買新房後,這三個方面原因會導致房產證遲遲辦不下來

房產證(不動產證)就是房產的戶口本和身份證,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證,房主可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。

然而,很多人買房後,房產證卻遲遲辦理不下來。房產證辦理不下來,主要有這些原因。

買新房後,這三個方面原因會導致房產證遲遲辦不下來

一、開發商方面存在哪些原因?

1.銷售房屋時沒有取得完整的五證

五證是指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房預售許可證》。如果五證中缺少任何一證,都不可能辦到產權證。

五證不全的房子,購房者最好不要買。很多開發商在銷售時說相關證件正在辦理中,如果購房者一定要買,就要注意去房管部門核實開發商所說的是否屬實。買房人要特別留意的是,自己所選的樓棟,其是否在預售許可證的範圍內。

2.擅自更改房屋性質、變更規劃

開發商雖已取得五證,但私自更改了房屋的使用性質。例如,房管部門批准的是住宅樓,而開發商卻當作商業樓銷售,去辦理產權證書的時候,當然是辦不下商業樓的產權證書了。另外,開發商擅自改變規劃、違規建設,也是無法取得房本的。

3.將房屋抵押給他人

開發商取得五證,但開發商已將該房屋抵押給了別人,同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋,所面臨的風險就更大了。

如果開發商不能及時履行到期的債務,抵押權人要求實現抵押權的話,購房者肯定是沒有產權證書了,甚至連居住權都沒有,最後購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款,能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。

4.房屋質量檢驗不合格

根據《建設工程質量管理條例》第十六條,建設工程經驗收合格的,方可交付使用。只有驗收合格的,開發商才可以將房屋交付給買房人使用。開發商建好的新房存在質量問題,沒法通過政府有關部門的驗收,就不具備交房條件,交不了房,也沒法辦下來房本。

5.開發商拖欠應該上繳國家的各種費用以及稅金、房屋維修基金等

6.開發商在集體所有土地開發的項目,無法辦理房產證

買新房後,這三個方面原因會導致房產證遲遲辦不下來

二、購房者影響辦理房產證有哪些情況?

1.沒有交納相關的稅費

購買新房,買房人要繳納相關稅費。但在實際交易中,有少數的買房人忘了交稅,或者少交了一項稅費,導致房本辦不下來。遇到這種情況,比較好解決。只要買房人及時補交相關稅費,就可以繼續辦理房本。

2.沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明

購房者沒有及時提供應交的文件材料,例如,購房者拿著購房合同,始終不交給開發商,自然也就辦不下產權證書了。

請他人辦理房產證,是需要房主本人的委託書的。

如果是自己的原因,應積極與開發商和房屋發證主管機關配合,爭取在最短的時間內將房產證辦下來。

4.利用假資格買房

在限購城市購買新房,買房人要具有相應的購房資格。但有些不具有購房資格的買房人,為了購買新房,採用假離婚等方法。一旦在新房買賣交易中,他們被查出來,將無法獲得房本。

三、房管部門存在的影響因素有哪些?

由於各方面的因素,房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間,主要是在測量、辦理手續上的速度太慢。

遇到這種情況,購房者應向其上級主管部門提出異議,如果對其答覆感到不滿意或者沒有作用的話,可依法向人民法院提起行政訴訟,這屬於行政機關的不作為行為。

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