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天津正式公布了“海河英才”行动计划。

天津最新的落门槛，简单说，本科生不超过40岁，硕士不超过45周岁，博士无年龄限制，都可以在天津落户。

如果说其他城市是为了城市长期发展储备人才红利的话，天津则不然，它搞人才落户是有着非常迫切的短期压力的。

不过天津虽然在吸引人口上面的决心很大，但吸引人口最根本的还在于经济，在于就业前景，现在那些打算落户天津的，并不是真的打算去天津工作生活的，上文说了，他们当中不少人是看中了天津的教育，只是拿天津“过桥”一下而已。

天津经济一直处于比较低迷的状态，2016年GDP增速还有9%，2017年天津GDP增速仅有3.6%，2018年一季度更是只有1.9%。虽然全国GDP增速处于下行区间，但天津这个幅度已经是断崖是下滑了。

目前整个天津的就业形势一直不好，离职的离职，降薪的降薪。

在人口负增长的几个省市当中，北京要搞减量发展，人口减少是主动为之，天津和东三省都是被基本面拖累。

经济的恶化，人口减少，房价也好不到哪里去。链家网数据显示，过去的一年多，天津二手房价格一路下跌，跌幅已达11.6%。

虽然天津名义上是吸引人才，但客观上却对房价构成利好。

身边在北京工作的外地朋友，已经有不少人筹划在天津落户的事情了。他们在北京落户几乎没有可能，买房子压力也比较大，但在天津就轻松多了。

落户买房，再把小孩户口迁过去，以后孩子就是天津人，教育方面的压力要比老家小不少。

以高考为例，第一批次本科录取率仅次于北京，为23.39%，其他省市均低于20%。天津本地不仅有天津大学和南开大学，北京的高校对天津生源也是蛮照顾的。所以在全国范围内，天津的高考分数线一直是比较低的。

这下很多人的财路要被断了。我也大致了解了下天津落户的价码，5年前大概3万块，3年前大概5万块钱，而2017年到前段时间，大概要7-8万块钱。

现在这些钱你可以全部省下来，如果以天津二手房均价来计算的话，7-8万块大概能多买3平米吧。

看看这张图吧，大家对天津落户还是抱有极大热情的，不过好像APP已经瘫痪了。

天津房价大概率是要止跌回升了。

天津要想落户人才扎根下来，就得加快经济转型。过去这些年，天津这几年在转型上动作比较迟缓，对工业的依赖比较强，即使转型也主要集中的高技术工业，能够吸纳更多人才的金融等现代服务业占比一直不高。

天津必须在这方面展现出更大的诚意和决心才行。

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首先，人口暴增，会带来巨大购房需求。人、财、产业是一座城市发展的重要因素。而在此次的“抢人大战”中户口问题便是它的核心。在次之前一些院所就因为天津直辖市户口而整体搬迁到天津，那么随着“抢人大战”的进行，将会有更多的人落户天津，人口增长，随之带来的是房价上涨。

与一线城市相比的人才政策的相比，二线城市推出的政策不仅是门槛低还福利多，就像西安面向全国推出只要在校大学生仅凭学生证和身份证就可以完成在线落户。使得西安户籍人口急剧增加，并且出现了拉高房价的情况。

天津不仅推行人才引进政策，还实施积分落户政策，“先买房，再落户”也成为越来越多人落户天津的共同选择。并且天津市区高考上线分数线及重点分数线均比其他省低几十分，同时天津的地理位置优越，拥有天津大学、南开大学等，因此拥有蓝印户口，高考更具备竞争的优势。故在天津买房也是是落户的好途径。

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最近，小妹发现一个城市的名字出现在新闻上的频率很高，它就是——天津市。

随着全国各省市抢人大战的愈演愈烈，每个城市都使出了看家本领来吸引人才的落户。这场始于去年春天的“抢人大战”打响之后，“战场”从武汉、西安、成都，迅速扩展到更多的各类城市；争抢对象，也从应届大学毕业生扩展至往届的年轻大中专生，从“人才”放宽到“年轻人”。比如，西安规定，凡是在该市已经就业的35岁以下的年轻人，无论学历，皆可落户西安。

“抢人大战”承载的已不仅仅是集聚自身发展所需的优质人力资源的功能，更承载了从战略上优化城市的人才和人口结构的功能。总体而言，它的社会效果是积极的，尊重人才，拥抱青春，为城市增添活力和生气，也让千万大学生直接受益多多。现如今，作为直辖市的天津直接放了大招：实施“海河英才”行动计划，放宽对学历型人才、资格型人才、技能型人才、创业型人才和急需型人才的落户条件。根据这一政策，在津无工作、无房、无社保，年龄不超过40周岁的全日制高校毕业本科生可“零门槛”直接落户。

这样一个低门槛的落户政策，一时间让天津变得炙手可热。政策引爆众多外地人才申请热情，不少北京及周边省市的申请者远道赶来。据新闻报道，自政策公布的16日中午12：30分至5月17日早上8：30分的统计数据显示，不到一天，已经有30万人登陆并下载“天津公安”APP办理落户申请。小妹认为一个被全国公认是“高考天堂”的直辖市的吸引力是巨大的。大多数人都抱着如果能赶在政策一次次发生变化前就办好准迁证，也许有望在天津买房投资，未来让孩子轻松考上“双一流”的大学这样的想法，不远千里落户天津。但是没有如果。一切以投机欲望为注脚，试图利用“bug”毫无代价地获得稀缺资源的故事，注定要这样收稍。

17日官网又发布了文件流程，会发现无论办理哪种类型落户，第一步都是先要办理在线申请。只不过由于服务器的瘫痪，官方临时决定允许大家不经网上申请，直接到线下来办理。但实际上，这种“线下办理”的实质，不是跳过线上的步骤，而是到线下来进行网申。

面对“汹涌”而来的落户人流，天津市开始细化规定：5月18日下午稍晚，天津市公安局在发出的《天津市公安局优化办事流程方便群众办理落户手续》中称，按照市人力社保局要求，对无工作、无名下住房，拟落户北方人才集体户的人员，需本人在北方人才办理个人人事档案存档手续后，再到各区行政许可中心引进人才联审窗口办理准迁手续。

到了19日晚上19:15分，《天津日报》刊发了天津人社局对政策的进一步解读。其中提出，在外省市有工作单位的人员，不能按在津无工作单位申报落户。如弄虚作假骗取落户资格，将会被注销户口、纳入诚信“黑名单”并通报原籍。并且，落户程序有所变化，北方人才市场不是必到之处，各区联审窗口也能领到提档函，同时还对人才相关资料预审核，预审合格的出具天津市引进人才落户审批表，然后回原籍提档，调入北方人才市场。

北方人才出具的存档证明和人才落户审批表，是办理准迁手续的必备条件。截至21日，该政策仍然延续，尚未发生其他调整。这就意味着在外地有工作的人是不能落户天津的。96个小时， 322张准迁证，1万多份调档函。目前只有极少数人拿到了“天津绿卡”，人来人往，太匆匆。从教育的角度来讲，“天津户口”含金量确实不低。2017年天津高考报名人数为5.7万人，数量是31个省和自治区中倒数第4位，而本科一批录取率是25.02%，位列全国第一。

从理论上讲，就是每4个天津考生，就有1个能被一本院校录取。对比高考大省河南9.48%的一本录取率，简直不能想象，这比在北京买学区房划算很多。有些网友调侃，“大都看准了天津高考升学率吧。可能在拿到准予迁入证明的一刻，孩子报考的大学都想好了。”小妹觉得天津想要的人才是能真正扎根在那儿，工作生活在那儿，能为城市的发展起到一定带动的作用的人。而不是住在天津享受着天津的教育资源，工作在北京，为北京创造价值的人吧。然而在天津人才新政出台的96个小时里，数百万人经历了从狂喜到震惊，从满怀希望到彷徨不甘。更多人只能将它当成一个做得太美的梦，醒时再空余一声叹息。

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如今天津出台新的人才政策，四种人才可直接落户天津。

学历型人才：全日制高校本科毕业生不超过40周岁、硕士研究生不超过45周岁、博士研究生不受年龄限制，就可以直接在天津落户，不需要其他任何条件。 　　资格型人才：获得副高级及以上职称，以及拥有国内外精算师、注册会计师、注册税务师、注册建筑师、律师等执业资格的，可直接落户天津。 　　技能型人才：高等职业院校毕业并在天津工作满1年或中等职业院校毕业并在天津工作满3年，具有高等职业资格、不超过35周岁，具有技师职业资格、不超过40岁，具有高等技师职业资格、不超过50周岁的，可直接落户天津。 　　创业型人才：创办符合天津产业政策且企业稳定运行超过1年，个人累计缴纳所得税10万元以上的，可直接落户天津。

从以上2018天津的人才优惠落户政策我们就可以看得出来，天津在人才引进方面不甘落后的决心，但这一政策一旦开始实行，作为首都旁边一颗闪闪发光的明星，天津势必会吸引更多的人汇聚在此，因此人口一旦增多，而在中国有一间自己的房子便是在茫茫大城市里的归宿，这样便拉动了房地产业的需求，天津的房价自然也就开始张涨涨了

我们再来看一看天津房地产的发展潜力，一说到未来房地产开发的方向，就不得不说宝坻区了，作为天津的一个区，有着连接京津唐的重要地理位置，将来京津高铁也将设宝坻站，这些得天独厚的优势都让宝坻成为了落户京津的重要区域。

同时，宝坻区还有着吸引人的自然美景—潮白河国家自然湿地公园，而潮白河畔的京津新城也不失为一个好的选择，宝坻区里面的京津新城—以现代服务业为特色的新型城市也已初具规模。京津新城是2006年国务院批准建设的天津市11个新城之一。按照天津市政府2009年1月批准的《天津市城乡总体规划》，到2020年新城规划面积为53平方公里。同时，其距天安门93公里、距北京首都国际机场88公里、距天津火车站47公里、距天津新港43公里、距天津机场30公里。京沈和津蓟两条国家级高速公路，以及拟建的北京-宝坻-天津城市轻轨均路经京津新城，它便利的交通也吸引着购房消费者，居住在此的话，既能享受到便利的生活，又能享受自然美景，真可谓十分舒适。

而作为被引进的人才，有了一定的经济保障，一旦有了购房意向，购房只是时间问题，因此，随着时间的推移，购房需求越来越大，天津越来越多的宜居的地盘将被开发，天津房价上涨已为必然趋势，只是上涨幅度大小还不能确定。

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5.16日，天津发布了新的人才引进政策——“海河英才”行动计划，新政策大幅放宽人才落户条件、自主选择落户地点、简化落户办理程序。

在这之前，其实天津也有人才计划，只不过门槛比较高，办理落户的手续也比较复杂，比如本科学历需要在当地缴纳半年社保等。

而这次天津落户政策可以说是史上最松，只需要年龄40以下，本科学历可以直接落户天津。要知道这在之前是需要大约30万的落户费用的，这个政策一经出台直接爆炸，瞬间天津落户人口申请超过30万人。

大家应该都知道天津户口的含金量，这次天津也加入了人才的争夺大战，使得全国各大城市的人口争夺大战进入到了白热化阶段。

那么，天津为什么加入了这次的人才大战呢？

实和天津GDP增速降低有很直接的关系，这其实也反映了整个中国目前的一个问题，那就是进入了发展瓶颈。

除了天津，包括西安、武汉、成都、青岛等地都出台了很宽松的人才抢占计划，这从一个点上无一例外的都刺激了当地的地产热度，也就出现了近期住建部约谈十个城市负责人的新闻，希望不放松房地产的管制政策。

这些城市开始抢人，说明人口红利已经基本上走到了最后阶段，需要城市提高竞争力和吸引力才能让人员产生内部流动，维持住此前较高的经济增速。

那么，这些抢人大战有哪些影响呢？

第一：所为的人才战略其实就是“抢人”，将人才定义的那么低，就是希望城市有更多的人，来维持住高速的经济发展

第二：地产销售热度有望再次延续，各大二线城市纷纷出台人才落户和人才刚需购房等优惠措施，进一步引导社会民间资金进入房地产，进一步提升区域地产价格上涨的预期，使得更多的资金涌向地产，分流股市、理财市场等其他市场的资金

第三：沉淀大量资金，央行在紧缩的情况下，使得在外的流动性进一步被压缩，资产个股将出现非常明显的异常波动。

因此，我们不能小瞧这次的全国范围内展开的抢人行动，不仅是明确了中国经济发展进入缓慢阶段而且在强化了地产进一步价格上涨的预期之后使得股票市场热度继续进入到冰点。

根据数据统计，基金发行近期募集金额大幅降低，不足20亿增量。市场长期保持存量博弈的情况难以改变，市场的赚钱效应预计将难以铺开，结构性机会虽然存在，但节奏会变得得很快。预计，需要等到数年，地产的上涨预期走到尽头，经济转型成果企业盈利提升之后，牛市或许就会回来了。

我是：股海擎天。十年炒股历程凝练投资精华，投资的喜悦在于分享，悟空相遇，期待交流！

股海擎天

天津开展“抢人落户大战”，必将吸引很多人在天津买房，对天津房价也必定产生一定的影响。天津身为一线城市，地理位置优越，靠近首都北京，且物质文化发展都在全国首列，因此有不少年轻人想要在天津落户，由此引起人口激增，购房需求增大，房价也将会有所上涨。

想要落户，在天津买房不失为一条好途径。据了解，宝坻已成为了众多人在天津落户的重要区域，除其地理位置优势以外，环境及政策等也激励着越来越多的人在此买房落户。

其中，我认为位于宝坻行政区内的京津新城最为吸引人。京津新城处于环渤海湾经济区的心脏地带，地热和其他自然资源丰富，且依托着天津，面向北京，辐射整个华北和东北市场，投资运营成本远低于京津两地，成为了低成本扩张的理想选择地。

另外，其交通便利，距天安门93公里、距北京首都国际机场88公里、距天津火车站47公里、距天津新港43公里、距天津机场30公里，京沈和津蓟两条国家级高速公路以及拟建的北京-宝坻-天津城市轻轨均路经京津新城。

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面对这个问题，我们得先了解一下这个“抢人落户大战”为什么要抢人又是怎么个抢人法呢？首先第一个问题，为什么要抢人：因为人才成为最稀缺的资源，人才能带来创新力、消费力、生命力，所以近年来，全国多个重点城市发布了“人才新政”，很多城市都急了：再不动手，人要被抢光！

第二个问题怎么抢：落户”可以说是不少城市“抢人”的“标配”。天津市在第二届世界智能大会上发布的“海河英才”行动计划中大幅放宽落户天津的条件，不用缴纳社保、不用居住证，本科生只要不超过40岁、硕士研究生不超过45周岁，就可以直接在天津落户，力度之大在全国主要大城市中并不多见。

韩三郎287

最近关于房地产有个沸沸扬扬的新闻，就是很多城市，发布招贤令，为大学生落户开方便之门。