同安單價6100的學區房可以購買嗎?
【問】 Shine_D亮：請問單價6100仁馨苑，【項目區位】:廈門同安同集路 學區房【交房時間】:2018年底【產權年限】:永久性 ,小產權【裝修情況】:毛坯【在售面積】:93平 99平【公攤】:約14%【均價】:6100元起，請問這種房子可以買嗎?
【答】 當目光移動到“永久性”這三個字前時，內心是很期待這個到底是什麼樣的樓盤，我的腦海中竟然會沒有這個樓盤的印象，當看到“小產權”這三個字時，一切恍然大悟，內心毫無波瀾。首先，你必須明確小產權房在法律上是沒有保障的，即不能確定房屋所有權(沒有明確的產權)、不能辦理房屋產權證、不能依照法定程序進行買賣、不享受教育劃片，這些因素都決定了小產權房不管是作為投資還是用於自住，均不是最佳選擇，而且將來面臨拆遷等問題，所得補償相比正規商品房也要低很多。
你說的這個樓盤，雖然目前單價才6100，但是由於以上種種不利因素的存在，如你持有後期想要轉手也會面臨很大的困難，且升值空間小之又小。
賣掉建發的樓王置換湖邊水庫，升值前景如何?
【問】 頂著黑眼圈：你好!我一平約6.6萬賣建發中央天成高層1號樓王精裝的119平3.5房的房子，換寶龍御湖官邸中高層精裝141平的房子一平5.7萬，不知道是否值?寶龍御湖官邸未來3至5年有空間嗎?
【答】 1.兩個小區對比，建發在樓盤品質方面會更有優勢，不過由於建發所在的祥店片區，整體發展空間有限，加上一路之隔就是薛玲公墓、成功大道、仙嶽高架的原因，居住環境相對嘈雜，這些不利因素對升值空間而言也會有一定影響;
2.寶龍御湖官邸位於湖邊水庫，片區成長空間肯定會好於祥店板塊，不過目前湖邊水庫片區的配套還是比較匱乏，比如學區、商業配套都還處於帶開發階段，小區旁邊就是湖邊水庫，景觀、休閒配套的優勢在一定程度上可以彌補目前配套匱乏的劣勢;
3.如果是自住，短期內寶龍御湖官邸所在的湖邊水庫片區在自住便利性方面肯定不如建發所在的祥店板塊，但是考慮到湖邊水庫目前的規劃和未來的成長空間，等到商業、地鐵建成後，升值前景肯定會好於建發所在的祥店板塊。
都市雅苑的房子未來有升值空間嗎?
【問】Mr周寧波：你好，請問湖裡都市雅苑的房子如何，未來有升值空間嗎?
【答】 都市雅苑位於湖裡保稅區一帶，由於該小區與保稅港區接壤，交通噪音、粉塵汙染對居住舒適性的影響還是比較大的，加上片區周邊分佈有較多的城中村、工廠和物流園等不利因素，目前這一帶的房價相比島內眾多片區也是處於低位。從自住的角度來看，都市雅苑的居住品質相對一般，升值空間自然也會受到這些不利因素的影響。從長遠來看，即使保稅區一帶的二手房價依然有一定的升值空間，但升值速度也會低於島內一些地段、配套更好的板塊。
限購這麼嚴，香溪裡別墅有升值空間嗎?
【問】 偶見瘋狂：想請教一下老師，現在限購這麼嚴，同安禹州香溪裡180平的別墅類不在限購範圍內的類房產在近二年是否有升值空間?謝謝
【答】 事實上，別墅類產品是大大區別於普通住宅的。一方面別墅類的客群往往比較小眾，成交週期長;另外一方面這類人群往往對別墅的選址、品質、景觀、稀有程度等方面要求極高，這些都決定了未來別墅在市場上的行情到底如何。在我看來，禹洲香溪裡的別墅一是地段較遠，二是體量大，稀有程度不夠，即便在未來兩年內隨著市場“大潮”房源真的升值了，但也會面臨轉手較難的困局，如果要投資別墅產品這些你必須瞭解。
剛需買海滄萬科城還是海投青春海岸?
【問】 可愛心語76：老師，您好，我想諮詢下剛需想買海滄馬鑾灣片區的房子，例如海滄萬科和青春海岸，請問哪個比較有優勢?現在那裡平均32000一平入手是否合適?
【答】 如果是急迫入住的剛需，我更傾向於買海滄萬科城。主要是海滄萬科城整體品質較好，而且早期辦理入住的人較多，已經形成一定的生活氛圍。對於剛需而言，這些條件都是比較需要的。不過青春海岸也有自己的優勢，那就是更靠近馬鑾灣核心區，更容易享受到未來馬鑾灣的核心配套利好。當然它比較海滄萬科城，部分房源還有一定價格優勢。
3.2萬元/㎡這個價現在在馬鑾多個樓盤中算是比較行情價了，你也不必糾結這個價格是不是太貴，如果是不著急購買的話，倒是可以多看看房源再決定是否入手。
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