前不久，支持海南全岛建设自贸试验区、支持海南探索建设中国特色自由贸易港 消息传出后，资本市场便跃跃欲试，炒房客也不例外。
据北京青年报消息，短短一周时间，从全国各地赶来的购房者，纷纷涌入陵水、万宁、文昌等东部沿海市县，以及之前被“冷落”的西线澄迈、临高等市县。各大楼盘销售中心咨询者络绎不绝，部分楼盘价格几天时间出现了1000元－3000元上涨，但即使这样也有很多人因“买不到”败兴而归。
虽然海南省住建厅在4月16日就紧急发文防止炒作与哄抬房价，但是作用貌似并不明显，炒房客们依旧在摩拳擦掌准备进攻。直到4月22日晚8点，海南召开新闻发布会，宣布对本省非本省户籍购房者实施全域限购, 这对于外地购房者占比近八成的海南可谓是重大举措。
根据调控政策，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；海口、三亚等已实施限购的区域，非本省户籍居民家庭购房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；目前未实施限购其他区域的非本省户籍居民家庭购房，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
这也就是说，想要到海南买房，要么落户过去，要么在海南工作至少两年，这就相当于把海南楼市的流动性彻底冻结起来，流动性枯竭，房价自然就会难涨难跌。这也说明了自贸港的建设国家并不希望从炒房开始，传的沸沸扬扬的海南自贸港概念也画上了一个句号。
炒房客大兴而去、败羽而归的一幕是不是很熟悉？没错，1年前的雄安新区也发生过类似的情形，千年大计同样不希望从炒房开始。这两场类似的剧幕，反映的仍是政策对于房地产的严格调控仍未松懈。
其实，对于海南来说，楼市也是永远的痛。早在1988年海南正式脱离广东单独成省的时候，便开始生成了中国历史上最大的房地产泡沫，大家玩起了击鼓传花的游戏，直到国家重拳整治，终止房地产公司上市，全面控制银行资金进入房地产行业，海南房地产泡沫彻底破灭，海南发展银行倒闭，“烂尾楼”比比皆是，房地产市场直到2006年才缓过气来，海南省也自然不愿让历史重演。
当然，冻结楼市也不意味着打压房价，只是为了一步步地榨干流动性，房价不涨不跌，毕竟房价崩盘暴跌谁也承担不起，前不久青岛5年限售也是如出一辙。在流动性枯竭之中，把“击鼓传花”的速度放慢，最后落到谁的手里就自己慢慢消化，当然资产价值还在，只是独剩账面财富，长期看来，的确还会升值，但炒房客能持有到未来流动性恢复的时候么？不要忘了还有房产税在酝酿之中。
因此，从政策大势来看，房地产投资仍需谨慎，刚需可随时入手，毕竟长期来看房价还可能会缓慢上涨。
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