自2016年以來，一大批品牌房企相繼進入東莞市場，還有不少品牌房企一直在找項目的路上。2018年6月，東莞將再次迎來土地出讓的高潮，計劃將招拍掛7宗商住地，會再次出現陌生面孔嗎？
千億房企僅剩龍湖綠城未進莞
據房掌櫃不完全統計，2016年以來，進入東莞的品牌房企包括：華潤置地、新城控股、旭輝、奧園、遠洋、華夏幸福、世茂、鴻榮源、嘉霖、和昌等30餘家。
據克而瑞研究中國銷售排行榜數據顯示，2017年全國共誕生千億房企共計17家。碧桂園、萬科、恆大、融創、保利、綠地、中海、華夏幸福、華潤置地、金地、新城控股、旭輝、世茂和泰禾15家房企巨鱷均已進入東莞市場。千億房企僅剩餘龍湖和綠城尚未進入東莞市場,值得一提的是2017年拍地時，有東莞房地產業內人士透露，龍湖曾參與拍地，最終由於競爭激烈無疾而終。
值得一提的是，15家房企在東莞均有項目待售、在售，競爭激烈，其中萬科、碧桂園兩家即佔據了東莞近4成市場份額。房企聯合提高項目競爭力是常見的事，華潤這麼一艘有實力的大船，第一次進入東莞，第一個項目竟然也是聯合開發，而且聯合的是碧桂園、萬科、保利、金地四頭大鱷。五家房企均為大型品牌房企，模式令人產生無限遐想。
松湖悅府用地
全國銷售量前100的房企，已經有四份之一亮相東莞市場。還有正榮、禹洲等一大批品牌房企已將東莞列入了攻略目標，正在謀劃進入東莞市場，希望在環一線城市的東莞大展拳腳。
6月土拍是新晉房企的好機會？
2018年6月，東莞土地招拍掛將迎來小高潮，連續推出7宗商住地，南城、虎門等人們鎮街地段都有大型地塊出讓，實為進入東莞市場打響頭炮的好機會？
對於6月的土拍，中原戰略中心總經理車德銳認為競爭依然激烈：“謝崗在各鎮街中各方面排名都非常靠後，但是謝崗商住地卻拍得此激烈，市場有點不理性，特別是一些對東莞市場不瞭解的開發商更不理性。6月土拍官方如果不進行協調或者出新政策，熱度依然會很高。”
合富研究院高級分析師李興旺在謝崗商住地拍賣時也曾表示：“在粵港澳大灣區規劃的利好背景下，全國眾多知名房企‘搶灘’登陸東莞，市場出現‘一地難求’現象，無論是傳統的熱點區域，還是非熱點區域，為了企業戰略需求，也因為看好後市發展，雖然調控政策保持高壓，土地市場熱情仍較高。”
在如此激烈的競爭情況下，獲地也像中彩票一樣，是否會出現新面孔，還要看新面孔進入東莞市場的決心。
奪地並不是最後的勝利
2016年時，東莞由於大量品牌房企入莞，土拍市場一度掀起了“血雨腥風”，造就了十餘宗高價地。
由於，奪地後突如其來的樓市新政和土拍新模式，十餘宗高價地當前多處在開發中，已經入市銷售的項目也明顯遇到了去化的種種困難，並未如願生意興隆。
值得注意的是，東莞2017年8月11日已出臺《關於進一步加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》，地價不作為突破備案價區間的考慮因素。結合熔斷、搖號、限價競自持的土拍新模式，不難推測，政府有意提醒開發商，要充分考慮和評估商品住房項目開發的綜合成本，特別是地價成本，理性拿地。
2018年5月8日，再次加碼調控，要求新房首次備案價上浮幅度不得高於前6個月同區競品售價10%，取消了同一套房首次備案180天后可累計上調5%的規定，改為“新建商品房價格一經備案不得上調”。也就是說，取得高價地的房企，需要按照市場在售價進行理性定價，而不是按照項目成本進行定價，再次提醒房企理性拿地。
5月底，上交所信息顯示，花樣年、碧桂園、富力地產、合生創展4家房企公司債項目狀態陸續變更為“中止”，合計擬發行規模達341億元。其中碧桂園為旗下12個項目募集資金，包括東莞麻涌項目。
該輪公司債中止潮掀起了又一輪關於房企融資難的話題討論，雖然不少房企已拿到土地拿到項目，但是高負債率、現金流吃緊的雙重壓力、較大的償債壓力、傳統融資渠道受限等原因，項目遭遇開工難。
高價奪地，慎之又慎！
閱讀更多 房掌櫃東莞 的文章
