今年4月25日，中国证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》（下称《通知》），将重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITs）。这是国家提出加快发展住房租赁市场之后下发的第一个支持住房租赁资产证券化文件。
通知指出：
1，住房租赁资产证券化，有助于盘活住房租赁存量资产、加快资金回收、提高资金使用效率，引导社会资金参与住房租赁市场建设；
2，有利于降低住房租赁企业的杠杆率，服务行业供给侧结构性改革，促进形成金融和房地产的良性循环；
3，可丰富资本市场产品供给，提供中等风险、中等收益的投资品种，满足投资者多元化的投资需求。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示对于当前REITs产品的创新和政策鼓励，带来三个利好推动。第一、做租赁的资金回笼压力减少，很多开发商未来可以通过发行此类租赁工具来实现较好的租赁效应。第二、对于此类租赁业务来说，要创新产品，本身租赁产品要比较过硬，这也会倒逼优质的租赁项目出现。第三、未来投资者投资租赁市场的产品，可以直接投资此类证券化产品，这样也有助于形成更丰富的投资工具线。
优帕克服务式公寓市场研究中心表示这项政策将进一步推动住房租赁金融领域的发展。近两年，政府不断下发关于推动住房租赁政策的发展，这项金融政策的下发，表明政府鼓励通过金融创新工具，给予长租公寓运营企业以有效的资金；但同时也明确风险的管控，对市场提出更加规范化，对物业性质提出较高标准，对运营商的资质也提出新的要求，相信这对于整个行业的轻资产运作会起到积极推动的作用。
综上而言，发展REITs市场有利于金融体系落实中央对于房地产长效机制的建设要求，服务于城市的长期建设和运营。通过发行REITs，可以充分利用社会资金，促进资本进入租赁市场。同时，REITs以优质成熟的长租公寓等典型商业地产为主要载体，从建设、融资、管理、运营等多个环节引导资金进入地产的建设运营阶段，可以避免地产投资过于侧重住宅地产造成的过热现象。
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