不少企業為了方便，未經土地規劃主管部門批准，擅自搭建廠房用於企業的生產經營，這帶來了一定的法律風險：一旦企業面臨徵收，違法建築是得不到拆遷補償的。不少企業主就會對此產生疑問：為什麼建房時以及建房後這麼多年都沒人查處，直到拆遷時房屋卻被認定為違建？李文謙和孟文靜律師為大家做出瞭如下解釋：
圖片來自網絡
我國實行城鄉規劃管理制度，企業建設廠房前需要《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》等相關證件才能合法建房，但是對此作出規定的《城鄉規劃法》於2008年才開始實施。根據法不溯及既往原則，《城鄉規劃法》生效之前建的企業廠房，即便未獲得相關許可，也不宜被認定為違建。
實踐中，各地政府也是這麼做的。比如江蘇省，相關部門於07、08年在全省範圍內進行了一次航拍，後來的拆遷就以航拍圖為準：如果在航拍圖顯示已經存在的建築，拆遷時就當做合法建築進行補償；但是如果航拍圖中並未存在，又沒有相關許可證明，那麼拆遷時就會被認定為違法建築了。
圖片來自網絡
因此，我們可以大致這麼判斷：08年之前的房屋，無證也合法；08年以後的房屋，無證即違法。如果相關部門將08年以前的企業廠房認定為違建，那就涉嫌違法了，我們有權申請撤銷該錯誤認定。
另外，李文謙和孟文靜律師需要提醒大家的是，違法建築的認定主體、認定程序以及拆除程序都必須合法，必須充分保障企業主的知情權、陳述權、申辯權，以及複議和訴訟的權利。
如果相關部門確是為了城鄉規劃、改善市容市貌，經合法程序集中拆除違建，那麼這是合法合理的。但是如果拆遷部門以拆違代替拆遷，那我們就可以提起相關法律程序，利用好過程中的時間差，從而爭取一定的拆遷補償。
圖片來自網絡
如果您在企業拆遷方面有任何疑問，歡迎隨時諮詢我們，您可以將您的問題通過私信告訴我們，我們會盡快安排律師為您解答。
閱讀更多 藍秦說法 的文章
