山谷裡的月光

您好，我是MR張！買房如今已經變成人生大事了，關係到三代；剛需買房的話，就更加要認真仔細了，剛需買房一般主要關注價格、周邊配套（包括是否為學區房），估計這幾天是相當的累吧。

烏魯木齊市的經濟在西部城市範疇裡還算可以的，是經濟、文化、政治、科教和交通的聚集地；毗鄰中亞各國，又被成為“亞心之都”，說明位置還是不錯的。2017年的GDP為2744億元，在西部城市中算可以的，但是從全國範圍來看還有很大的提高空間。

目前烏魯木齊的房價走勢情況

從下圖數據可以看出，烏魯木齊的房價走勢情況，從2018年3月份各區房價是小幅上漲；大部分的房價價格差不多，均價在8000-9000元/平米；高房價也有，某些高樓盤房價早已破萬。說實話按照烏魯木齊的經濟情況和老百姓的收入水平來看，這房價有點小高，雖然作為省會，高房價是一個標配，但是苦了不少當地老百姓啊。

剛需購房最主要關注的就是房價高低、周邊環境及配套設施；根據這幾點建議選擇高新開發區、頭屯河區等價位稍微低的房屋，最好選擇現房，城區的未來發展要好些，不然要後悔的；高密度、低樓層的小區也是考慮的因素。

結果至上

謝謝！誠摯為你作答。

烏魯木齊經過2017年下半年的大幅度上漲，剛需的標準已經提高了，剛需購房已經越來越面臨前所未有的壓力。綜合題主說的三點，剛需，低密度，非高層，這種類型的新房在整個烏魯木齊房產市場已經非常少了。購房肯定要買符合自己需求的房子，下面我給你詳細的介紹一下在哪裡可以買到這樣的房子？

①剛需的購房標準。

剛性需求是指購房者者在一定價格條件下對商品的需要量，也就是市場經濟環境中的供求關係。供不應求時，房子價格就會出現上漲。剛性需求就是漲不漲都需要購買。根據安居客的統計，烏魯木齊4月的房價已經破9000，各個區域也都有不同的上漲。所以烏魯木齊剛需的標準已經提高了，低於均價的都在剛需考慮範圍內，還要看購房者能夠承受多高的房價。

②低密度、多層小高層住宅

烏魯木齊目前房產市場絕大多數都是高層住宅。高層住宅，大部分在18-20層左右，少量在26-31層，公攤面積大。低密度、多層住宅，花園洋房主要分佈在迎賓路、城北片區、觀園路等區域。低密度多層住宅，公攤比較小，居住的舒適度比較高，但相應的價格肯定不會是最低的。

綜合考慮以上三點因素，符合需求的理想產品:價格8000左右的低密度多層新房。2018年，廣匯新開發的匯臻城小區正是這種類型的產品。匯臻城價格低於烏魯木齊均價，認籌價8300左右，容積率1.65，7-10層多層、小高層，一梯兩戶增加居住舒適度。

歲月的格調

我前陣子也為了買房跑遍烏魯木齊，說說我的建議吧。

既然是剛需房，建議一步到位

學區、醫療資源、商圈、公園、交通設施一個都不能少，如果還要買新房的話，貌似只有高鐵片區符合要求了。比如萬達、小綠谷、高鐵明珠、寶能城都不錯，位於高鐵站附近交通發達，地鐵也在規劃建設，還有萬達廣場帶動商業，小綠谷又是綠色生態花園，總之高鐵片區還是很不錯的！不過那邊的房子也不便宜，均價在11000元/米²，一套房子起碼得120W人民幣，還不算車位。