市中心的老舊二手房是否值得購買呢？
隨著城市擴張，相信不少剛需族買房都有預算有限這種煩惱，預算有限擺在眼前只有兩種選擇，要麼在市中心買老房子，要麼就購買郊區地段比較偏遠樓齡較新的新房。面對著這種困擾該如何選擇？老舊二手房地段好，去哪裡都非常方便，而且比同地段的新房價格便宜不少，但是這些房往往房齡較大、小區環境較差，居住舒適度較低。那麼，市中心的老舊二手房是否值得購買呢？
一、老舊二手房有什麼優點？
1、地理位置好。
其一般位於市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由於處於中心位置，所以去到哪裡都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。
2、對口的學校一般都比較好。
最先居住在這類房屋裡面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區域，發展的時間比較早且發展的時間長，對口的學校辦學歷史也久，不乏一些重點小學。
3、價格便宜。
在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。
4、後期拆遷升值潛力大。
城市在不斷地發展建設，這類房屋所佔的地理位置優越，由於樓層不高，一般在6-8層，不利於土地資源的優化配置且影響市容。房屋未來拆遷，業主可以分得一定數量的房產和金錢。
二、老舊二手房有什麼缺點？
1、比較破舊，小區環境一般。
這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之長時間的風吹日曬，房子比較破舊。
2、車位不足，物業管理差。
小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。
3、使用時間長，無法確認房屋內發生了什麼事情。
買房最怕買到凶宅，雖然老人家自然死亡並不算是凶宅，但買房人還是覺得心裡膈應。此外，詢問周邊的鄰居，也並不能問出個所以然來，之前的鄰居可能已經搬走，現在的鄰居可能是後面才搬來的。
4、買後得翻新裝修。老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。
買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。
5、貸款的年限有限。
一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。
6、房屋質量難以保障。
如果房屋是90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。
7、鄰居的層次參差不齊。
買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融於環境，難以認同這種生活氛圍。而且有一點是很重要的，心理學上講破窗效應，即一個房子如果窗戶破了，沒有人去修補，隔不久，其它的窗戶也會莫名其妙地被人打破；一個很乾淨的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現之後，人就會毫不猶豫地拋垃圾。這點類似於我們通常說的，破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業主，心裡都認同這個二手房老了、破了、舊了，從心裡上對它產生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區環境髒、亂，和業主有一定的關係。房屋的質量差，很大一部分原因和業主不愛惜房子有關。像這類小區，也是小偷經常喜歡光顧的地方。
其實大家可以從自身的實際情況出發，看自己比較適合或中意哪種房子，然後選擇購買。
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