最近在南沙想買房上車的親們，肯定是各種鬱悶了，因為現在現在南沙買房，雖然寫明是3成首付，但是不好意思，得益於政府的所謂限價，表面上看，統計的房價是沒有漲了，但是各種雙合同橫行，對於剛需一族來說，明明3成的首付，雙合同之後，基本上就是6成7成首付了，剛需一族只能淚流滿面。
不過好消息可能要來了！
近日，關於廣州限價放鬆的消息不脛而走，多位業內人士瞭解，目前收到相關指令的僅限花都、增城。業內人士表示，不排除後續將擴圍至其它區域。
中原地產廣州項目部總經理黃韜透露，目前已收到相關部門的口頭通知，花都備案價將全線上調7000元。除了花都以外，增城也在本次限價放鬆的區域之列。
據瞭解，有兩個項目的備案價，分別調整至1.8萬/平、1.9萬/平，和近一季度的網籤價相比，漲幅至少為6000元。黃韜表示，增城限價最高或可放鬆至2.1萬/平左右。
黃韜表示，從最近的市場反應看，因為限價原因，少數樓盤已經暗中降價，開盤價要遠低於吹風價，開發商的壓力已經顯現。
因此，增城、花都限價放鬆，能夠更加貼近市場的真實水平，無論是對企業還是對買家，都是好事。接下來，政策有望擴散至全市其它區域。
雖然目前南沙沒有限價放鬆的消息，但是南沙目前房價已經是超過了花都增城兩區，因此雙合同的情況來看，剛需首付需要付出的金額比花都增城還要高。
例如目前南沙價格比較低的濱海新城，目前均價為1.8w，而南沙限價為1.4w左右，按照目前93方戶型來算，三成首付本來只要40w左右就可以，但是由於雙合同，基本上你需要準備至少80w才行，雖然該樓盤提出最少15w首付即可，但是其他部分需要在三個月內付清，對於剛需一族來說基本上沒有多少改善。
主要問題是，目前南沙基本新盤均價已經在2w以上，部分已經超過2.5w，白鷺郡複式已經摸高到2.8w了，而接下來開盤的遊輪碼頭區塊，基本上應該也是要3w+了，因此就算南沙限價鬆綁提高1w，對於目前南沙的大部分樓盤來說，還是需要雙合同，還是付不起首付。
因此，要上車的親們是時候做好準備了，精選挑好樓盤，因此按照目前南沙的發展情況來說，就算接下來全國樓盤進入下跌趨勢，對南沙的影響也不會太大。因此要珍惜難得的上車時間。
目前南沙2W均價以下的樓盤：
- 濱海新城：1.8w
- 陽光城麗景灣：1.9w
- 南沙保利城：2w
- 南沙裕豪軒：2w
- 珠江源昌花園：1.8w
- 保利星海小鎮：2w
當然這裡沒有恐嚇和譁眾取寵的成本，對於剛需族來說，不要心存幻想，你信不信，下一次中交藍色港灣開盤，價格一定在3w+以上，再過幾年，這個樓盤價格5w+根本不是夢！
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