校包括但不限于教学楼、图书馆、体育馆、报告厅、运动场等，规模不低于30000 平方米，投资额不低于15000 万元；
b.宗地1-2 配建幼儿园，规模不低于6000 平方米，投资额不低于3000 万元；
c.提供竞得后按评审通过的规划设计方案实施，并将配建学校、幼儿园建成后无偿移交产权给政府引进办学方的承诺；
d.提供竞得该地块后在德阳健康谷依法注册具有独立企业法人资格且税收解缴关系在健康谷的全资子公司，注册资本不低于1 亿元人民币的承诺。
（一）本次出让按住宅用地搭配科教用地进行拍卖，即采用宗地1-1 与宗地1-2 整体报价方式，起拍土地总价33092 万元，每次加价幅度为100 万元的整数倍（其中：宗地1-1 占5%、宗地1-2 占95%）。
（二）本次拍卖采取无底价方式，按价高者得的方式确定竞买人。
之前冷大侠扒过《成德同城化下的德阳三大主力价值区域——健康谷》，德阳市委市政府明确提出“举全市之力、聚全市之智”建设健康谷，将从财政金融、土地保障、产业扶持、队伍建设等全方面给予支持，多层面、全方位优势政策的叠加，将不断激发健康谷发展潜能。健康谷未来必定大有可为！
一面是现代时尚都会，一面是山水林湖新城，高楼与田园同在，繁华与静谧兼收。这两宗土地，德阳土拍第三场，紧接着450万/亩的宗地后隆重登场，又会展现出怎样的芬芳？有碧桂园坐镇在对面，会不会吸引来更大的开发商？
毕竟起价就是3.3亿元，宗地1-1和1-2要同时拿下，没有实力的开发商也不敢贸然进军。也许，这两宗地就是在等，等一个全国十强的开发商企业，等一个踏着七彩祥云而来的盖世英雄。
是谁？拭目以待！
閱讀更多 德陽房幫幫 的文章
