經歷了多輪的樓市調控之後，近幾個月，河北各個城市房地產市場普遍降溫。相較於沒有趕上“末班車”的購房者來說，那些在調控前後買房的購房者也未必顯得那麼“幸運”。在收緊的樓市調控形勢下，不少購房者因房貸利率上調、首付增加、行情回落等因素陷入了購房後的焦慮。
案例一：房貸利率上浮還貸壓力加大
人物代表：魏先生
所在城市：邯鄲
魏先生於2017年6月份在邯鄲市叢臺區買下首套房，當時項目已經五證齊全，但還未開始辦理貸款。到8月底開發商通知辦理貸款的時候，邯鄲大部分銀行已經恢復基準利率，個別銀行上浮5%。從8月底開始辦理房管局備案、房屋預告登記等手續，走完房管局的一些流程，等到可以在銀行提交貸款申請時，已經到了10月初，此時，邯鄲幾乎所有銀行的首套房貸利率已經執行上浮5%，而且還有上浮跡象。銀行人員表示，最後執行的利率以最後審批時間為準，屆時根據當時銀行的利率標準，不敢保證具體是多少。
在焦急的等待中，到11月份，銀行工作人員通知魏先生，他所辦理貸款的中國農業銀行首套房貸利率已經執行上浮10%，讓他儘快去銀行簽字，不排除後續還會繼續上浮。於是，魏先生在萬分無奈下，緊急請假去銀行辦理簽字審批手續。簽字之後，又是彷徨的等待，到12月份工作人員通知，10%利率已經確定，剩下的就是等著放款下來，開始還貸。
專家分析：
自去年以來，全國首套房貸利率一直在上行，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續16個月上漲。據相關機構最新數據顯示，2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基準利率1.135倍。以貸款100萬元，30年等額本息還款方式為例，按照利率5.56%計算，還款總額205.76萬元，相較基準利率4.9%的191.06萬元，需要多還14.7萬元，平均每年多還款約5000元。
房貸利率上浮，對購房者最直接的影響是還貸壓力的增加。專家分析，當前金融市場依舊從緊，部分城市房貸利率仍有可能繼續上浮，尤其是二套房貸利率。對剛需購房者而言，如果可以使用公積金貸款儘量使用公積金，如果不能，在購買房屋時要充分考慮家庭還貸能力，月還款額最好不要超出家庭月收入的50%。
案例二：限購前買房限購後首付增加
人物代表：秦女士
所在城市：保定
秦女士是保定某知名企業的中級管理人員，平均月收入在10000元左右，家庭可支配收入相對較多。2016年初，對投資理財相對“敏感”的秦女士，看到北京周邊房地產市場開始上漲，當即在家附近買下一套住房，當時房價在7000元/平方米左右。到2017年年底，這套房屋的市場售價已經漲到11000元/平方米。兩年的時間，房屋升值了近6成，連秦女士自己都深感“慶幸”。
然而，近期開發商通知秦女士開始辦理貸款時，被告知需要把原來的首付款從30%補齊到60%。因為秦女士該套房屋屬於二套房，按照保定市最新的限購政策規定，“在主城區擁有1套住房或有商業性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭，在主城區購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於50%”。突然需要補繳30多萬的房款，讓秦女士感到措手不及。
專家分析：
去年以來，全國樓市政策開始從緊，河北多個城市加入限購、限貸、限售的行列。而在政策出臺前後，部分購房者不免被政策“分割”開來。有的購房者在限購前購房，但因為未簽訂購房合同，又在限購行列，只能放棄；有的購房者，如秦女士一樣，在政策出臺前購房，卻在政策出臺後辦理貸款，不得已需要補繳首付款；還有的購房者，購買的房子被限售，幾年不能售賣。
對此，專家表示，2017年至今，全國樓市處於收緊形勢，無論是傳統的限購、限貸等樓市政策，還是今年新出臺的公積金新政、人才落戶等政策，其核心是堅持保證房子的居住屬性，打擊投機性購房。對二套房的貸款比例提高政策，也是為了合理引導市場需求，保證剛需購房者利益。
案例三：“漲潮”過後購買的二手房降價
人物代表：張先生
所在城市：石家莊
張先生畢業2年左右，大學畢業後來石家莊創業，自己租了一個門店，維修和銷售電子產品。2017年3、4月份，張先生眼看著房價攀升，和父母商量後，決定先購置一套二手小房子備做婚房。初步定位是高新區和橋西區，因為這兩個區自己比較熟悉，價位也相對較低。經過兩三個月的看房、選房、諮詢，張先生幾乎把這兩個區二環附近的二手小房源“打撈”了一遍，不斷地備選、否決。
專家分析：
與新房相比，二手房市場對政策的敏感程度更高。這主要有幾個原因：一是，與新房相比，二手房因為房齡較長，老小區物業服務較差等原因，抗跌性較差；二是，二手房的產權人是零散的業主，如果政策從緊，行情開始下跌，部分業主就更容易拋售房源；三是，經過2016年市場的上漲期，二手房源的漲幅大多超過5000元/平方米，即便降價銷售，業主仍是“有利可圖”。
對剛需購房者而言，如果考慮能夠儘快入住，二手房是比較直接的選擇。選房時可以考量房源的位置、配套、市政規劃、周邊房源價格等信息，多掌握信息多看房，儘量避免高價買入。當然，也難免會遇到因行情變動出現降價的情況，這時要擺正心態，畢竟首套房主要是用來居住，持有時間相對較長，短期的房價漲跌對購房者的影響並沒有想象的巨大。
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