说实话，我是最不愿意预测房价的
第一，房价归市场的好坏来涨跌调整
第二，但凡预测的结果，基本上都是有迹可循的“瞎猜”
事实上，我也是反感、抵制房价上涨的
第一，我自己还没有买到称心如意的改善型住房
第二，市场太火爆的背后，对购房者和开发商而言，都是一种“伤害”
上周，郑州南龙湖新地王1500万+/亩诞生
惊得业内尖叫声连连
连远在开封的地产从业者们
也都着实“疯狂了一把”！
内参君朋友圈的地王消息被刷了一天的屏
也难怪，郑州的现在，绝对是开封的未来
回想到去年，开封的地产同仁们
有谁能够想到橄榄城六期地块能够拍到591万/亩
紧接着下半年
西湖湾一大街的协议地块再次攀升到669万/亩
除了一线房企争相进驻竞拍现场，大力发威之外
更多的原因
是力保稀缺土地资源“入袋为安”的紧迫感
如此高价拿地，这在之前几乎是不敢想的
就在昨日（29日）14：01经过177轮激烈竞价
荥阳诞生新地王，地价12760万元
每亩地712万元，溢价率274%
被河南物华实业集团有限公司成功摘得
开封周边地王接二连三刷新纪录
我相信
开封今年有很大几率会有上1000万元/亩的地块拍出
事实上
由于开封城市体量的约束和土地供应的缓慢
土地作为开发企业的立命之本
将在2018年的开封市场凸显的更加严重
恒大、碧桂园、新东润等外来企业
在全市乃至各个县区多线布局，找寻土地合作
就连本地开发企业翘楚的大宏集团
也都在积极携手多方合作，在保障
西区大宏万达广场和南区大宏万达广场
顺利推进的当下
积极布局落子朱仙镇等重点潜力区域
2018年，就是开发企业抢地、合作、共赢的大年
所以，开封地价再次刷新地王标准，也绝非难事
*开封房产列强（部分）
除去地价成本的上升，综合税费的攀升
也是紧压开发企业利润的“心头石”
仔细算下来，如今的开发商所缴的税收成本
已经占据销售额的46%左右
再抛去连翻两倍的建筑成本、建材人工成本、销售成本等固有支出
大多数开发商的最终利润
都会徘徊在总销售额的7%
这还算是能完成项目开发的企业
盖到一半就被现金流无情杀死的，并不在少数
再加之通货膨胀的因素
毛爷爷的购买力也在不断打折
房价的涨幅，是大势所趋
国家接连调控，实质上
控的是市场的稳定性，调的是人们的购买力
内参君有一位购房的朋友
2015年，看见4500的房子，直摇头，心里想着4000整我就买
2016年，碰见6000多的房子，内心焦灼，心里想着5000出头要能卖就下手
2017年，从年初6500，一直到年末不到9000的价位，心里一横，想着7500我就要
一路的心里艰程
一步步抬高自己的心理预期与接受底线
这，是市场的原因吗？
NO，是中国人骨子里对于“住房”的
依赖与价值观在作祟
对于2018年
开封楼市房价的走势与购房者的建议
内参君的观点很明确
1.房价近期偏稳，长期看涨，但幅度的多少，关键看全国两会后的政策导向。
2.刚需能上车就不要再等待，对于你们而言，任何时候购房，都不贵。因为你们是刚需。
3.房产投资的人们，一定要慧眼识盘，有问题的项目一概不要碰，盯紧大盘出货趋势的同时，看好自己手中的货，因为能够提升价值空间的，就是大盘引领下的多米诺效应。
4.2018是关键年 ，去年看似疯狂的市场，其背后是许多企业拿今年的货值来换取的。如果在去年这样的行情下都赚不到钱的开发商，今年必死无疑！大品牌开发商的抢滩登陆、精装成品房的试水成行，都让市场呼唤“品质住宅”的呼声高涨。SO,各位大佬们平价抓紧出货，保证稳健的现金流才是生存的王道。
5.最后，也是我的一个小小愿望，希望今年能够让我买到自己中意的改善型住房。
百万开封购房者们，我与你们同在！
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