2018开封楼市房价何去何从?这还是个问题吗?!

2018开封楼市房价何去何从?这还是个问题吗?!

说实话,我是最不愿意预测房价的

第一,房价归市场的好坏来涨跌调整

第二,但凡预测的结果,基本上都是有迹可循的“瞎猜”

事实上,我也是反感、抵制房价上涨的

第一,我自己还没有买到称心如意的改善型住房

第二,市场太火爆的背后,对购房者和开发商而言,都是一种“伤害”

2018开封楼市房价何去何从?这还是个问题吗?!

上周,郑州南龙湖新地王1500万+/亩诞生

惊得业内尖叫声连连

连远在开封的地产从业者们

也都着实“疯狂了一把”!

内参君朋友圈的地王消息被刷了一天的屏

也难怪,郑州的现在,绝对是开封的未来

2018开封楼市房价何去何从?这还是个问题吗?!

回想到去年,开封的地产同仁们

有谁能够想到橄榄城六期地块能够拍到591万/亩

紧接着下半年

西湖湾一大街的协议地块再次攀升到669万/亩

除了一线房企争相进驻竞拍现场,大力发威之外

更多的原因

是力保稀缺土地资源“入袋为安”的紧迫感

如此高价拿地,这在之前几乎是不敢想的

就在昨日(29日)14:01经过177轮激烈竞价

荥阳诞生新地王,地价12760万元

每亩地712万元,溢价率274%

被河南物华实业集团有限公司成功摘得

开封周边地王接二连三刷新纪录

我相信

开封今年有很大几率会有上1000万元/亩地块拍出

2018开封楼市房价何去何从?这还是个问题吗?!

事实上

由于开封城市体量的约束和土地供应的缓慢

土地作为开发企业的立命之本

将在2018年的开封市场凸显的更加严重

恒大、碧桂园、新东润等外来企业

在全市乃至各个县区多线布局,找寻土地合作

就连本地开发企业翘楚的大宏集团

也都在积极携手多方合作,在保障

西区大宏万达广场和南区大宏万达广场

顺利推进的当下

积极布局落子朱仙镇等重点潜力区域

2018年,就是开发企业抢地、合作、共赢的大年

所以,开封地价再次刷新地王标准,也绝非难事

2018开封楼市房价何去何从?这还是个问题吗?!

*开封房产列强(部分)

除去地价成本的上升,综合税费的攀升

也是紧压开发企业利润的“心头石”

仔细算下来,如今的开发商所缴的税收成本

已经占据销售额的46%左右

再抛去连翻两倍的建筑成本、建材人工成本、销售成本等固有支出

大多数开发商的最终利润

都会徘徊在总销售额的7%

这还算是能完成项目开发的企业

盖到一半就被现金流无情杀死的,并不在少数

再加之通货膨胀的因素

毛爷爷的购买力也在不断打折

房价的涨幅,是大势所趋

国家接连调控,实质上

控的是市场的稳定性,调的是人们的购买力

2018开封楼市房价何去何从?这还是个问题吗?!

内参君有一位购房的朋友

2015年,看见4500的房子,直摇头,心里想着4000整我就买

2016年,碰见6000多的房子,内心焦灼,心里想着5000出头要能卖就下手

2017年,从年初6500,一直到年末不到9000的价位,心里一横,想着7500我就要

一路的心里艰程

一步步抬高自己的心理预期与接受底线

这,是市场的原因吗?

NO,是中国人骨子里对于“住房”的

依赖与价值观在作祟

对于2018年

开封楼市房价的走势与购房者的建议

内参君的观点很明确

1.房价近期偏稳,长期看涨,但幅度的多少,关键看全国两会后的政策导向。

2.刚需能上车就不要再等待,对于你们而言,任何时候购房,都不贵。因为你们是刚需。

3.房产投资的人们,一定要慧眼识盘,有问题的项目一概不要碰,盯紧大盘出货趋势的同时,看好自己手中的货,因为能够提升价值空间的,就是大盘引领下的多米诺效应。

4.2018是关键年

,去年看似疯狂的市场,其背后是许多企业拿今年的货值来换取的。如果在去年这样的行情下都赚不到钱的开发商,今年必死无疑!大品牌开发商的抢滩登陆、精装成品房的试水成行,都让市场呼唤“品质住宅”的呼声高涨。SO,各位大佬们平价抓紧出货,保证稳健的现金流才是生存的王道。

5.最后,也是我的一个小小愿望,希望今年能够让我买到自己中意的改善型住房。

百万开封购房者们,我与你们同在!


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