一路陽光123456789
為什麼現在二手房的房東，等了很久都賣掉房子，因為個人生活在成都，所以就分析分析成都的房地產行情吧。
隨著2016年十月分，房價迅速的上漲，之後出臺了各種過的限購，限價的政策，目前如果你想在大成都範圍購買一套房子，必須擁有成都本地的戶口，如果你滿足購買的條件，也需要搖號選房的，過程是比較緩慢。
在成都新房的價格，往往比周邊的二手房，便宜很多，這就造成了很多人，首先會想到去購買新房的，畢竟比二手房便宜這麼多，誰還去買二手房呢?
為什麼，又會有成交的二手房呢，因為有的人聽過幾次搖號之後，還不能選擇自己滿意的房子，可能他心急，等不了了他才會考慮二手房。
現在在成都搖號選房的話如果你，養了兩次號都放棄，購買的話，那麼你在三年之內，是不能購繼續楊浩選房的，你只能購買二手房，所以大部分的人顯然是經過搖號選房，最後如果沒有資格搖號，才是傾向於二手房，因為三年過後的市場，誰也不能保證，到底是漲還是跌，所以有錢他肯定會選讓自己擁有一套房子的。
二手房的房東，這因為為看中了這一點，所以，他不降價，也不講價。
給力視界
二手房不容易賣出去，這與中介費高低沒有必然關係。主要由供求關係決定，市中心的學區房還是很俏，其它房源就很難說了。
筆者有過四次置換房子的經歷，特分析如下。
一、價格
二手房成交價格“很水”。實際成交價格，與市面上以及網絡上的標價來去很大。二手房房東假如賣房的期望值很高，恐怕要失望的。
二、行情
二手房出售最好選擇樓市比較火爆的時候，否則買主會“很挑”。戶型啦、朝向啦、樓層啦、小區環境啦，還有交通便利等等，都會列入買主的標準之內。有能力買一手房的客戶，一般不會來買二手房。
三、質量
質量乃二手房的軟肋。如今房屋質量並不是太好，漏水啦、牆面脫落啦，下水道經常堵塞啦，會存在一系列的問題。如果房東急於脫手，在價格上讓步很快，不排除房屋質量存在某些瑕疵。
四、誠意
特別是在樓市清淡季節，賣房非常困難。一套房子要接待幾十位看房客，才有可能成交，賣房子的時間成本很高。遇到反覆無常的買主，房東真的需要很好的心態才能心理平衡。
五、中介
中介是否給力亦非常重要。一套房子從看房、議價到成交，需要諸多的環節一環套一環。中介公司穿針引線的能力，某種程度上起到關鍵作用。因為中介最瞭解市場行情，房源也掌握他們手裡。 勿能計較中介費用，要找知名的中介公司。優秀的房屋中介，不僅對樓市行情一目瞭然，而且需要十分的耐心，較強的協調能力。還要能夠吃苦耐勞。 
本文就賣房難進行一些分析，並提供一些賣房的體會供網友參考。
感謝網友關注筆者的拙文！順祝工作愉快！
陸燕青
我這兩天打算入手下房子，走遍我們縣城和地級市（哪個地級市我就不說了），因為要通地鐵（地鐵被國家點名的）才發現價格高的離譜，特別是二手房，價格特別離譜（新房政府控價），就說兩個例子，有個小區去年2017年拿房的價格4500元一個平方，89平方！合集40萬元！2018年5月，這個小區的房價1.4萬！這個房子120萬！當時我看了啥眼了，中介說這個房子房東不讓價錢，淨得這麼多，大稅你的，中介費你的！要趕快，要不然馬上就搶購了！我說可以跟房東談談，讓個幾萬塊錢，中介說，房東不談，最多讓1000元！第二個例子：我老婆同事上個星期剛剛買了郊區一個房子，4000元一個平方，可是同樣的戶型，在中介今天報價8000一個平方！我就很納悶到底什麼情況！而且你會發現整個城市好的戶型房子都沒有了，你買不到，要想買必須花很多錢！我們就看問題，到底是誰炒高了二手房的價格！無非就是房東跟中介！在我看來兩個案例都是中介炒的，案例一，房東40萬買的房子一年賣我124萬！還不議價，我感覺有悖人情，必定賺了80幾萬，不少這1-2萬元，如果房東80賣我，另外的中介會說：你這個房子賣便宜了、在我這裡能賣120萬！一箇中介這麼說，三五個中介都這麼說！那你的房子你自己都會認為這麼多！案例二，所謂一首房源跟二手房源，我要賣房子，去一箇中介，但是我這個中介沒那麼多客源，導給第二第三個中介，這樣就水漲船高（因為每個中介都要賺錢）！最後我的一個搞中介朋友告訴我，其實為什麼沒有房子，因為被中介囤了起來，我就說：中介沒那麼多錢吧！他說記錯了：我們不需要全款買啊！一個客戶過來賣房，報價80萬，我們感覺價格合適先給他2萬定金，把房產證和鑰匙壓我這裡！就等於囤了一套了！我在120萬賣掉啊！（全權委託中介操作），最後我們給80萬就好了！不光是我們一個好中介公司，大家都這麼做，那只有你要買只能買高的！因為市面上沒有房子！
火星人1023
昨天，剛有親戚向冉茂睿抱怨二手房貴，還問冉茂睿中介是不是忽悠他，冉茂睿說“未必是忽悠你。二手房的房價，不是一個小小的中介就說了算的。”
以盈利為目的的房屋中介，肯定希望提高二手房交易價格，獲取更高的中介佣金。
在經濟學的這句話很重要：商品交換必須以價值量為基礎，實行等價交換。簡單的說，中介出價200萬的二手房，是不是真的值200萬人民幣？還值得商榷。
不能只聽中介忽悠，二手房的價格還受地段、教育、醫療資源、新房的競爭等因素的影響。
一、地段
李嘉誠的投資名言，決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段 。
因為好的地段，不管是交通配套還是經濟配套都相對完善，生活方便，交通成本低。
二手房那附近1km內是否擁有好的地段——是否擁有地鐵、輕軌的出入口？是否有多條公交線路經過？是否可以順暢通達主城各區、公園、圖書館、博物館？是否經常堵車？
二、教育資源
“不讓孩子輸在起跑線”已經成了各位父母的箴言。
父母在考慮買二手房的時候，定會優先考慮房子周邊的教育資源。
就如趙薇飾演的虎媽，望子成龍、望女成鳳，為了孩子的教育，必須要搶到優質教育資源——最好的教學設備、最好的老師資源、最好的課堂環境。
三、醫療資源
不管擁有什麼樣的健康的、好的身體，但終會有個頭疼、腦熱、發燒的小病。這樣的話，小病就近醫，在家門口就能解決。
四、新房的競爭
政府規劃的新區，居住環境要比老區安靜、馬路要比老區寬、綠化要比老區面積大、基礎設施配套也比老區健全。
這樣，間接地的增加了二手房的供應量。
雖說新區的發展需要一段時間，但是不影響剛需族、新婚族選擇兩三年後的期房。
這又造成了，部分購房者要拋棄髒亂差的老城區房子。
【小結】
購房者都是很精明的，在享受住房的時候，還要享受優質的教育資源、醫療資源，就算是自己不住，也希望將來能賣個好價錢。
總之，二手房價格不能全部押在中介手上。。。![]()
冉茂睿Rise
現在在上海北京，很多二手房掛半年都不一定能賣掉，不光在北京上海，很多二線城市都是這樣，原因主要有以下幾下：
新房二手房價格嚴重倒掛
新房二手房價格嚴重倒掛，在當前一些限購限售的熱點一二線城市中非常普遍。在前幾年這種現象是不能想象的，因為通常情況下，同地段新房一般都會比二手房品質高，環境好，而二手房一般來說價值多多少少會有些貶損，因此新房通常會比二手房價格高一些。
然而，最近由於各大熱點城市對一手新房進行強行限價和搖號限購，導致一手房的價格被強行壓制從而低於周邊二手房的價格，也就是說這樣的一手房買到就是賺到，即便可能買了之後幾年不能賣，但是這種明顯的套利空間自然不會讓剛需和熱錢放過，於是很多地方都出現了萬人排隊搖號搶房的壯觀景象。
而且現在二手房的供應量遠遠高於一手房，價格又比一手房高，二手房難賣也就不離奇了。
媒體：杭州又上演萬人搶房盛況，有人暈倒有人打架：
處房情結
不管怎麼樣，中國人還是有處房情結的，特別是很多人的婚房。一線城市還好，畢竟現在一線城市的一手房太難買到，但是在很多二三線城市，很多人還是有強烈的處房情結的，打死也不買二手房。根據數據顯示，北京上海的二手房佔所有房地產成交量的50%以上，但到了內地城市很多地方可能10%都不到。內地很多城市光是一手房供應量都不夠市場消化的，而北京上海已經進入了存量市場，一手房卡著供應量很低，需要又很旺盛。因此，內地城市的購房者的處房情結也是由於之前一手房容易買到養成的。
鹹魚學院
1.前期漲幅過大，市場接受需要時間。兩年不到的時間，不少城市的房價已經翻番，房屋總價大幅上升。欲購房者一方面暫時接受不了現在的價格，另一方面希望等待房價回調。多數購房者處於觀望狀態，從目前二手房市場價跌量穩的市場狀態也反映了這一情況。雖然金三銀四有一定回暖，但持續性有待觀察。
2.市場上漲預期仍然存在，掛出價格超出市場水平。目前全國新建商品房庫存約10個月左右，且有進一步下降的趨勢。一些手握房產資源，但對市場仍有看漲預期，掛高價格不著急賣是普遍心態。
3.購房成本大幅提升，購房力下降厲害。房貸利率大幅上漲，一些剛需購房者不僅面臨首付資金的提高，同時面對每月月供的提高，一個月即使提高几百元，對於很多剛需者來說，這也是一筆不菲的支出。
4.調控導致的購買資格寶貴，房主惜售情況普遍。因調控原因，如果賣出自己購買的房子，要想再買房不僅面臨5成、8成的首付比例，首付資金可能面臨不足，同時也有可能二套房房貸利率比首套房更高的利率提升。所以，一般此類房主賣房都比較謹慎。
5.中介可能營造緊張氛圍，但最關心的是成交。中介機構可能會營銷市場緊張氣氛來促進成交，因為只有成交，他們才能拿到佣金。價格喊的高些，不利於成交一切都歸於零。所以，中介只關心成交。
專聊房君
問一下，如果不是特殊需求，學區房或者別的切身原因，價格差不多，面積差不多，就是位置差一點的兩所房子，你選哪個？
現在新建的小區，戶型設計更趨於完美，配套設施越來越完善，綠化和環境設計越來越講究，物業管理更細緻，而老舊的小區，別說老舊的小區，就是前幾年建設的小區，比起剛剛落成的小區，一些配套設施都開始落伍，所以，現在的房子比起前幾年速食麵式建的小區，性價比真的不是能夠相提並論！
賣二手房的業主，兩種情況吧，一種是炒房客，恨不能把賺上百倍利潤，所以，要價肯定狠，另一種就是想改善住房條件的，看到新房價格這麼高，當然也就不會甘心賣低價了。
還有一個原因，買新房手續比起買舊房要簡單得多，只要是正規樓盤，比起舊房來說，售後事項處理要簡單省事的多，出現糾紛的幾率基本上沒有！
炒房客一般不會光顧二手房，新樓盤炒起來更得心應手，所以，就以上這些原因，就讓二手房主夠頭疼的了，但是，看到新房價格又捨不得低價賣，總想著碰上個接盤俠，所以，有價無市的現象就在那僵著了！ 和合家歡
為什的現在的二手房房東等了很久都賣不掉房子呢？
對於中國房價，多年來兩種觀點一直爭論不休，一派認為中國房價高了，應該下調，另一派認為中國房價還沒有到高點，還有上漲的空間。究竟中國的房價高了要下調了，還是中國房價還有上漲的空間呢？
個人認為，房子是家庭的固定資產，應該具有保值和增值的功能，要房價大幅下跌根本不可能，應該還有上漲的空間。
由於經濟不斷髮展，人們的收入總體呈上漲的趨勢，人們的收入高了，物價也會呈現上漲的趨勢，房子作為大的不動者商品，也應該是呈上漲的趨勢。
在歷史的經濟發展進程中，必然會出現通貨膨脹的現象，通貨膨脹的結果，就是造成物價的上漲，所以房子也應呈上漲的趨勢。
比如三十年前，人們的普遍月收入只有幾百到一千元左右，那時的房價每平米方米只有一千至二千元左右，由於經濟的發展，人們收入不斷提高，現在人們的月收入都達到了幾千到幾萬元，甚至月收入幾十萬的都大有人在，所以房子的價格也就到了現在的每平方米大幾千至幾萬，甚至幾十萬，所以隨著人們的收入不斷提高，房價也會不斷上漲。
說房價不會下跌，還與供求關係有關，現在土地供應不斷減少，沒土地怎麼建房？建房少了，供應量就少了，那房子又怎麼會大幅下降呢。
所以房價不會大幅下跌，會呈現大漲小回，或今後會上漲幅度減小，不會再象以前那樣的大漲、暴漲，或許會呈現出微幅回落、小幅上漲的螺旋式上升。
那現在跟以前相比，房子為什麼不象以前成交那麼活躍了呢？因為國家調控政策的出臺，銀行房貸利率的上漲，更主要的是房貸的審批難了，放貸的週期也長了，以前房貸二十天左右就批下來了，而現在最少要三個月，甚至半年或更長的時間都不一定能批下來，沒有資金買房，房產怎麼成交？
所以當前房產成交沒有以前活躍，是跟房貸利率上漲有關，更與房貸的審批難和放貸週期長有關。
劍過留香2
這個問題很奇怪，什麼叫二手房東等了很久賣不掉房子？
賣不掉的根本原因其實很簡單，就是因為這個業主不想賣，沒有樓上那麼多回答說的那麼複雜吧！
一種是賣方不急用錢，在現在這種行情下當然賣不到賣方想要的心理價位，現在的行情往下走，買方願意接手的價格達不到賣方想要的價格，自然就賣不動了……
還有一種房東，只要有客戶一接受價格，賣方就漲價，真心不急賣房的！
只要想賣很簡單，比小區最近成交的房產價格低個百分之十，我相信不要三天馬上就可以出手！
大話房產
1.二手房的價格，眾所周知二手房價格比新房要貴很多，相同地段的樓盤，每平米的差價可能達到幾千，這樣一套房子的差價就可能達到幾十萬，在現在這個高房價的時代，很難讓人接受。
2.二手房質量堪憂，要弄清楚房東為什麼要出售，有很多二手房都隱藏質量問題，比如通風，光照，小區業主，產證，環境等等，買到手以後才知道自己上當受騙，身邊的例子比比皆是，也讓廣大消費者偏向購買新房。
3.二手房市場魚龍混雜，置業就業門檻較低，素質普遍不高，存在著吹噓和欺騙客戶的行為，很多消費者就是相信這些人才會買了有問題的房子，後悔莫及，也讓這個市場名聲不好，再則二手房中介收費高，還在繳納後期稅費，無形之中購房成本又大大提高，所以就導致二手房基本無人問津。
4.人們的購房觀念發生了變化，在買房這件事上更加理智了，房子是用來住的，不是用來炒的這句話已經家喻戶曉，婦孺皆知，房價大跌信號明顯，這樣就有很多剛需族持幣觀望，等待下一步的市場動向。
