山谷里的月光

您好，我是MR张！买房如今已经变成人生大事了，关系到三代；刚需买房的话，就更加要认真仔细了，刚需买房一般主要关注价格、周边配套（包括是否为学区房），估计这几天是相当的累吧。

乌鲁木齐市的经济在西部城市范畴里还算可以的，是经济、文化、政治、科教和交通的聚集地；毗邻中亚各国，又被成为“亚心之都”，说明位置还是不错的。2017年的GDP为2744亿元，在西部城市中算可以的，但是从全国范围来看还有很大的提高空间。

目前乌鲁木齐的房价走势情况

从下图数据可以看出，乌鲁木齐的房价走势情况，从2018年3月份各区房价是小幅上涨；大部分的房价价格差不多，均价在8000-9000元/平米；高房价也有，某些高楼盘房价早已破万。说实话按照乌鲁木齐的经济情况和老百姓的收入水平来看，这房价有点小高，虽然作为省会，高房价是一个标配，但是苦了不少当地老百姓啊。

刚需购房最主要关注的就是房价高低、周边环境及配套设施；根据这几点建议选择高新开发区、头屯河区等价位稍微低的房屋，最好选择现房，城区的未来发展要好些，不然要后悔的；高密度、低楼层的小区也是考虑的因素。

结果至上

谢谢！诚挚为你作答。

乌鲁木齐经过2017年下半年的大幅度上涨，刚需的标准已经提高了，刚需购房已经越来越面临前所未有的压力。综合题主说的三点，刚需，低密度，非高层，这种类型的新房在整个乌鲁木齐房产市场已经非常少了。购房肯定要买符合自己需求的房子，下面我给你详细的介绍一下在哪里可以买到这样的房子？

①刚需的购房标准。

刚性需求是指购房者者在一定价格条件下对商品的需要量，也就是市场经济环境中的供求关系。供不应求时，房子价格就会出现上涨。刚性需求就是涨不涨都需要购买。根据安居客的统计，乌鲁木齐4月的房价已经破9000，各个区域也都有不同的上涨。所以乌鲁木齐刚需的标准已经提高了，低于均价的都在刚需考虑范围内，还要看购房者能够承受多高的房价。

②低密度、多层小高层住宅

乌鲁木齐目前房产市场绝大多数都是高层住宅。高层住宅，大部分在18-20层左右，少量在26-31层，公摊面积大。低密度、多层住宅，花园洋房主要分布在迎宾路、城北片区、观园路等区域。低密度多层住宅，公摊比较小，居住的舒适度比较高，但相应的价格肯定不会是最低的。

综合考虑以上三点因素，符合需求的理想产品:价格8000左右的低密度多层新房。2018年，广汇新开发的汇臻城小区正是这种类型的产品。汇臻城价格低于乌鲁木齐均价，认筹价8300左右，容积率1.65，7-10层多层、小高层，一梯两户增加居住舒适度。

岁月的格调

我前阵子也为了买房跑遍乌鲁木齐，说说我的建议吧。

既然是刚需房，建议一步到位

学区、医疗资源、商圈、公园、交通设施一个都不能少，如果还要买新房的话，貌似只有高铁片区符合要求了。比如万达、小绿谷、高铁明珠、宝能城都不错，位于高铁站附近交通发达，地铁也在规划建设，还有万达广场带动商业，小绿谷又是绿色生态花园，总之高铁片区还是很不错的！不过那边的房子也不便宜，均价在11000元/米²，一套房子起码得120W人民币，还不算车位。