时光进入2018年4月份，绿博组团地产风云又将高潮迭起。
金科来了，李亚鹏来了。泰迪城来了。
这里就是【金科博翠书院小镇】。
金科博翠书院小镇原名叫中国文谷。因为金科地产的加入，现叫金科博翠书院小镇。
金科博翠书院小镇位于绿博组团南部，东临广惠街，南临琼花路、北临富贵九街，西临紫寰路，总建筑面积55万方。
金科博翠书院小镇由以下几部分组成：
1、中国书院小镇
2、泰迪城
3、艺莲文创小镇
4、二十四节气文化公园+书院中国文化发展基金会公益书院
5、康养中心
6、文创办公区
7、中原书院住宅
【一】中国书院小镇
中国书院小镇位于这个项目的中间，整体规划布局圆形。初步规划有轩辕书院精品酒店、文化茅庐、禅修室、会议厅等功能布局。
【二】泰迪城
奇萌泰迪城是韩国泰迪熊协会经过将近20年的发展创立的泰迪熊主题文化商业中心，规划泰迪博物馆、泰迪儿童精品酒店、泰迪咖啡厅、泰迪动物园与泰迪冰雪世界等，打造中国“首家及独有”的泰迪主题商业乐园。
泰迪城商业体量约4万㎡，分为地下停车场及地上1-5层商业配套，商业配套分为3大区域，分别为泰迪购物中心、冰雪世界、精品酒店。
其中1-2层主要为购物中心，3-5层主要为冰雪世界，精品酒店则分布在3-4层。泰迪城采用双首层设计，在一层布置有四个出入口同时，在室外通过电动扶梯可直达二层，有利于客流的快速导入，增加项目商业价值。
主力店
以泰迪元素、冰雪为主题，串联泰迪城三大主力店：冰雪世界、泰迪主题区域、精品酒店。
泰迪主题区域分布在一层，南入口西侧位置，面积约1200㎡，在主题区域内包含泰迪展览馆、博物馆、游乐园、主题餐饮、主题零售、场景打造，特色服务等，每个区域均以泰迪为主题元素，置身其中，仿佛置身泰迪世界。
冰雪世界主要集中在3-5层，1-2层为售票处及设备间，面积约14000㎡，是整个泰迪城最具特色、最具吸引力的区域。冰雪世界设计为室内冰雪场，采用先进的人工造雪技术，打破自然环境限制的同时，保持一年四季有雪，真正满足客户四季戏雪，赏雪、培训、初级滑雪的需求。
精品酒店主要设置在3层、4层。1层为酒店大堂，面积约3000㎡。以泰迪元素及冰雪元素融入酒店设计的每个角落，打造冰雪、泰迪主题场景式客房，且单个房间套内面积在50-90平米之间，满足家庭式客户的入住需求。在4层设置有独立餐厅，结合冰雪世界的最佳景观位置，打造特色主题餐厅。
【三】艺莲文创小镇
COART艺莲小镇，是书院中国下属的优质文化资源培育基地，融合商业、艺术、生活，类似于上海田子坊、北京798，是可以自然生长的文化创意产业社群。其中COART 艺莲酒店也是社区内的重要配套机构。
【四】李亚鹏的中书控股
中书控股由李亚鹏在2011年创立，以“书院”与“COART”构成核心文化品牌体系，以“书院中国∙顺势而为”、“艺术生活化∙生活艺术化”为战略思想，致力于推动中国传统文化与当代艺术文化的协同发展，实现共筑美好生活的愿景。
创立至今，中书控股已开启文化地产、艺术嘉年华与市集、文创运营、互联网电商、书院教育、文化创意酒店、影视传媒、餐饮娱乐等多元全生态产业布局。
中书控股文化品牌体系架构：
中书控股下面的子品牌有：
1、COART艺术现场：公众文化艺术平台；
2、CCOART嘉年华：中国最大的综合型户外艺术节；
3、COART市集：文化市集运营商；
4、文创运营：艺莲公园；
5、书院教育：中书培德教育集团；
6、书院酒店；
7、中书公益；
【五】书院住宅
从整体规划来看，【金科博翠书院小镇】住宅部分共分三个地块。首期住宅地块位于项目西北角。
一期住宅采用新亚洲风格外立面，2.5低容积率。产品包含约140-160㎡洋房与120-140㎡高层。
据说，高层为精装，洋房为毛坯。
【六】东哥观点
1、郑州国际文化创意产业园区进入2018年，绿博组团更加精彩纷呈，新项目落地不断，譬如前一段的众多五星级酒店、雁鸣湖国际会议会展中心、雁鸣湖游艇会的签约。据说，五一假期郑汴中央公园一期将要开门迎客。
2、书院是个好东西。泰迪城是个好玩的地方。绿博的配套越来越成熟。
3、2018年，区域路网在不断完善。一切，都在慢慢施工中。
4、金科地产，2018年将要发力郑州。这是金科地产落户郑州的第二个项目。
5、之前说过，金科地产发展20年，现启用新的产品线系列：琼华系、博翠系、集美系。其中，金科博翠系是“以现代东方的美学体验，高档轻奢的档次体验，品味甄选的生活体验，打造萃选东方的人文华宅”。
金科博翠系，面向城市新中产阶级健康生活方式的改善型住宅消费需求。坚持“三好西核”严选标准，确定项目定位。
6、书院文化载入：
有金科的优势，也有李亚鹏中书控股的优势。结合书院中国文化发展基金会，以书院作为载体，进行“琴棋书画、茶花香酒”等传统文化课程输出，提升社区整体文化氛围。
社区书院空间主要包含：书院讲堂、藏书楼、书院课堂、文创空间、书院茶尞、书院食文化、书院养生、节气厨房、手工坊等多个社区文化运营空间，针对老人及儿童输出雅生活的课程，并通过二十四节气形成社区的文化运营。
7、绿博房地产市场，更加精彩。除了原来的“绿博八仙”“齐天大圣”，再加上新的建业项目、碧桂园项目，金科博翠书院小镇加入新的战局。而她，有她的独特竞争力。至少，上文介绍的所有内部资源，是其他楼盘没有的。
8、号称“洋房之父”的金科地产，在最适宜生长洋房的绿博组团，将会打造出什么样的有竞争力的洋房产品呢？
9、郑州改善购房者、投资者，在绿博组团，又多了一项新选择。
这是好事！
备注：
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