售价接近万元，开发商在卖“超前价值”？
前阵子笔者去新南站附近转了一圈，其他到没什么，个别项目的在售价格倒是令人小惊讶了一下。不是主打高端品质的洋房别墅，也不是普通住宅，新南站板块之内某项目的公寓产品，已经推开了9字头大门。
众所周知，在沈阳，大部分公寓产品的售价基本上都会略低于同区域商品住宅的销售价格，而公寓作为偏投资属性更多的商业产品，其销量和价格也间接反映了区域住宅市场的价值动向。简单来说，公寓与住宅的价值是共进退的。
由于地理位置和配套不足等因素，新南站区域价格一直是“洼地一般的存在”，除了个别高品质住宅项目每平超过9000元，公寓产品早前价格并未如此，眼下新南站区域在售公寓价格每平超9000元，是不是也预见区域住宅价格也将迎来“大变化”？
涨价拦不住，只问一句凭什么！
对于大部分中国老百姓而言，房子可能是这辈子较大的消费品，人们买房子，除了刚需自住的需求外，还有很大一部分是投资保值的需求。然而，房子增值保值的根据来自哪里呢？首要的，还要属地段。
那么，远离主城区的新南站区域，地段优势相对缺乏，居住产品凭什么在“一无所有”的情况下上涨价格？
这里不得不提到新南站重要的交通配套，地铁的修建。不同于迟迟没有声音的地铁二号线南延长线，通往新南站的地铁4号线可是热火朝天的正在施工进行当中，并预计在2020年底投入运行。
也就是说，在整个南三环外的交通布局中，位于西部的新南站区域将在交通建设方面拥有相对领先的优势。而区别于主城区等其他区域，地铁对于新南站区域来说，不仅是传统意义上配套的利好带动价值提升，更是深入南部三环之外区域发展建设，从无到有的一座崭新里程碑。
单凭一条地铁线，力量有那么大吗？
地铁当然不是全部，还有无法忽略的自贸区标签影响因素在里面，以及品牌开发商进驻为区域带来的品质升级。据了解，预计今年之内围绕新南站东西两侧将会有包括华发、万科、金科、澳海、亿茂5大品牌6个新项目陆续亮相。
沈阳那么大，新品项目问世稀松平常，然而6大高品质住宅项目不约而同择址新南站区域，必定不是巧合。
从目前各家产品定位来看，改善型高品质定位居多，这不仅将补充区域高品质居住产品市场，也意味着，虽然新南站发展起步慢，新品项目亮相较晚，但在品质方面并不会逊色于新市府等其他区域，而是将与其他南部区域比肩，齐头并进共同建设发展。
与此同时，多家品牌首次进驻新南站区域进行项目产品布局，也显示了各家品牌开发商对南部区域未来发展价值潜力的一种实力肯定，同时，伴随项目的陆续面世，也再次刷新了人们对新南站居住环境的原有认知。
虽说新南站区域以往给人们留下偏远，配套匮乏，交通不便的印象，然而从目前来看，区域再添居住项目，开放商项目自有规划商业、学校配套建设，势必也将带动区域配套的逐步丰富成熟，参与到构筑板块未来大发展格局之中，助力区域宜居环境的整体提升。
如今，自贸区效应已经对南三环外在售项目带来一定影响，而未来随着自贸区发展影响的深入，作为重要交通枢纽站，新南站区域也将再度迎来更大的发展契机。
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